领地·锦巷蘭台，图片来源：网络

上市仅19天后，“川系房企”领地控股（即领地控股集团有限公司，股票代码HK:06999)传出高层变动的消息。

12月29日，据多家媒体报道，领地控股内部发任免通知：聘任许晓军为领地集团外部事业合伙人，兼领地发展董事长（平台公司），不再担任领地集团总裁职务。

搜狐财经分别致电致函领地控股客户中心、媒体联络处以求证该消息，截止发稿，均无回复。

领地控股于1999年由刘玉辉携其兄于四川起家，历经20年发展，销售额方破两百亿。在2019年4月举行的20周年品牌发布会上，领地集团宣布将在2020-2021年实现千亿战略。

同年，领地控股密集引入明星经理人加盟，以淡化集团家族管理色彩。

许晓军曾是恒大老将，在这一年加盟领地控股，任地产集团总裁一职；原金科品牌总经理姚科，也在同年8月加入领地控股,任职助理总裁兼品牌总经理。

12月10日,领地控股登陆港交所。但在上市公司的董事会及管理层名单中，均未出现许晓军等职业经理人的身影，“刘氏家族”掌控一切。

如今，任职仅约一年，许晓军的身份便切换为了外部事业合伙人。

明星高管“出走”，领地控股高层“生变”

许晓军是地产圈的知名职业经理人，既管理过恒大这样的头部房企，也有过房企区域业务的管理经验。

公开资料显示，许晓军现年49岁，先后毕业于南京工业大学、华南理工大学、清华大学，获机械工程专业学士学位和硕士学位及工商管理硕士学位。

2007年至2009年间，许晓军出任昂展置业集团执行总裁、地产公司董事长。

2009至2015年间，许晓军曾先后担任恒大天津公司董事长、恒大集团副总裁、恒大北京公司董事长等职务。

2015年，许晓军离开恒大集团，出任启迪协信集团执行总裁，全面负责经营管理工作。启迪协信是科技园区运营商，主打产业地产。

2018年7月，许晓军再“转场”，加盟朱孟依家族旗下的珠江投资集团，担任总裁一职。

珠江投资成立于1993年，业务涵盖房地产、教育、医疗、科技、金融等多个行业。珠江投资有一兄弟公司是香港上市公司合生创展集团，二者均为朱孟依家族旗下地产企业。

不过，仅任职约一年时间，2019年7月，许晓军从珠江投资集团离职。

彼时有报道称，许晓军离职原因为珠江投资实际掌控人朱伟航（朱孟依二儿子）与其“政见不合”。

“主要是因为公司对职业经理人的信任有限，职业经理人想要干的事常常得不到老板支持。”前述报道称。

直至2019年末，许晓军加盟领地控股，任地产总裁一职。这一年，原金科股份品牌总监姚科也加入领地控股，任领地控股助理总裁兼品牌总经理。

照此来算，许晓军在领地控股总裁位置上也仅任职一年左右。

不过，据相关报道称，许晓军本次辞职之后，还将任职领地控股外部事业合伙人。

“外部事业合伙人”这一词语在地产圈并不陌生，合伙人制度在房企中也早已流行。

早在2014年，万科首次提出“事业合伙人”，并建立公司持股计划和项目跟投制度。至今，绿地、碧桂园、越秀、新城、阳光城等多家房企，都有实践过各式各样各版本的合伙人制度。

2020年，地产圈高管变动频繁，类似“合伙人”的操作也不少见。

今年10月末，明星职业经理人陈凯由新力控股离职之后，被媒体爆出担任卓越集团的战略顾问，负责集团战略层面的筹谋划策。

仅一周之后，11月初，卓越集团便发文委任陈凯为集团执行董事长,全面领导地产开发板块和资产运营板块工作。

搜狐财经注意到，在领地控股往期披露的公告与官方资料中，均无“外部事业合伙人”这一说法，也无与之想类似的相关岗位。

家族企业脚踩“两条红线”上市，去年销售额不足300亿元

许晓军“出走”的消息传出，上市仅19天的领地控股被推向台前。

1999年，刘氏三兄弟刘玉辉、刘玉奇及刘山共同创立领地控股。经过20多年发展，领地控股成为四川省具有领先市场地位的全国性综合房地产开发商。

领地控股聆讯后资料显示，刘玉辉、刘策、刘浩威分别持股领地控股32.83%、32.83％、32.84％。

领地控股的董事会和管理层成员，家族标签也并未淡化。4名执行董事中除了刘玉辉之外，侯小萍是刘策的姨妈，负责公司项目融资及集资。

管理层成员中，刘浩威为副总裁，主管执行业务策略及管理重庆房地产项目；刘策同为副总裁，但主管成都房地产项目。这两人均为90后，而其他三位管理层成员则均为70后。

在引入许晓军、姚科等职业经理人的2019年，领地控股曾在当年4月举行的20周年品牌发布会上，宣布将在2020-2021年实现千亿战略。

而来自第三方机构克而瑞的数据则显示，2017年至2019年，领地控股三年间销售额151.6亿、235亿、237.4亿。

若要在2020年实现千亿目标，领地控股在2020年的同比增长率至少要达到304%。

但从数据来看，从2015年首破百亿至今，领地迟迟业绩并未未出现爆发，与千亿更是差距甚远。

4月9日，领地控股曾首次在港交所提交招股书，以“失败”而告终；10月12日，领地控股再度递交赴港IPO招股书。至11月19日，领地控股二次递表后终通过聆讯。

12月10日，领地控股上市首日开盘价报5.69港元/股，与发售价持平，总市值约56.90亿港元。

上市19天，领地控股股价表现一般，徘徊于5.69港元/股之间，历史最高也仅为5.7港元/股。

领地控股虽成功登陆IPO，但相关数据反映出来的却是领地控股不甚理想的财务状况。

过去三年，领地控股营收53.39亿元、45.14亿元、75.68亿元。截止今年前5个月，实现营收30.28亿元，同比增长181%。

上述期间，领地控股净利润6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元及1.66亿元。

但领地控股的毛利率较为波动，上市期间这一指标为20.1%、35.7%、27.8%、31.2%及32.2%。净利率则连续下滑，分别为12.2%、11.5%、8.9%、5.5%。

截止2020年2月29日，领地总土地储备为1331.45万平方米。短短七个月，至今年9月末，这一指标升至1656.77万平方米，增加了325.32万平方米。

与规模扩张相伴的，是领地控股面临的高负债问题。

过去三年及2020年前5个月，净资产负债率分别为60%、110%、140%、150%，不断走高。

在这期间，领地控股未偿还银行及其他借款（包括信托及其他融资）总额分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元及151.76亿元；未偿还银行及其他借款的加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%、9.9%、9.2%，整体偏高。

截止2020年9月末，领地控股应于一年内偿还的借款为26.15亿元。同期，领地控股现金及现金等价物为11.32亿元，现金流无法覆盖其一年内应偿还借款。

招股书还显示，截止2020年5月末，领地控股剔除预收款的资产负债率为80.2%，净负债比率为153.1%，现金短债比为1.1倍，脚踩“两条红线”。

官宣“千亿”之年，领地控股引入明星经理人。如今，上市仅19天后，领地控股便迎“明星高管出走”。刚上市的领地控股还能否走向千亿？“刘氏家族”正在答题。