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TOP30房企“期中考”:恒大营收居首,中海获利润王;招商蛇口净利下滑8成

2020-09-03 编辑:网站编辑 有369人参与 手机查看
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随着8月31日融信、恒大完成半年报披露,截至目前,排名前30的房企都已经公布了上半年的各项财务和运营数据。

为了呈现并对比主流房企上半年的经营成果与问题,我们将各企业销售额、营业收入、归母净利润、毛利率、负债率等指标进行汇总,希望呈现疫情下的地产行业整体态势。本篇为第一期。

根据搜狐财经统计,在这个动荡的半年,TOP30房企中共有13家销售额同比下滑,创下近年来最高纪录,其中5家是排名前十的房企。销售额降幅最大的是华夏幸福,降幅达35%。

此外,有6家房企营业收入下滑,下滑幅度最大的是融信,为20.85%。有12家房企净利润下降,降幅最大的是招商蛇口,达81.7%。

恒大上半年销售额3488亿元夺冠,华夏幸福销售额同比跌幅达35%

统计数据显示,上半年TOP30房企累计销售额33787.3亿元,平均值为1126.2亿元,仅有6家房企达到该平均值,17家房企前6月累计销售额未达到千亿。

上半年,中国恒大获得TOP30房企销售额排名的第一名,上半年累计录得销售额3488.4亿元,较2019年同期增长23.8%。

在8月31日举行的业绩会上,中国恒大总裁夏海钧称,公司能实现销售逆势增长,与其在疫情之下率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命密切相关。与此同时,中国恒大推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳刺激市场。

他透露,上半年约3500亿元的销售额中,有2860亿是通过“恒房通”成交,占比高达82%。

受新冠疫情影响,TOP30房企销售额同比增速明显放缓,共有13家同比下滑。

其中,绿地控股2020年上半年实现合同销售金额1330.29 亿元,同比2019年同期减少20.7%,成为TOP10房企中同比跌幅最大者。同期,1330.29的销售额也仅位列第七名,排名在中海地产之后。

华夏幸福则是TOP30房企销售额同比跌幅最高者达35%,前6月销售额也仅为419.3亿元,排名TOP30房企倒数第四。远洋集团上半年销售额同比跌幅也较高达30%,前6月销售额418.4亿元在华夏幸福之后。

上半年,TOP30房企销售额实现同比增长的17家中,中国金茂以31%的同比增速位列第一,中国恒大和金地集团紧跟其后,中南置地仅微增0.2%。不过,有11家房企同比增速未超过10%。

就全年目标完成度来看,TOP30中有24家房企此前已提出2020年全年销售额目标,截止6月末的完成情况尚佳。中国恒大、万科、建业地产、中国金茂4佳完成率过半,总计15家房企销售额完成率40%以上。

另有6家房企未设置2020年全年销售目标,参照2019年其完成销售额来计算,5家房企上半年销售额目标完成率在34%以上。华夏幸福销售额完成率最低为28.87%。

TOP30房企上半年累计营收1.7万亿,新城控股营收同比增121%

2020年上半年,TOP30房企总营业收入达17177.57亿元,平均值为572.5亿元。不过,仅有9家房企上半年营收高于该平均值。

TOP10房企营业收入总额为12080.16亿元,占比达到70.32%。这也体现出房地产集中度再次增强,强者恒强的逻辑仍然适用。

近两年,“碧恒绿万保”头部企业始终占据TOP5。但就营收规模来看,2020年上半年该格局被打破。

具体来看,中国恒大以2666亿元位居首位,绿地以2098亿元位居第二位,碧桂园营收为1849亿元位居第三位,万科以1463亿元位居第四位。上述4家房企,也是TOP30中上半年营收超过1000亿元的房企。

让人意外的是,上半年营收排行榜的第五名不是保利,而是中海地产。

数据显示,上半年中海地产营收886亿元,位列第五名;保利地产营收737亿元,排名第七位,在融创中国之后。

与此同时,房企间营收水平的差距持续拉大。中国金茂以120亿元位居30位,与第一名中国恒大2666亿元营收相比,两者竟相差22倍。

不过,榜单显示,上半年龙头房企增速已现乏力。TOP10房企增速除了龙湖集团为32。59%之外,其余9家房企均在30%以下。

还有2家房企出现营收同比下滑,分别是碧桂园上半年营收1849.6亿元同比减少8.44%,和华润置地上半年营收448.7亿 同比下降2.1% 。

就TOP30房企而言,上半年合计6家房企营业收入同比下滑,下滑幅度最大的是融信达20.85%。24家营收同比增长的房企中,新城控股同比增幅最高达121%。

“公司营收大幅增长,主要得益于上半年物业交付收入较上年同期增长较多。”新城控股在半年度报告中如此解释道。此外,上半年新城控股租金及管理费收入增长至21.73亿元,同比上涨27.04%。

12家房企归母净利润下滑,招商蛇口、恒大、融信同比腰斩

受新冠疫情营收,上半年房企销售增速下滑,营业收入和利润总额增速也随之下滑,由此导致归母净利润也相应出现下滑现象。

2020年上半年,TOP30房企归母净利润总额为1626.88亿元,平均归母净利润为54.22亿元,仅有排名靠前11家房企达到这一平均值。

具体到单个企业,2020年上半年TOP30房企中,归母净利润位列前五的房企分别是:中海地产、碧桂园、万科、华润置地、融创中国,相对应的归母净利润分别为205.2亿元、141.3亿元、125亿元、115.4亿元、109.5亿元。

中国恒大让人意外,2020年上半年归属股东净利润仅为65.4亿元,位列第八名,在保利和绿地之后。同期,中国恒大归母净利润同比跌幅56.15%。

值得注意的是,这并不是中国恒大中报首次归母净利润降幅过半。此前的2019年同期,其归母净利润149.2亿元,较2019年同期308.05亿下滑52%。

不过,招商蛇口才是TOP30房企中归母净利润同比跌幅最高者。

2020年上半年,招商蛇口归母净利润为9.13亿元,同比下降81.35%;归属于上市公司股东的扣非净利润约7.4亿元,同比下降84.68%。

除了招商蛇口和中国恒大,上半年还有11家房企归母净利润同比下滑,其中融信、远洋、华夏幸福三家房企同比跌幅超过20%。

不过,2020年上半年TOP30房企中,还是有17家房企实现归母净利润同比增长。其中,中南置地上半年归母净利润归20.5亿元,同比增长56.2%为TOP30房企中增幅最高者。