在海外从事房产中介的中国人，客户大部分来自国内，疫情当前，他们的生意能否恢复，有了更多不确定性。

　　本文由无冕财经原创首发

　　作者：徐英

　　犹如一只突如其来的“黑天鹅”，新冠病毒肺炎疫情为全球经济按下暂停键。

　　4月中旬，从加州“逃回”上海的Jackie（化名），终于解除为期两周的隔离。回忆起来，Jackie简直运气爆棚，成功赶在各国封城之前“逃离”。

　　疫情开始的时候，谁也不曾料想会这么严重、持续这么长时间。在暂缓国与国之间的往来之际，多家华尔街投资机构此前预测，疫情今后两年将给全球经济造成逾5万亿美元损失。

　　在此背景下，众多行业不可避免受到波及。做房产经纪的Jackie，也是因为美国疫情导致房产生意停摆，暂时选择留在国内。

　　国内的房产中介行业，已经从年初的冰冻进入回暖阶段，北京、深圳等地甚至出现一波成交热潮。但在全球疫情仍未显著缓解的背景下，那些在海外的房产中介们，正在经历着什么？

　　在走和留之间，犹豫不决

　　庚子鼠年中国新春佳节，远在地球另一端的Jackie还在为国内的亲人们担忧。彼时的他，一定没有想到，新冠肺炎来势会这么凶猛，两个月后，他将身处险境，并仓促“逃回”中国。

　　当Jackie全副武装、搭乘长荣航空公司航班离开洛杉矶，落地台北之时，加州州长加文·纽瑟姆颁布了“禁足令”，宣布全城禁足。3月22日，加州确诊病例达7100例。回国的过程曲折艰辛，美国——台北——清迈——成都——上海，Jackie每一步都赶在当地宣布进入紧急状态之前。而从清迈刚回到国内，泰国就宣布实施紧急状态法。

　　Jackie定居加州，获得美国绿卡之后，一直从事房产经纪工作。

　　2020年开年一、二月份，正是“生意很好的时候，换房的人很多”，Jackie告诉无冕财经（ID：wumiancaijing）特约研究员，受到去年美国政府经过多轮经济刺激政策推动，经济、就业情况都有所好转，从而刺激了美国人换房需求。

　　仅洛杉矶帕洛斯佛迪半岛（贾跃亭在此拥有三套房）的涨幅，就达到了7.5%。也就是说，去年成交均价159万美元/套，今年的成交价格已经涨至171万美元/套。“没想到3月份杀出一个COVID-19疫情来，让整个房产市场交易停摆。就连中国人赴美买房的热情也被浇灭。”Jackie说。

　　▲美国今年前几个月房产交易情况，图片来自界面新闻。

　　据Jackie保守估计，这样的形势可能要持续到下半年，“我初步计划6、7月份再回去。”

　　但是同样受制于当地进入紧急状态而中止工作的、其他国家的中介们，可能就没有Jackie这么好运了。他们被困于当地，在回来和留下间犹豫不决。

　　在越南呆了近三个月的甄东（化名），无时无刻不想回国。1月11日，他赶在春节之前回到胡志明市，为接待春节看房团做准备。去年年底，甄东拿下了河内某楼盘的销售代理，为此做了详尽准备，正准备大干一场，预定来河内看房的国内朋友不少。但越南进入紧急状况之后，根本没有人能过来看房，空留甄东独守越南。

　　要不要回国，成了在日本做房产中介的小瘦（化名）颇为头疼的问题。

　　她没有想到一场疫情让她有家不能回。陪家人在北京过完春节之后，又赶往日本。她计划在日本待到3月份，一来忙自己的一户建（即独栋住宅），二来帮几个国内买家把房子搞定，但回国之后要隔离半个月。纠结良久之后，小瘦还是决定留在日本。

　　按下暂停键，需求停滞

　　这些从事海外房产生意的中介们，他们的客户绝大多数都是来自中国。

　　Jackie的客户中，有80%来自中国，20%是美国当地客户。而像甄东、小瘦这些长期奔波于东南亚和日本的房产中介，他们服务的对象，无一例外都是中国客户。

　　一场疫情的到来，几乎打乱了各自的节奏。

　　Jackie离开的当周（3月16日这一周），纽约市开始因政府规定的一系列措施而关闭，有近450个房源被从市场上撤下。与去年同周相比，合同签约量从214套减少到109套，几乎减少了一半，挂牌房源数量也下降了79%。美国人的购买需求被降至低谷，而赴美购房的客户更是寥寥无几。

　　到了4月份，加拿大多伦多房屋交易与去年同期相比，下降69%。而在成交价格方面，与3月份的数据相比，4月份成交的房屋价格下降了12%。在其他投资者关注的城市当中，渥太华原本上涨的势头也因为疫情影响而开始放缓，4月中旬房屋销量下降了70%。而在加拿大第二大城市蒙特利尔，也有类似的情况发生。

　　相比于欧美市场，严重依赖中国人、日本人购买力的东南亚房地产市场，受到的打击最为严重。

　　甄东2016年到达越南，原本是冲着越南互联网的发展机会而去的。去了之后才发现，原来中国人对越南的房子更感兴趣，赚钱的空间更大。仅2018年一年，甄东靠卖房子的副业就赚了30多万。

　　▲越南2018年购房人群分布，数据来自世邦魏理仕。

　　原本寄希望于“春节开门红”的甄东非但没能如愿，反而因为滞留在越南，难以开展其他业务，损失严重。

　　仅2月、3月这两个月，越南全国1000家房地产交易所中有三分之一处于关闭边缘，有500家交易所要暂停部分业务，按房地产经纪人协会秘书长阮文订的说法，这是“由于企业没有对新项目进行出售”。

　　而泰国新建和在建住宅项目大多已被暂停，就目前初步统计，规模应该在10万个单元。

　　边“捡漏”，边等待复苏

　　但滞留日本的小瘦却经历了悲喜交加的两重天。

　　“疫情爆发时，主要是对回国隔离有些摇摆不定。没想到，后来日本确诊病例增多，回国风险也很大。”刚开始，小瘦以为只有一季度要在无所事事中度过。

　　没想到，受到疫情影响，日本的一户建价格大幅度下跌，“跌回了两年前”，跌幅近15%。“一所疫情前售价3500万日元的房子，现在的售价为2980万日元。”于是，小瘦就留在了日本，帮客户“捡漏”。

　　据她介绍，从2月到4月期间，已经促成了6单一户建交易，这已占到小瘦往年销售量的40%。

　　在疫情期间帮客户在海外“捡漏”的，还有滞留在泰国的David（化名）。自去年开始就把工作重心从日本转移到了泰国，David的业务版图也从房产销售中介扩大到开发、销售一体。

　　“疫情倒是对泰国本国影响较小，但是与外部的联系被切断了。”不过，David的生意严重依赖于中国人，这直接导致销售进程放缓。

　　危机，往往也预示着新生机。David发现，有不少赴泰购买房产的业主为了保证现金流充裕，开始折价销售手头的房产，出现了“七折甚至更低的折扣”。捡漏，已经成为David和他的团队过去两个月以及未来几个月的重要营生。

　　不过，David判断，这样的情况应该不会太久。据泰国国家旅游局长育塔萨4月底透露，预计再需5个月，泰国旅游业可逐渐复苏，因为已经有复苏信号进入。

　　（因受访者要求，Jackie、甄东、小瘦、David等均为化名。）