绿地集团旗下项目绿地云都会，图片来源：网络

一张牌照，再将绿地集团（全称为：绿地控股集团股份有限公司，股票代码SH:600606）的“金融局”推至台前。

近日，绿地集团公告宣布，公司全资子公司绿地金融（全称为：绿地金融投资控股集团）牵头的财团获得新加坡数字批发(DWB)银行牌照。

在此之前，新加坡金融管理局发布的消息显示，本次牌照包括绿地金融在内，共有四个财团获批。其中，众人熟知的蚂蚁集团也摘得了一张牌照。

受新冠疫情影响，今年前三季度绿地集团盈利水平微降。但同期，金融板块却实现利润总额25亿元，同比增长10%，上半年增幅也为26%，表现优异。

而在绿地集团整个体系中，绿地金融虽营收占比较低却利润表现可观。今年8月，还有市场消息称绿地金融将在2021年赴港上市。

2021年将至，本次成功摘得数字银行牌照，也被外界解读为是绿地金融IPO筹备中的重要一步。

耗时近1年，绿地金融获第七张牌照

对于绿地金融而言，这块牌照来之不易，近乎等待了一年时间。

最早于今年1月，据新加坡商业时报报道，上海即富信息技术服务有限公司和绿地集团各自组建了财团，在新加坡申请数字批发银行牌照。

6月18日，新加坡金融管理局官网披露，在21家数字银行申请中，有14家符合审议申请所需的资格标准进入初审。其中，就包括了绿地金融牵头所组成的财团。

最终于12月5日，新加坡金融管理局官宣最终获批牌照企业名单，绿地金融牵头的财团成功摘得一张。

此后于12月7日晚间，绿地集团公告正式宣布了这一消息。公告显示，绿地金融作为绝对控股的单一大股东，占股比例为75%。

绿地集团将向新加坡金融管理局承诺履行大股东相应职责，DWB牌照将专注于为中小型企业和其他非零售部门提供服务。

公告还显示，绿地金融牵头的财团在牌照获批后，将成立暂命名为绿联银行（GLL Bank）的数字银行，预计注册资本不低于1亿美元。

不过，绿地集团也在公告中坦言称：“数字批发银行业务为公司拟在新加坡开展的新金融业务，尚无成熟的可借鉴模式。

根据新加坡金融管理局预计，新的数字银行业务要到2022年初才能开始运营，“该部分业务短期内不会对公司经营业绩造成太大的影响。”

公开资料显示，在此之前，绿地金融还于2016年收购了山东省电子商务综合运营管理公司。而后者是一家第三方支付机构，曾于2012年获得“互联网支付”业务的《支付业务许可证》，业务覆盖范围为全国。

除第三方支付牌照之外，绿地集团还持有5张小贷牌照，涉及广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司、上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司等5家小贷公司。

今年11月23日，绿地集团还注册成立了绿地数字科技有限公司(以下简称：绿地数科)。

企查查App显示，绿地数科由绿地集团持股100%，注册资本5000万元。绿地数科的法人、执行董事、总经理是耿靖，而耿靖本人则是绿地集团执行总裁、绿地金融董事长兼总经理。

彼时有市场消息称，新成立的绿地数科将对绿地集团旗下金融业务进行重组并购。未来，绿地金融变成绿地数科的一级子公司，业务板块会全部放进绿地数科，而绿地金融将变成一个持牌机构。

市场消息还称，重组并购后，预计绿地数科资产管理规模将超过1000亿元。其中，数字科技类业务则是重要部分。

而值得一提的是，在成立绿地数科之前，绿地金融首席战略官李想就曾向外界透露，绿地金融正在寻求向集数据、科技和金融为一体的产业生态、金融科技服务平台转型。

照此来看，本次绿地金融拿下新加坡数字银行牌照也符合这一转型需求。

被列入分拆IPO名单，市场消息称其估值超500亿元

绿地金融成立于2011年4月，投资领域涵盖医疗、健康、文化娱乐、数字科技、物流、电商等，已成功投资并培育多个明星项目如蚂蚁金服、联影医疗、寒武纪、马泷齿科、华大智造等。

