今年房价大幅上涨可能性不大

　　值得注意的是，去年成交的住宅用地中，不限价宅地占比大幅提升，成交楼面价也创4年新高，这也拉高了未来新房价格上涨的预期。

　　据贝壳研究院统计，2020年北京住宅用地成交金额为1738亿元，同比上涨16%，成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24%。其中不限价地块成交比例由去年的48%提升至今年的84%。

　　贝壳研究院认为，供地结构的变化是拉动今年土地出让金上涨的主因，一方面，2020年宅地成交区位向城中靠拢，拉动整体土地出让金上涨。另一方面，今年成交多宗鲜少供地的优质区位地块，例如上半年成交了2宗海淀区地块，以及两宗地理位置较好的丰台分钟寺地块。

　　尽管北京不限价宅地大量成交拉高了新房价格上涨的预期，但是贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在控制房价过快上涨的调控指导思路之下，不限价地块多长时间能够形成供应是不确定的，而限竞房存量较为充足，据统计自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万㎡，而限竞房成交面积为592万㎡，仍有64%的限竞房产品等待去化，并且限竞房地块也有很强的入市和销售压力，限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用，预计2021年北京新房成交均价大幅上涨的可能性不大，且限竞房仍将对整体市场成交量起到较好的支撑作用。

　　而对于二手房价格，贝壳研究院也指出，2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主，其中降价次数占比86%，同比基本持平，市场预期仍不强。房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比分别拉长28天和14天，市场成交节奏依旧慢。在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。