房地产行业三道红线成为近期市场热议的话题，融资紧缩的行业及政策趋势之下，投资人普遍关注房企在财务端面临的压力。在此背景下，旭辉(0884.HK)率先向行业抛出了一个积极信号。

近日，旭辉集团宣布与新加坡政府投资公司（GIC）签订投资协议，成立一个总规模为人民币70亿元的投资平台，以合作开发位于中国长三角区域主要城市的住宅项目。

据了解，新加坡政府投资公司（GIC），成立于1981年5月22日，是全球最大的主权财富基金之一，其主要任务是管理新加坡的外汇储备，身为长期价值投资者，GIC以其独特的优势广泛投资于各大资产类别，公司目前管理的资产超过千亿美元，在中国投资更拥有超过20年的经验。

此次旭辉与世界顶级投资机构的合作对于其意味着什么？

1、融资趋紧背景下，旭辉借力国际长线资本打开未来持续增长空间

伴随房地产融资收紧趋势，房企依靠高负债来实现高增长的路径已经难以为继，在此背景下，旭辉透过与新加坡政府投资公司（GIC）的合作，包括前期公告与恒基合作开发成都项目，均展现了公司在信用端的优势，其不仅能够通过合作获得吸引优质资本加盟，拓宽海内外融资渠道，同时得到国际顶级资本的加持，也有力印证了公司的实力和发展质量，为其品牌发展带来积极效应。

值得注意的是，此次并非旭辉与GIC首次合作，早在今年1月旭辉领寓与GIC共同设立5.7亿美元长租公寓投资平台。短短8个月后 ，两者合作进一步升级，也反映了双方前期的合作得到了相互之间的肯定和认可，随着合作进一步深化，也将为双方打开更大的商业机会。

据了解，此次双方打造的投资平台主要是用于合作开发位于长三角区域主要城市的住宅项目。在该投资平台中，旭辉集团与GIC将分别出资并相对应占有51%及49%的股权。可见，旭辉在合作中处于主导地位，而长三角区域又是旭辉在国内房地产布局的核心地带，根据此前财报数据，截至上半年末，旭辉总土储面积约6850万方，其中40%位于长三角区域，并且环沪圈区域占8%、江苏区域占13%、东南区域占18%。旭辉在其重仓区引入优质资本加盟，不仅拓宽了资金来源，优化了资金成本，分散了市场风险，同时还将为其内部带来积极效应，推动企业稳健、高质量发展。

2、GIC频频出手内地优质房地产企业，受益合作旭辉估值提升可期

公开资料显示，今年来GIC在国内房地产领域展开了多次布局，在年初以约80亿元人民币(合16亿新元)从韩国企业LG集团手中收购了位于北京市中心的LG双子座大厦。此后，GIC又在8、9月份先后宣布与仁恒置地、旭辉设立中国住宅项目投资平台，则展现了长远布局的一面。

基于此不难判定，GIC加码部署的背后展现了其对国内房地产市场长期健康发展的看好。顶级投资机构的布局动作将对市场带来积极的效应，将有助于提升资本市场对行业的关注度。考虑到当前港股市场房地产板块估值仍然处在低位，底部支撑较为明显，也具有较确定的安全边际，后续随着优秀房企业绩不断验证，保持稳健增长，有望迎来估值修复机会。作为受到顶级投资机构加持的优质房企，旭辉长期投资价值得到认可，有助于促进公司长远稳定增长，为股东持续创造价值。

值得一提的是，今年来旭辉相继被纳入恒生中国（香港上市）100指数、恒生可持续发展指数，公司企业价值以及综合实力不断得到资本市场的认可，而此次与国际顶级资本的合作进一步凸显了公司可持续经营发展的潜力，为资本市场传递了信心。

3、结语

自公司8月末公布了一份优良的中期业绩表现后，近期，旭辉再传来佳绩，公司最新销售数据，8 月销售同比大幅提升，累计销售金额增速疫情后首度转正，8 月实现合同销售金额约256.0 亿元，同比大幅增长86.70%；今年前8 月公司累计实现合同销售金额1283.20 亿元，同比增长9.91%，完成全年目标55.8%。

整体来看，公司销售端展现了强劲的复苏态势，为后续业绩表现带来了较大支撑。随着公司引入重量级资本，将有助于旭辉进一步降低成本，优化运营，为未来业绩的持续增长打下坚实基础。