8月25日下午,世茂集团发布中期业绩报告。随后,世茂集团通过线上方式召开中期业绩发布会。
中报显示,世茂集团上半年实现营收645.53亿元,同比上升14.1%;毛利润人民币195.12亿元,同比上升14.6%;毛利率为30.2%。
财报显示,今年上半年,世茂集团净利润80.02亿元,同比上升5.72%。而上年同期,世茂集团净利润增幅为19.54%。
“受疫情影响,有部分项目在政府免责的前提下会延期至7-8月交房,所以对上半年的收入增长产生不利影响。”世茂集团表示。
上半年完成全年销售目标36.8%
销售方面,上半年世茂集团签约销售额为1104.75亿元,同比上升10.1%。签约销售面积629.8万平方米,同比上升13.3%。
世茂集团虽然录得超10%的销售增幅,但按照年初制定的3000亿销售目标计算,上半年完成率为36.8%,距离完成全年目标仍有一定距离。
对此,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,对实现全年销售目标充满信心。
许世坛表示,疫情因素可能错失了一两个月的市场空间,总体来看,预计今年销售额会轻微超过去年。
许世坛进一步解释,世茂集团上半年完成了超1600亿销售额,此外7月份销售额完成了接近290亿,相信8月销售额可达接近300亿的水平,实际上已经比去年的8月份增长了50%,如果对比1至8月的销售额,同比增速预计提升至20%。
“集团主要的供货集中于四季度,供货量和供货结构是比较健康的。”许世坛称。
对于是否会提高全年销售目标,许世坛表示,暂时不太合适提高目标,因为经济还有不决定性。
完成买地目标60%至70%
土储方面,今年上半年,世茂集团新增土地储备1232万平方米。
截至今年6月底,世茂集团旗下拥有423个项目,总货值约1.45万亿元,其中粤港澳大湾区土储货值4080亿元。
许世坛表示:“上半年完成买地目标的50%左右,实际上应该多于这个数量,因为有很多谈判是6月完成,但是交易在7月份,现在已经完成60%至70%。”
“现在不着急去加大土地投入,反而倾向平稳,需要更仔细审视。”许世坛称,近期土地价格已经较高,考虑到政府部门近期与房企座谈,房企融资或将收紧,土地市场可能会有所降温。
许世坛表示,希望市场冷静后去寻找机会,再进行新的投资。
回款方面,世茂集团上半年实现回款890.4亿元,同比增长9.5%。
截至上半年末,世茂集团共有现金余额699.2亿元,短期借贷为395.66亿元,现金短债比为1.8。净负债率57.8%。
计划未来分拆其他业务上市
除房地产业务外,世茂集团上半年酒店经营收入4.53亿元,同比下降55%;商业运营收入7.34亿元,同比增长1.66%;物业管理及其他收入19亿元,同比增长18%。
对此,世茂集团称,酒店因疫情影响较大,特别是境外疫情远超预期,因而上半年业绩同比下降55%。
“上海四家五星级酒店中,有一半的收入来自于境外客户。”许世坛表示。
“受疫情及经济下行的影响,生存将会成为未来3-5年整个行业的常态,地产的竞争与整合势必加剧。”世茂集团表示。
世茂集团称,会在2020至2024年主动把销售增幅调整至20%-30%。其中2020至2021年利润贡献主要来自住宅销售,2022至2024年逐渐增加多元业务的利润贡献。
世茂集团还表示,除了物管服务已经正式申请上市外,集团还计划在未来分拆其他高增长高价值的业务领域上市。