一周楼市热点

　　12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议要求2021年住房和城乡建设工作重点要抓好八个方面工作。一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。四是加大城市治理力度，推进韧性城市建设。五是实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。六是加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。七是持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。八是加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。

　　分析：

　　该会议再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，持续保持房地产市场平稳运行。

　　由于先前爆发的蛋壳事件，租赁住房存在的问题被再次放大，2021年需加强住房市场体系和住房保障体系建设，租赁住房市场将会受到严格监管，新进入城市的市民和青年人等人群的住房问题将会被持续关注。

　　一周数据快报

　　一周数据快报

　　本周上海商品住宅市场供应量小幅下降，房企持续推出优质新盘，市场认购情况较为火爆，成交网签数据持续更新，成交量呈现环比大幅上涨；商业写字楼供应量大幅下降，而成交方面，商业成交大幅下降，写字楼大幅上涨，与上周相反。价格方面，商品住宅受区域方面的结构性因素影响环比下跌，商业和写字楼由于成交主力位于内中环，环比大幅上涨。

　　▲数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化

　　土拍信息

　　上海第51周仅挂牌一宗商办用地，出让面积1.27万平米，起拍价38.93亿元。

　　本周上海成功出让1宗商办地块和3宗涉宅地块，其中商办以底价成交，成交价为38.93亿元，竞得企业为上实发展(行情600748,诊股)。该地块紧邻上实发展正在开发建设的北外滩89号地块，对其参与虹口区北外滩区域建设产生协同效应。3宗涉宅地共揽金106.45亿元，其中金地62.3亿元拍下松江区中山街道新城主城C单元C08-04号地块，该地块离万达广场较近，直线距离仅约800米，地块旁边的上外松江实验学校也在建设中，整体配套不错。

　　市场预期指数

　　本周，各大房企加大推盘力度，新增供应楼盘15个，同策代理楼盘来访指数环比上涨4%。

　　商品住宅市场

　　商品住宅市场情况

　　本周，各大房企延续上周力度继续推盘，新增供应楼盘15个，其中新开楼盘6个，商品住宅供应50.13万平米，环比小幅下降，市场开盘认购情况依旧火爆，网签数据持续更新，成交规模较上周上涨至23.31万平米，环比上涨67%，均价为50080元/平米，环比下降12%，主要是由于成交集中在宝山、青浦和奉贤，拉低整体均价水平。

　　成交区域结构

　　本周宝山区获得区域销售面积金额冠军，成交面积为4.70万平米，成交均价在49020元/平米，成交主力为12月14日新开盘的大华朗香公园里项目，该项目位于大场板块，推出562套，实际有效认筹1355组。交通配套方面，项目直线距离7号线南陈路站约500米，距离年底通车的15号线距离1.5公里。教育配套方面，项目与上海大学一街之隔，因此周边有非常完善的教育体系，包括祁连中心幼儿园、上大附小、上大附中等全学龄教育圈。

　　公寓市场情况

　　本周公寓市场新增供应41.5万平米，处于全年较高水平，本次供应主要集中在宝山区和青浦区。成交面积18.38万平米，环比增加66%，均价受结构性影响下跌至49721元/平米，环比减小9%，成交主力为宝山区大场板块的大华朗香公园里项目。

　　公寓楼盘排名

　　别墅市场情况

　　本周新增别墅供应8.63万平米，环比大幅增加，成交量也上涨至4.93万平米。均价因外环成交量占比增加，受结构性影响下降至51417元/平米。成交集中在青浦区，其中成交主力为赵巷板块的映虹桥项目，该项目周边教育和商业资源丰富，距离山姆会员超市、赵巷体育公园直线距离约700米。

　　别墅楼盘排名

　　商业办公市场

　　商业市场情况

　　11月商业市场存量上涨，本周商业供应持续减少至0.09万平米，成交量降低至2.84万平米。因徐泾、张江等热门板块销量占比增加，导致均价结构性上涨至40222元/平米，环比上涨13%，成交主力为青浦区徐泾板块的虹桥世界中心项目。

　　商业>；>；楼盘排名

　　办公市场情况

　　本周办公市场供应量为4.73万平米，主要供应来自浦东新区三林板块的中粮前滩海景壹号项目，成交量大幅上涨至10.46万平米，主要成交来源于黄浦滨江板块的绿地外滩中心项目，该项目均价11万/平米，带动本周均价上涨至73427元/平米。

　　办公楼盘排名