浙江桐庐·莱茵体育生活之城，图片来源：网络

自2015年提出地产转型体育以来，莱茵体育（全称为“莱茵达体育发展股份有限公司”，股票代码000558.SZ）业绩并不如意，营收一路下滑，甚至亏损。

2019年，莱茵体育营业总收入1.4亿，同比下降80.4%。但靠获得了非经常性损益约1.3亿元，全年实现归母净利润2602.9万，关键时刻扭亏躲过*ST一劫。

同年，莱茵体育被四川国资系成都体投集团（全称为“成都体育产业投资集团”）“抄底”，13亿元拿下控制权。

12月14日，莱茵体育公告发布交易预案称，拟收购成都文化旅游发展集团有限责任公司（以下简称“文旅集团”）持有的成都文化旅游发展股份有限公司（以下简称“成都文旅”，股票代码OC:834833）63.34%股份，收购目的之一便是提升盈利能力。

与莱茵体育一样，成都文旅系成都国资旗下资产。主要在成都西岭雪山景区内从事滑雪（滑草）项目及相关配套业务，拥有目前我国南方地区规模最大、设备最齐全的室外滑雪场。

收购成都文旅，加码冰雪运动业务

莱茵体育本次收购是“内部”收购，拟向文旅集团发行股份购买其持有的成都文旅63.34%股份，约定交易价为2.78元／股。

文旅集团是莱茵体育控股股东成都体投集团的全资控股股东，通过成都体投持有莱茵体育29.9%股份。本次交易完成后，文旅集团持有莱茵体育股份比例将进一步提升，但后者实际控制人仍为成都国资委。

针对交易目的，莱茵体育称，公司仍处于向体育转型的过渡期，而本次收购则是推动公司体文旅商融合发展的重要举措。

交易预案显示，成都文旅旗下主营的西岭雪山风景区，是距离成都最近的雪山，也是川渝地区乃至我国南方地区稀缺的集滑雪运动和旅游于一体的室外滑雪场。

而近年来，莱茵体育一直在构建“体育+”的多业态互动互融产业格局。在 2022 年北京冬季奥运会背景下，莱茵体育正积极布局冰雪领域，并依托自有品牌莱茵冰雪，合作组建冰球队、冰壶队，探索冰雪娱乐、冰雪旅游等业务方向，以开发南方冰雪市场。

“本次交易有助于上市公司增加收入、利润规模，提升上市公司持续盈利能力。”莱茵体育在交易预案中如此写道，本次收购还有把握2022 年北京冬季奥运会背景下中国冰雪运动推广与发展契机等方面的考虑。

地产转型体育多年业绩不佳，卖资产扭亏为盈躲过*ST

莱茵体育原名莱茵达控股集团有限公司，1995年成立于杭州。2002年,莱茵达控股受让原辽房天43%股权,将其更名为“莱茵置业”,实现了莱茵达的借壳上市。

2014年，彼时还是莱茵置业的莱茵体育全年营收37.17亿元，房地产收入29.98亿元，收入占比超80%。

但在当年的年报中，莱茵体育便将“文化体育产业和能源产业”等非房产业，定义为围绕上市公司主体发展的“两翼”。

2015年6月，莱茵体育开始转型布局体育产业。同年8月，为了体现体育产业发展的战略布局，其又将股票简称由“莱茵置业”变更为“莱茵体育”。

莱茵体育2010年至2015年相关盈利指标概况，图片来源：搜狐财经

但在转型元年，莱茵体育便遭遇巨亏。2015年全年，实现营收25.28亿元，同比减少31.99%；归母净利润-3.58亿元，同比减少933.42%；扣非净利润-3.59亿元，同比减少2386.04%。

同年，莱茵体育的盈利能力下滑迹象越发明显，净利率由2010年的9.8%，锐降至2015年的-13.93%。

对此，莱茵体育解释称，报告期内公司根据体育产业发展战略投资布局了“体育金融平台、体育赛事平台”等六大平台，并投资设立体育类子公司，由此导致其成本费用上升。

与此同时，基于转型需求，公司剥离了部分住宅业务资产。因被剥离项目计提减值损失等原因，也导致全年利润同比减少。

进入2016年，历经一年的投资和经营，莱茵体育的体育产业板块营收0.17亿元，营收占比0.46%。此后三年间，该板块营收占比不断提升，至2019年末已为13.78%。

但该板块盈利能力却远不及其他板块，在这4年的时间里，莱茵体育的体育产业板块毛利率分别为-31.01%、1.61%、-79.07%、-113.25%，远低于地产、能源等产业板块的毛利率。

