6月19日，"代建第一股"绿城管理通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。据悉，此次建议分拆完成后，绿城管理将继续为绿城中国的附属公司，且绿城中国将继续将绿城管理的所有资产、负债和收益表项目合并入账。

聆讯后资料显示，据中指研究院统计，按2017年至2019年累计已订约总建筑面积、2019年新订约总建筑面积及2019年总收入计，绿城管理已经为中国房地产市场最大的代建公司，市场份额23.7%，约为排名第二公司市场份额的两倍。

在2016年至2018年三年间，绿城管理市场份额更高，累计已订约总建筑面积为4270万平方米，占市场份额的34.6%。

绿城管理的收入主要来自三大业务：商业代建、政府代建和其他业务。

地产行业内，代建业务是指帮助项目拥有人协调及管理物业开发程序，及提供综合性项目设计、规划及咨询等服务。

而一家普通地产商，将自己的地块交给大牌房企来开发后，大牌房企的品牌效应让可以产品卖得更贵、更快。

背靠母公司绿城中国多年积累的业界声誉，绿城代建业务成长为母集团营收的两架马车之一。

与其他同类型企业相比，绿城管理并不依赖母公司输血，相反其还是母公司的核心营收来源。

截至2017年、2018年及2019年12月31日，绿城管理自绿城中国产生的收入分别为8490万元、8240万元及1.19亿元，占总收入的8.4%、5.6%及5.9%，主要与其向绿城中国提供的代建及设计服务有关。

另一个数据显示，2019年绿城管理代建业务合约销售总额共664亿元，占总销售额的33%。此般规模已经超过了大部分中小房企。

对于上市目的，绿城管理表示，如上市委员会批准绿城管理上市，董事会拟向公司股东提供优先认购配额，详情将会另作公告。上市募资所得将用于收购、于发展商业资本代建业务、研发、提升品牌形象，以及营运资金和其他一般公司用途。

从绿城管理近三年的经营情况来看，绿城管理遇到了增长瓶颈。

绿城管理聆讯后资料显示，近三年绿城管理分别实现营业10.16亿元、14.81亿元及19.94亿元，期内所得利润为2.57亿元、3.63亿元、3.89亿元，净利润率为25.2%、24.5%、19.51%。，三年间，绿城管理净利率连年下滑。

招股书还披露，绿城管理商业代建的毛利率由2017年的61.4%降至2018年的55.7%，于2019年进一步降至46.2%。

对此，绿城管理解释称，商业代建服务的毛利率减少主要由于透过与业务伙伴合作的商业代建快速发展所致。

资料显示，截至2019年底，绿城管理于中国26个省、直辖市及自治区的85座城市及于柬埔寨一座城市拥有260个代建项目，管理总建筑面积为6750万平方米。截至2020年3月31日，绿城管理新增6个代建项目，合计项目266个。