从其发展脉络来看，大致可划分为三个阶段。2011年至2013年，绿地金融主攻债权业务，这也是其基石业务。

2014年至2019年，绿地金融则是以“投资+投行”的理念，向“赋能投资商+创新服务商+财富管理商”方向升级。

2020年，绿地金融称之为第三个“三年规划”的起点，将全力打造“消费金融、金融科技、供应链金融”这三个“金融生态圈”。

虽仅成立9年，但绿地金融一直备受外界关注。今年以来，绿地金融更是被频繁传出上市消息。

最早在1月初，绿地集团董事长、总裁张玉良在新春媒体见面会上透露，绿地集团或将多业务板块分拆上市。

此后在绿地集团2020年半年度会议上，绿地金融董事长兼总经理耿靖称绿地金融2020全年的利润总额目标为35亿元，并透露绿地金融正努力完成引战关键工作和获取金融核心牌照。

进入9月，绿地金融将分拆上市的消息越发密集，消息内容是否准确不得而知。

彼时消息称，绿地金融在首次公开发售（IPO）前一轮融资至多60亿元，计划明2021年底或赴港上市，并集资超过91亿元，上市前估值超过500亿元，但目前IPO地点和估值尚未得到确认。

但据绿地金融官方微信公众号发布的消息，在10月16日举行的三季度工作总结会上，耿靖称绿地金融已初步完成了引入战投的工作，并为上市进行了组织架构的调整，后续还将对业务和管理条线进行重构。

营收贡献比不足1%，利润总额三年复合增长率20%

绿地集团成立于1992年，2015年8月18日借壳金丰投资登陆A股。今年7月，绿地集团启动“二次混改”，控股股东的上海国资系将出售其17.5%股权。

绿地集团以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费以及科创、康养等多元业务并举。具体到金融板块，涉及债权业务、股权业务、资产管理和资本运作四大细分领域。

截止2019年末，绿地集团房地产板块营收占比已由2016年的58.7%，降至45.42%。

11月24日，绿地集团还曾预计2020年全年，其房地产业务的营业收入占比将进一步下降至40%，非房地产业务营业收入占比则将上升至60%，非房地产业务利润总额占比将超过45%。

最新财报显示，今年前三季度绿地集团实现营业收入3417亿元，同比增长16%。其中，房地产业实现营业收入1464亿元，占比43%，依然为其主要收入来源。

而从营收贡献比来看，绿地集团的金融板块略显弱势。过去四年间，该板块营收占比均未超过1%。截止2019年末，这一指标为0.09%，创最低值。

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不过，金融板块一直为绿地集团稳定贡献着较大利润，整体盈利表现仅次于地产和大基建。

2020年前三季度，绿地集团实现利润总额228亿元，同比增长2.5%，上半年为减少8%。

具体到金融板块，前三季度利润总额25亿元，同比增长10%。上半年利润总额 20 亿元，同比增长26%，占当期绿地总利润152.87亿元的13%。

时间线拉长来看，绿地集团往期财报显示，2017年-2019年间，金融板块分别实现利润总额20亿元、25亿元、35亿元，复合年增长率20.51%。

此外，绿地集团财报还显示，2018年至2020年上半年，绿地金融实现净利润20亿元、30.6亿元、17.27亿元，分别占当期绿地集团净润的17.5%、20.8%、21.5%，

另据绿地金融官方网站显示，近五年其累计实现净利润约130亿元，纳税总额近21亿元，资产规模达到400.54亿元，管理资产规模已过千亿。

图片来源：搜狐财经

而与绿地金融的表现相比，绿地集团整体在资本市场的表现不如人意。市值已由2015年借壳上市时的3000多亿元，跌至目前的不到800亿元。

进入2020年以来，被卷入“债务门”的绿地集团，还面临着降杠杆这一无可回避的问题。

截止今年9月末，绿地集团剔除预收账款后的资产负债率和净负债率分别为53.20%和183.45%，较去年同期上升1.6和10.4个百分点，杠杆率水平有所上升。现金短债比0.78，较去年同期下降0.14，短期偿债风险增大。

这时的绿地集团需要向市场讲述一个新的资本故事，而无论是绿地金融还是绿地数科，都将承担着比以往更重要的角色。