林振兴 发自深圳

  “面对未来，今天需要做的事情是什么？”

  一个多月前，在中城联盟“和未来好好谈谈”演讲现场，陈劲松发出惊心一问。

  对处于“变局”中的地产行业，陈劲松没有给出答案。但对于其旗下的世联行（002285.SZ），他正以实际行动做出回应。

  7月28日晚间，世联行（002285.SZ）发布关于筹划公司控制权变更的停牌公告，其控股股东世联地产顾问（中国）有限公司（简称“世联中国”）正在筹划表决权委托事项，拟委托珠海大横琴行使其持有的世联行部分股份对应的表决权。

  公告称，该事项可能涉及公司控制权的转移和实际控制人的变更。

  这意味着，珠海大横琴将拥有对世联行的控制权，尽管陈劲松仍是第一大股东。

  在房地产服务领域，两位老板正在经历不同的人生境遇。左晖带着贝壳找房冲击美股，陈劲松却在忍痛“割肉”，甚至主动放弃了对世联行的控制权。

  为避免股价异常波动，世联行于7月29日开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日，停牌前的总市值为82.12亿元。

  大横琴将拥有实控权

  此前7月1日，世联中国首次向大横琴转让2.01亿股世联行股份，占公司股份总数的9.90%，每股转让价格为2.80元。此次股份转让价款为5.65亿元，均以现金方式支付。

  这次股份转让后，世联中国持有世联行的股票比例将由39.51%降至29.61%左右，仍为第一大股东，但低于A股资本市场30%持股的安全线。

  陈劲松套现5.65亿元的“救命钱”后，紧接着7月19日，世联行原二股东北京华居天下网络技术有限公司（简称“华居天下”）以现金约3.79亿元向大横琴转让6%股权，共计转让其持有1.22亿股世联行股份，每股转让价格为3.10元。

  据了解，华居天下由房天下莫天全100%全资持有，这已不是其第一次减持。早在2019年10月，华居天下就计划减持世联行股份数量不超过1.23亿股，占公司总股本的6%。

  此次股份转让完成后，房天下莫天全持有世联行的比例从8.99%下降至2.99%，不再世联行持股5%以上股东。

  据世联行引入“金主”大横琴不到1个月时间，大横琴已合计持有世联行15.9%股权，而陈劲松仍持有世联行约29.71%股权。市场预期，珠海大横琴并不是一个“安静”的财务投资者，不排除它会有进一步动作。

  而此次，世联行将部分“表决权”委托予珠海大横琴，也直接证实了业内猜想，陈劲松不仅以此换取现金来解决公司的流动性压力，还将放弃控制权，导致公司实控人变更，控制权持续减弱，后续大横琴将全面掌管世联行。

  如果不是万不得已，实控人陈劲松不会退居幕后，种种迹象也表明，世联行面临不小的资金压力。

  自2018年以来，世联行业绩一直处于下滑状态。2018年和2019年，世联行的营业收入分别为75.34亿元和66.5亿元，同比下滑8.26%和11.73%；净利润分别为4.16亿元和8194.23万元，同比下滑58.59%和80.29%。

  而今年一季度的疫情，更是重挫世联行的业务，其实现营业收入10.61亿元，同比减少19.09%；归属上市公司股东净亏损1.63亿元，同比下降562%。同期，经营现金流为-2.67亿元，大幅下跌309.50%。

  与此同时，截至2020年一季度末，世联行流动负债为58.39亿元，其中短期借款18.19亿元，而同期账上的货币资金仅23.66亿元。此外，世联行一笔17.3亿元的可转债，近期也宣布终止发行。

  世联行于近日还披露了半年度业绩预告，预计2020年上半年亏损6500万元-8400万元，上年同期盈利6272.21万元，由盈转亏。其中，交易服务业务趋于上年同期水平，但金融服务业务收入出现下滑。

  为什么是大横琴

  国资背景的珠海大横琴为何要接盘世联行这个“摊子”？

  资料显示，珠海大横琴成立于2009年，由广东省珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100%持股，经营范围涉及项目投资及投资管理；基础设施项目投资、建设；房地产开发（凭资质证经营）等。

  截至目前，珠海大横琴累计承担横琴新区建设项目383个，总投资超过2700亿元，布局业务涵盖基础设施建设和土地一级开发、商业地产和产业地产、口岸开发、智慧城市、公共资源、文旅会展等，产业链条长。

  集团总资产811.28亿元，净资产397.58亿元，拥有12家全资子公司，3家控股公司、6家参股公司及25家三级、四级成员企业。

  其中，在地产方面，珠海大横琴旗下拥有珠海大横琴置业有限公司、珠海大横琴城市花园开发有限公司、珠海大横琴城市广场开发有限公司和阳江市海陵岛琴海投资发展有限公司等四家子公司。

  业内人士表示，“珠海大横琴入股世联行，有助于推动其自身产业链上的协同价值，各取所需罢了。”