6月29日，世茂服务控股有限公司（以下简称“世茂服务”）向香港联合交易所递交上市申请表，联席保荐人为中金公司和摩根斯坦利。

6月29日，世茂服务控股有限公司（以下简称“世茂服务”）向香港联合交易所递交上市申请表，联席保荐人为中金公司和摩根斯坦利。

中国领先的综合物业管理及社区生活服务供应商

世茂服务是中国领先的综合物业管理及社区生活服务供应商，是世茂集团附属子公司，已有15年物业管理经验。公司重点布局长三角、环渤海、华南与中西部四大核心城市群，截至2019年底，公司在管面积为6816.7万平米，合约面积突破1亿平米，大幅增加42.9%。在管物业项目数量为184个，合约物业项目数量为354个。按合约项目计算，公司业务覆盖中国25个省88个城市。

2020年公司获得中国指数研究院“中国物业服务百强企业”第12名。以2018年至2019年按收入增长率计算，在中国物业服务二十强中分别排名第3。根据在管面积、收入和利润排名，公司2019年被中指院认定为“中国物业服务百强成长性领先企业”之一。“世茂服务”品牌于2019年获得“中国物业服务专业化运营领先品牌企业。”

业务结构持续优化 财务数据表现靓丽

2017年至2019年，世茂服务收入分别为10.42亿元、13.29亿元、24.89亿元，复合年增长率为54.5%；利润分别为1.08亿元、1.46亿元、3.84亿元，复合年增长率为88%。

公司主营业务为物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。截至2019年底，三大业务收入及占比分别为，物业管理服务11.99亿元，占比48.2%；社区增值服务6.48亿元，占比26%；非业主增值服务6.41亿元，占比25.8%。

住宅物业管理行业规律表明，因增值服务毛利率较高，这部分占收入比重越高，表明其内生性增长质量越高。公司社区增值服务收入占比由2017年的6%上升至2018年的7.1%，并于2019年进一步上升至的26%，业务结构持续得到优化。

公司现金储备充裕，2019年末现金及现金等价物为8.49亿元。

重量级战投入局 科技赋能物管升级

值得注意的是，世茂服务在启动港股IPO前，引入两家重量级战略投资人，分别是红杉资本中国及腾讯。两家巨头的进入不仅体现在资金层面，更重要的是将运用云计算、大数据、物联网等技术推动公司信息化和数字化升级，并引入更加丰富的社区商业资源，提升公司社区增值服务的种类和质量。

未来，世茂服务将充分发挥股东优势，背靠具有高成长性、稳健性、高质量土储的世茂集团，同时协同具有行业引领优势的战略投资者，创新提升服务品质，不断满足用户日益增长的服务需求，打造持续竞争优势。公司将基于品牌影响力和科技赋能，整合市场资源，积极开拓公共设施等外部市场，持续保持组合多元化，聚焦社区生活的全周期服务，以更具吸引力的增值服务提升公司综合实力和潜在价值。