深圳即将迎来经济特区40周年庆，市场似乎都在等待这个“大礼包”。

    8月5日，深圳板块继续走强，盐田港盘中再度封板，连续第三日涨停，但尾盘最终未能守住涨停，收报上涨6%。华测检测、特发信息、远望谷、飞亚达等个股跟涨。

    随着深圳经济特区成立40周年日益临近，市场人士预期，一系列的政策利好将纷至沓来，一系列的改革成果将在深圳密集涌现。在营商环境改革、科技创新供给侧结构性改革等领域，还会有改革成果落地，以及新的支持措施出台。

    深圳本地股起飞

    近期粤港澳大湾区利好消息不断。8月4日，发改委作出批复，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里。近期建设项目总投资约4741亿元。

    近日，广东也发布推进金融支持粤港澳大湾区建设的“任务书”，提出80条具体措施促进区域金融互联互通和跨境贸易、投融资便利化，扩大大湾区金融对外开放。与此同时，记者获悉，随着系列金融支持政策推进，各金融机构正在加速大湾区业务布局，下一步将在跨境融资渠道拓展和产品创新等方面持续发力，为大湾区建设提供更大力度资金支持。

    在深圳，8月4日创业板改革并试点注册制首批新股启动申购，有望于本月中下旬挂牌上市。

    围绕深圳发展的系列政策举措，正在资本市场催化资金流入深圳本地股。深圳板块8月5日继续走强，盐田港拉升封板，为续第三日涨停，招商港口、深赛格、深物业A、深振业A等个股跟涨。

    近一月以来，Wind深圳指数已累计上涨13.8%，板块内118只个股有99只实现上涨，其中新城市、盐田港近一月涨幅逾60%，康泰生物、深赛格涨幅逾50%，近一月涨幅逾30%的深圳概念股多达19只。

    股市之外，深圳的吸引力还带来人口的持续流入。贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到移民指数（指数越高，说明外来购房客户占比越高），用以比较不同城市新定居居民的特点。

    深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市；东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。

    临深片区持续炽热

    土地空间不足使得深圳近年来发展越来越显“窘迫”，寻求与大湾区其他城市深度协作成为深圳破解此问题的方向之一。

    今年年初，广东省政府工作报告提出，形成“双核（深圳、广州）+双副中心（汕头、湛江）”动力机制，探索推动广州、深圳与湛江、汕头深度协作。随着深圳经济特区40周年庆典的临近，社会和市场普遍认为深圳的辐射能力，东莞和惠州楼市成交因此明显增长。

    在7·15深圳新政及7·25东莞新政影响下，购房资格收紧、税费提高、买家观望等几重因素影响之下，深圳的住房成交已经出现明显降温。从实际成交来看，7月下半月比上半月下跌了50%以上，价格迅速趋稳。

    深圳楼市应声而下后，东莞紧跟调整，作为临深供应大区的惠州成交数据有所提升。根据惠州世联行数据，惠州楼市在深圳7·15新政发布第一周（7月13日～19日）成交商品房4066套，环比上升4.23%，同比上升52.40%；成交面积40.97万平方米，环比上升10.38%，同比上升54.17%。第二周（7月20日～26日）商品房成交4150套，环比上升2.07%，同比上升19.77%；成交面积41.71万平方米，环比上升1.80%，同比上升19.19%。

    国家高端智库CDI资深研究员、中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，现在深莞两地都调控了，过去准备要外溢的，加上这次被迫外溢的，加在一起就是滚滚洪流，对临深无疑是一种利好。