7月15日，金融街又得一笔钱，181亿元公司债获得证监会批准。根据公告，这181亿元的公司债券将采用分期发行方式，首期发行自中国证监会同意注册之日起12个月内完成，其余各期债券发行24个月内完成。

同日，金融街发布下调“15金街02”公司债券票面利率的公告。预计该债券存续期后5年（2020年8月20日至2025年8月19日）的票面利率，下调幅度为0-300BP。

公告显示，“15金街02”债券发行于2015年，发行规模10亿元，年限10年，按面值平价发行，最新报价为100.52元/张，存续期前5年（2015年8月20日至2020年8月19日）票面利率为4.20%。

2020年融资已达2019年的53%

这并不是金融街2020年的首次融资，除了本次发行的181亿公司债和1月17日、3月6日、4月20日分别发行的三期超短期融资券之外，2020年度金融街还有三笔较大的融资。

第一笔是6月4日金融街通过昆仑信托发起设立的5亿元信托计划，关联公司大家财险拟认购2.5亿元、长城保险拟认购2.4亿元、独立第三方拟认购0.1亿元。

公告披露，该贷款期限为5年，贷款利率为不高于5.7%/年（含信托收益）。信托计划存续期间，金融街将通过昆仑信托向长城保险支付不超过0.684亿元的利息、向大家财险支付不超过0.7125亿元的利息。

第二笔是80亿元金融街中心资产支持专项计划，该债券类别为ABS，承销商/管理人为平安证券股份有限公司，于2019年11月11日获深交所审批通过，产品年限为18年，最终发行利率2.80%，创下国内CMBS历史最低发行利率。

第三笔是4月30日发行的票面总额不超过111亿元的中期票据，金融街将用于偿还到期超短融、中期票据、金融机构借款，项目建设支出和补充营运资金。

如果加上本次已获批但未发行的181亿元公司债，截至7月16日，金融街已对外披露的境内融资发行规模已高达450亿元，是去年全年的53%。

预计2020年半年度净利润同比下降70%-80%

金融街，也并不是2020年唯一一家通过发债等方式对外融资的房企。

贝壳研究院数据显示，2020年上半年房企在境内市场共计发行407只地产债，总金额为3640.91亿元，相较去年同期上升14.9%为近四年来最高峰；境内外债券融资约6506亿元人民币，是2019年全年融资额的53%。从募集资金用途来看，房企发债主要还用于偿还旧债。

财报显示，2020年一季度金融街实现营业收入22.45亿元，较去年同期下降42.37%；归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，较去年同期下降73.07%；扣非净利润1.06亿元，较去同期下降79.44%。

受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度金融街售签约额同比下滑65%至25.4亿元，其中商业地产项目销售签约4.7亿元，住宅地产项目销售签约20.7亿元。

盈利下降的同时，金融街的负债还在不断攀升。

数据显示，金融街的总负债由2017年末的919.05亿元增至2020年一季度的1248.43一亿元，截至2020年一季度资产负债率增至76.69%，净负债率也由2017年末不到152%，一路走高至今年一季度末超过200%。

2017年末至2020年一季度的短期债务分别为67.21亿元、98.73亿元、158.82亿元、179.68亿元，分贝占当当年总债务的10.7%、12.25%、18.75%、20.38%，不断攀升。

此外，2019年金融街一年到期的非流动负债为157.95亿元，较2018年的67.89亿元同比增长132.73%；短期借款为0.5亿元，较2018年的20.1亿元同比下降98.34%。

截至一季末，金融街短期借款为48.5亿元，一年到期的非流动负债为130.83亿元，合计179.33亿元，短期面临一定的偿付压力。加上2020年金融街发行的三期超短期融资券，导致公司短期债务规模上升，综合来看，偿付压力可谓不小。

目前，金融街还未披露2020年半年度报告。

不过，在7月14日发布的2020年半年度业绩预告中，金融街预计2020年上半年盈利约2.11亿元-3.16亿元，同比下降约70%-80%。

报告期内，金融街归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降，主要原因是受新冠肺炎疫情影响，公司房产开发项目销售、工程进度不及预期，项目结算收入和利润出现下滑；其次是受新冠肺炎疫情影响，金融街持有经营项目客流量和销售额明显下滑，同时公司对中小微企业客户减免租金，导致收入和利润下滑。

业绩预告表示，金融街房产开发业务将通过加快前期效率、加强工程管理、调整推货节奏等措施，资产管理业务将通过加强客户租约管理、严格成本费用等措施，降低疫情对公司业务经营的影响。

此前，金融街发布的2019年半年度报告显示，2019年上半年公司实现营业收入95.18亿元，同比增长43.58%；净利润10.53亿元，同比增长21.70%；扣非后净利润10.3亿元，同比增长45.62%。

这便意味着，2020年上半年金融街净利润与去年同期相比或将下降7.37-8.42亿元。