图片来源：网络

8月4日，美的置业发布的运营数据显示，截至2020年7月31日止七个月，集团共实现合同销售金额约587.1亿元，同比增长8.72%；相应已售建筑面积约532.7万平方米，同比增长3.16%。

美的置业2020年1-7月实现合同销售金额约587.1亿元，图片来源：企业公告

2019年美的置业首次跨过千亿门槛，实现1012.3亿元的合约销售额。以目前披露的数据来看，2020年1-7月美的置业全年目标完成率仅为20%。

业绩赶超压力不小的同时，美的置业负债水平有所上升，年内融资动作不断。前一天即8月3日，美的置业获授10.5亿港元及6000万美元贷款融资，合计人民币13.63亿元。

前7月销售额全年目标完成率降33.23个百分点

根据美的置业此前发布的数据，2020年上半年集团实现合同销售金额约482亿元，相应的已售建筑面积约437.9万平方米。

按此计算，则7月份单月，美的置业实现合同销售金额105.1亿元，而上月为117亿元，环比减少10.2%。7月相应已售建筑面积约94.8万平米，相较上月96.8万平方米减少2万平米。

早在2016年，美的置业就提出“四年冲千亿”的扩张计划，计划在2019年实现销售600亿元，2020年冲刺1000亿元的销售规模。

根据财报，2016年至2019年美的置业实现合约销售额分别为206亿元、507亿元、790亿元和1012.3亿元，销售额复合年增长率高达48.89%，并提前一年突破千亿大关。

不过，近四年美的置业销售额同比增速分别为85.59%、146.12%、55.82%和28.14%，2017年达到峰值后增速放缓并持续下滑。

美的置业2019年全年实现合同销售金额1012.3亿元，图片来源：企业公告

首次跨进千亿之后，美的置业在今年3月末举行的2019年业绩发布会上表示，2020年不谈具体销售目标，只追求有质量增长。

长远规划上，美的置业称未来3到5年将保持稳步的增长，约20%左右的增速，经济差的年份会稍微左一点，经济好的年份稍微右一点，不做非常绝对的安排。

而今年7月美的置业在接受标准排名电话采访时又表示，三年后希望达到2000亿元的销售目标，2020年预计销售额达1200亿元。

美的置业称，疫情对其业绩客观来说有一定的影响，但从三月底的指标来看，已经恢复到常态的水平上。此外，公司还有很多新盘在下半年推出，主要推盘月份在8月、9月和11月，总体来看2020年销售达标问题不大。

若2020年销售目标为1200亿来看，则2020年1-7月美的置业全年目标完成率为20.16%。而去年同期，美的置业全年目标完成率为53.34%。

即2020年1-7月美的置业销售额全年目标完成率，同比下降33.3个百分点。

盈利减弱负债上升，年内融资已达48亿

美的置业成立于2004年，于2018年10月11日在香港联交所主板上市。目前，美的置业为遍布全国11个省份的33个城市及一个直辖市的客户，提供品质生活及智慧家居解决方案。并布局智能产业化与建筑工业化，提供智慧和绿色装配式整体解决方案。

数据显示，美的置业营业收入由2015年的83.13亿元增至2019年的411.39亿元，净利润由2015年的3.91亿元增至2019年的43.27亿元，营收和净利润四年增速均不低于34%。

受新冠疫情影响，2020年一季度美的置业营业总收入为49.17亿元，同比增长51.81%；但净利润仅为2.27亿元，同比下降39.43%。

美的置业2020年一季度财务数据，图片来源：企业公告

总体来看，虽然美的置业营收及利润均保持增长，但是盈利能力却有下滑趋势。

2019年美的置业的毛利率为31.62%，较2018年下降了1.1个百分点。净利润率则由2018年的10.66%降至10.5%，同比下降下降了0.4个百分点。

此外，美的置业的负债水平也有所上升。

截至2019年末，美的置业负债总额为2185.76亿元，同比增长42.18%。其中，流动负债为1713.12亿元，同比增长43.64%，在负债总额中占比78%。

同期，美的置业资产负债率为81.11%，较2018年增加了0.54个百分点。

进入2020年，一季度美的置业资产总额同比增长35.04%至2661.51亿元，负债总额则为2266.56亿元，同比涨幅高达35.68%。

负债水平有所上升的美的置业，2020年正加快融资步伐。

8月3日晚间，美的置业称将订立10.5亿港元及6000万美元贷款融资协议。公告显示，该贷款主要为公司财务债务再融资，以及满足公司及其附属公司的一般营运资金需求。

美的置业签订10.5亿港元及6000万美元融资协议，图片来源：企业公告

此前的7月13日，美的置业还曾宣布发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期），本金金额为不超过10亿元，期限为四年期或五年期的公司债券，四年期部分票面利率4.10%，五年期部分利率则为4.18%。

之前，美的置业已经发行的第一期和第二期公司债券，发行金额分别为14.4亿元和10亿元。

照此计算，加上8月3日晚订立的10.5亿港元及6000万美元贷款融资协议，则年内美的置业已融资不少于48.03亿元。