短短3个月，深圳楼市居然再现“喝茶费”和“内部选房”？

刚刚，楼市粉丝爆料称，自己关注已久的坂田新盘大族云峰在7月6日公开获批预售后，在没有任何通知的情况下，突然宣布售罄。（预售证获批和公开有延迟，获批时间为6月30日，公开时间为7月6日下午。）

（图源安居客）

深圳住建局资料显示，大族云峰这批房源的备案均价为5.9万/平，跟前期的价格相比，几乎没有涨价。但是房源数量很少，只有38套。

在现场销售表示“有什么关系就找什么关系”后，这位购房者（下文简称A先生）只好联系该项目的代理商销售，对方表示可以再打听有无房源，但想要买房，需要45万元的“服务费”。

为此，楼市君致电大族云峰的现场销售，对方表示已经“卖完了”，但是具体何时开盘，为什么没有通知等问题，对方拒绝回答。

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“喝茶费”重出江湖？

A先生透露，自己已经是第二次“抢”不到大族云峰的房源了。

早在一个月前，A先生就想要买一套大族云峰去年开盘剩下的房源，为此还特意找到了一位代理销售，交了18万的“服务费”，但没有抢到那批房源。

（受访者供图 请勿转载）

这次本以为公开选房可以拼一把运气，却又遭遇了“有钱也买不到房”。

7月6日，A先生自己在网上查到预售获批后，曾第一时间致电营销中心销售，但对方称暂无（开盘）消息。

随后，A先生的父亲赶往营销中心，发现现场已经有人正在办理选房手续，但现场销售依然表示要等“领导指示”，“分批选房”。

晚上，依然没有收到开盘消息的A先生，只好再次联系销售咨询是否还能抢到房源，对方则表示，“现在要45（万）了。”

（受访者供图 请勿转载）

“找关系找了，问要不要收钱，问了，要现场去，去了，我到底怎么才能买到这个房子？”

A先生表示，自己作为普通购房者，完全不能理解大族云峰这样内部开盘的方式。如果有公开透明的开盘流程，谁会去找所谓的中间商交“服务费”？

2

热门新盘竞争加剧，

何时全面开启公证摇号选房？

今年以来，因为楼市热情高涨，新盘的竞争一直很激烈。

5月，因为宝安部分楼盘被爆出现“喝茶费”、“捂盘惜售”和“内部提前选房”等现象，宝安住建局明确表示，所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，并将严惩市场违规行为。

（图源南方+）

光明某项目也因为市场关注度高，开启了公证摇号选房的开盘模式。

但是除了宝安区住建局有明确规定，以及现象级“网红盘”会迫于压力采用公证摇号方式，其他项目采用何种开盘方式，其实并没有明确的说法。

以大族云峰为例。

今年4月坂银通道开通后，坂田市场热度明显提升，作为片区内少有的规模新盘，又是几乎现房状态，项目的热度也是持续攀升。

（项目分两期开发，一期业主已经入住）

不仅去年10月开盘剩下的房源成为香饽饽，最后这一批加推房源更是吸引了不少购房者密切关注。

因为新房限价，这批加推房源的备案均价5.9万/平，单价区间在5.6-6.3万/平，总价区间在541-644万/套。和前期相比，几乎没有涨价。

但是整个坂田片区的二手均价都已经达到了6.6万/平，形成了新房二手的价格倒挂。

（图源贝壳找房）

但在没有透明开盘流程的前提下，即便像A先生那样，能在公开渠道上第一时间发现预售证获批的购房者，也难以抢到一套房源，从而向“喝茶费”妥协。

（图源家在论坛）

近年来，在政府的严格限价之下，新房的价格形成优势，尤其是地段、配套条件优秀的项目，基本都成为市场的香饽饽。

但对于普通购房者来说，如果项目本身不愿意通过公开渠道销售，购房者也是“毫无办法”。

当“喝茶费”、“内部提前选房”等现象重出江湖，能否引起有关部分的重视，将更加公平的“公证摇号”选房方式向更多热门的片区推广下去呢？

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