具体市场表现形势如下:10月,法拍房住宅成交均价为4.79万元/㎡,低于市场价近1万元/㎡,尽显低价利好。而法拍房市场在10月入市了大量优质标的,使得买方市场大大提升置业预算,住宅成交均价环比上月的3.53万元/㎡增长了35.7%。
10月北京法拍房市场共计挂牌房源703套,为2020年以来挂牌最多月份,环比上月增长了14.7%。随着挂牌量和成交量的增加,优质标的增多,10月北京市法拍房成交率有所回升,达55.8%,环比上月增长了2.4%。
从法拍房区域来看,10月,西城区二手房均价12.3万元/㎡,名列北京各区前茅,法拍房为该城区贡献了低价福利,均价仅为7.4万元/㎡,相当于市场价的6折。朝阳区热度居高不下,平均折扣达到9折。
从成交总价来看,朝阳区以7.7亿元的成交总价继续蝉联各区冠军宝座,并遥遥领先于其他各区,市场热度可见一斑。由于怀柔区成交了一笔酒店建筑物+土地标的,成交面积达92783㎡,成交总价3.9亿元,在各城区中,成交面积和总价分别名列第一和第二。此外,通州区以2.9亿元的成交总价跻身三甲,其中,39套天鸿颐景独栋别墅为区域成交贡献了1.35亿元的巨大力量。大兴区和朝阳区分别以16263㎡、13733㎡的成交面积名列面积榜第二、三名。
从成交率来看,10月,朝阳区挂牌226套、成交85套法拍房,领先其他各区;怀柔区挂牌3套,撤拍1套,并全部成交,成交量高达100%,密云区、西城区以成交率77.8%和75.0%名列第二三名。
从法拍房热度来看,10月,北京市主城区法拍房热度居高不下。其中,海淀区法拍房热度指数最高,平均8.4人争抢一套房,西城区、朝阳区、东城区、也享有较高的热度。
从成交数据分析来看,10月北京市法拍市场成交的305套房源中,一拍成交占比最大34%;自由购房源占比10%;8折成交的法拍房占比33%成主流;朝阳区以246套的销量位居北京法拍房市场区域第一名;从成交价格区间来看,总价800万元以上的豪宅产品与200-400万元之间的刚需产品势均力敌,表现不俗;成交面积方面,北京市90㎡以下的小户型成最受欢迎法拍房。
总体说来,10月份的房源供应达到了历史新高,关注法拍房的购房者也越来越多,随着优质房产的增多,成交均价也有所上涨,但仍有21%的差价福利。
银监会公布数据显示,我国前三个季度银行业共处置不良贷款1.73万亿元,同比多处置3414亿元。随着经济的发展进程,不良资产处置是推动经济转型和维护金融稳定的重要手段。在此各项政策利好的环境下,法拍房市场发展势头猛进,价格低、可贷款、部分房源自由购的优势让其影响力不断增大。
预计11月,北京法拍房市场将延续10月的火热态势,继续为市场释放大量法拍房源,报名参与竞拍的购房大军将继续扩容,平均折扣将稳定在7-8折左右。