“公司正积极与监管部门沟通，期待尽快促成物业服务板块在香港资本市场上市。同时，公司也在审视还有哪些优质资产可以分拆上市，并在合适的时机逐步将优质资产分拆出来，为公司创造更大的效益，从而大规模降低公司的负债率。”8月31日，在为时约一个小时的中国恒大集团2020年中期业绩发布会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧携公司高管回答了媒体关注的一系列热点问题。

　　回应行业政策：

　　会严格将公司战略向监管要求靠拢

　　关于监管部门有意出台对于重点房企的资金监测和融资管理规则的问题，成为近期房企业绩会上的一道必答题。对此，夏海钧表示，近年来，行业调控取得了非常好的成绩，房地产回归了居住属性。监管部门这次有意推出的措施是希望房地产行业能够稳定、健康发展，恒大坚决支持国家的房地产调控。

　　“对于国家监管部门提出的各项指标、各项管理要求，我们都将严格地把公司的战略向这些指标去靠拢，实现房地产业务稳健增长。”夏海钧表示，实际上，在今年年初，公司就已经提出了高增长、控规模、降负债的新发展战略。恒大认为，房地产发展到现阶段，不能再靠规模取胜，而是要靠效益取胜。所以，恒大采取了快速增加销售额、加快现金回笼的方法，通过销售和现金回笼有效降低公司的银行贷款和负债。

　　夏海钧表示，恒大希望在土地储备上能保持一个合理的增长，每年降低一部分土地储备，从而能节约出一部分资金。再加上一些权益分拆，比如恒大准备将物业板块推向香港资本市场，如果能够成功上市，恒大的净负债率将可以大幅下降。“下一步公司还会陆续把一些优质资产逐步分拆上市，通过资本市场的释放，为股东创造更大的回报，实现公司负债率大幅下降。我们有信心，公司的各项指标会在不远的将来达到监管部门的要求。”

　　预判行业趋势：

　　城市更新未来是房企必争之地

　　今年以来，疫情对房地产行业造成了一定的影响，未来行业走势成为投资者关注的焦点。夏海钧表示，今年疫情对房地产市场形成了较大的冲击，1月、2月时大家对房地产都持悲观态度，但从3月之后，市场情况逐渐好转。大型龙头房企业绩开始出现稳步上扬的迹象，但中小房企仍然面临比较困难的局面。可以预见，房地产行业的市场集中度还会进一步提高。

　　“当前，房地产增量市场几乎触及‘天花板’，房企需在存量方面下功夫，即城市更新未来会是房企的必争之地。”夏海钧表示，恒大在大湾区有127个项目，总的规划面积3653万平方米，货值1.26万亿元，主要都是城市更新项目。恒大近两年在城市更新方面做了不少工作。

　　城市更新分两种情况，一种是直接与政府签约城市更新项目，另一种是从小房企手中并购城市更新项目。通过并购，恒大的土地储备中增加了很多城市更新项目，随着时间推移，这些项目会给公司创造巨大的效益。“恒大从2016年开始在大湾区布局，目前公司是大湾区土储最丰富的房企之一，而且这些土储主要集中在城市更新方面，相信恒大未来利润的增长点就集中在大湾区。”