莱茵体育2015年至2020年中期主营行业毛利率概况，图片来源：搜狐财经

2016年即提出转型的第一年，莱茵体育全年实现营业收入38亿元，同比增长50.32%，这也是其近10年来的最高营收。

此后至今，转型中的莱茵体育业绩持续低迷。营收由2016年的38亿元降至2019年的1.38亿元，净利润由0.25亿元，仅微增至0.26亿元。

2019年，依靠转让西部体育100%股权、莱茵小镇100%股权、香港莱茵投资100%股权等资产，莱茵体育获得非经常性损益收入1.52亿元，才得以“扭亏为盈”躲过*ST一劫。

而截止2019年末，莱茵体育房地产销售收入1.018亿元，占其当期总营业收入的73.86%，依然为其主要收入来源。

今年上半年，这一产业板块营收占比也高达45.63%。较2019年同期18.38%的营收占比，显著提升27.25个百分点。

与体育产业类似，新产业板块能源销售虽曾在2017年达到70.28%的营收贡献比。但截止2019年末，这一贡献比已降至11.81%。至今年上半年，进一步降至8.07%。

莱茵体育2015年至2020年中期主营收入（按行业划分）概况，图片来源：搜狐财经

新型产业板块尚不能贡献利润，房地产业务收入也仅来源于存量商铺和写字楼的销售及租赁。一片迷茫之际，陷入泥潭的莱茵体育原控股股东莱茵集团选择了出让控制权。

2019年3月，莱茵集团与成都体投集团签署《股份转让协议》，莱茵集团以3.44元/股的价格，将其持有的莱茵体育29.9%股份转让给后者。

转让完成后，莱茵体育控股股东变更为成都体投集团，实际控制人变更为成都市国资委。

前三季度净利润-0.21亿元，单季度盈利0.34亿元

正因如此，本次收购成都文旅，也是成都国资在入主一年后，首次筹划向莱茵体育注入文旅资产。

从交易预案来看，提升盈利能力，是促使莱茵体育本次收购的一大动因。

2020年上半年，莱茵体育实现营收0.55亿元，净利润-1003.89万元，依然亏损。

三季报业绩则有所好转，单季度实现净利润3450.49万元，实现扣非净利润3030.82万元。

不过，在10月28日莱茵体育发布的业绩预告显示，其预计2020年1-12月归母净利润为-0.9亿元至-0.7亿元，同比跌幅为445.76%至368.93%，房地产开发行业平均净利润增长率为-12.75%。

“公司基于以下原因作出上述预测：公司持续转型体育产业，公司控股三级公司洛克能源被申请破产，预计将影响公司2020年度业绩。”莱茵体育称。

图片来源：企业公告

本次收购对象成都文旅，成立于2012年10月，2015年挂牌新三板，经营范围为索道运营、建设与管理、滑雪等。

受新冠疫情影响，成都文旅业绩惨淡。上半年，营收5168.76万元，同比下滑55.80% ; 归母净利润234万元，同比下滑95.08%。截止期末，总资产为6.62亿元，较2019年末下滑1.82%。

往期数据则显示，2015年至2019年这5年间，成都文旅营收徘徊至1.5亿元左右，最高时也仅为1.7亿元。至2019年末，归母净利润已降至0.22亿元。

在此期间，成都文旅的经营活动产生的现金流量净额由2015年的0.73亿元，降至0.39亿元；投资活动产生的现金流量净额则连续5年为负，至2019年末为-0.17亿元；筹资活动产生的现金流量净额也由2015年的0.43亿元，降至2019年末的-0.85亿元。

一位不愿具名的业内人士告诉搜狐财经，近年来国资入主民营上市公司的案列不在少数，但入主之后注入资产的情况还是比较少见。

“也不排除有一些比较合适且优质的资产，会被注入到上市平台中去，（对国资而言）单纯的拥有上市公司壳意义不大，关键还是在于资源配置和整合。”在他看来，体育产业培育周期较长且资金投入巨大，莱茵体育转型多年未见成效，此时也需要借助外力以开拓局面。

“尽管体育和旅游是不同细分领域，但还是具有较强的关联性。加之莱茵体育目前的国资背景，这样的资产注入也在情理之中。”这位业内人士说道，成都文旅在冰雪市场已有一定的品牌知名度和市场优势。

莱茵体育也在交易预案承认了转型体育产业的复杂性，“上市公司虽较早转型布局体育产业，但体育业务发展及收入、利润贡献不及预期，体文旅商融合发展效果不显著”。

而对于莱茵体育而言，地产江湖早已走远。2020年半年报显示，莱茵体育存量房地产项目仅集中于浙江、江苏、上海三地。报告期内无新增土储，无新开工建设项目。

截止今年6月末，莱茵体育仅有丽水体育中心这一项目尚在开发中，开发进度78%。该项目预计总投资金额52622万元，截止6月末累计投资32053万元。

项目销售方面，仅有位于杭州的莱茵知己和矩阵国际2个项目，当期结算金额分别为386.12万元、1891.5万元，合计当期总收入约2277万元。

“2020年将加大房地产库存去化力度，快速回笼资金，以推动体育事业的全面发展。”莱茵体育在半年报中说道。