2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房房价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。 全面落实房地产长效机制 近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。 业内人士认为，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面”走向现实。 据不完全统计，2020年下半年，调控政策转向，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，重点涉及限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费5方面内容。 未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外，未来有望形成四大价格监管体系，包括一二手房价格、租赁市场价格和地价监管体系。 房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”阶段 2020年，房地产金融风险受到高度重视，被称为“三道红线”的房企融资新规出台。业内认为，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。 中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧，其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前，银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。