编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：嘉宏集团副总经理郑永鑫先生。

  撰文 | 黎婷婷

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  在嘉宏人心中，郑永鑫踏实能干、务实笃行，与嘉宏人一起走上一条康庄大道。

  他自大学毕业后就涉足房地产行业，十余年间，见证了楼市的“大起大落”，也积累了宝贵的行业经验。他坦言：“越是市场困难期，越能体现营销人的价值”。

  2007年下半年，因美国次贷危机影响爆发了全球金融危机，房产行业进入“冰冻期”，作为地产营销的人的他“如履薄冰”，凭着热情与初心，攻克项目一道又一道营销难题。

  如今，房地产政策持续收紧，加上疫情影响，楼市危机并存，这让整个房地产行业加快了“自救”模式，比如直播卖房、降低折扣等。

  “在行业转型的大背景下，我们地产营销人不能局限于传统的营销手段，只有不断学习、跨界成长，成为复合型人才，才能应对市场变化，跟上社会发展的步伐”，郑永鑫说道：“单一的地产开发，已经无法满足当今城市发展的需求，转型城市运营商，才是顺应时代的突破与挑战”。

  只要路是对的，就不怕路远。2013年，他带着成为优秀“城市运营商”的理想与愿景，加入了嘉宏集团，一路以来坚定初心，带领团队“乘风破浪”，屡创佳绩。

  蓄势36载，嘉宏集团赋能城市新生

  近年中国城镇化发展迅速，城市可持续发展已成为建设美好生活的重要问题。中国城市和小城镇改革发展中心主任徐林表示，“未来20年，中国在城市地区居住的人口将达到80%左右。”

  为构筑可持续发展的人居环境，城市运营商应时而生。他们以高明远识 ，为城市资源增值，促进城市发展最大化。嘉宏集团（公司全称：广东嘉宏集团有限公司），便是重要力量之一。

  嘉宏集团创立于1984年，36年时间发展壮大为一家以“产业开发、城市更新、实业投资、资产运营、信息科技、金融投资”为六大主营板块、多元化发展的大型综合性企业集团。

  当笔者问道企业理念时，郑总投来坚定不移的目光，他表示：“我们坚持以品质新人生作为发展理念，始终站在城市运营者的高度，不断创新、超越，助力城市发展，改善城市环境，使之更加宜居。”

  嘉宏集团独立开发的嘉宏·振兴中心位于东莞市中心商务区，高达249米的5A甲级写字楼，是东莞目前唯一一个由一家民企独立开发建设的超高层项目，并且获得东莞首个LEED-CS铂金级认证，这一认证是世界500强、旗舰企业遴选办公场所的新标准！

  值得一提的是，包括嘉宏集团在内的东莞本土企业联合耗资近100亿元打造的民盈·国贸中心，建筑最高高度423m，创下东莞建筑新高度，成为东莞新地标。

  项目集大型购物中心、超5A写字楼、高端公寓酒店、高档住宅、情景式步行街等于一体，总体量达103万㎡，获得美国LEED-ND金级社区、中国绿三星建筑双认证的东莞最大城市综合体项目。

  以城市运营者的高度，构筑湾区蓝图

  嘉宏集团扎根东莞、立足珠三角，战略重点布局于大湾区。

项目分布图（截至2020年7月）

  粤港澳大湾区是国家层面的城市群规划，在国家战略的指导与支持下，大湾区的深度融合会带来扩大开放、极力创新等效应，未来很多通道会被打通，如公路、铁路、甚至资金。

  目前，过半的百强房企都已进驻湾区，最主要还是因为房企看到了粤港澳大湾区的发展潜力。

  无独有偶，嘉宏集团同样看上粤港澳大湾区发展的“东风”。郑永鑫表示：“嘉宏集团将深化作为城市运营者的高度责任感，与众多品牌房企一起，构建为这个未来超级城市群的恢弘蓝图，把握机遇深耕湾区。”

  剑指江门 看好侨都黄金机遇

  2020年6月23日，嘉宏集团将目光锁定在大湾区江门，拿下高新产业新城约98亩大宗商住地，强势进驻江门。

  此时，机遇与挑战并存！面临江门产业层次整体不高，经济发展质量和效益不高，发展不充分不协调等一系列挑战。

  身经百战的郑永鑫从容淡定地说：“想要成功就要迎接挑战，我们看到的更多是机会，粤港澳大湾区协同发展下，江门迎来新的发展机遇。”

  他侃侃而谈，“在粤港澳大湾区发展蓝图里，江门地处粤港澳大湾区承东启西的关键节点，具有非常明显的区位优势。随着港珠澳大桥、深中通道和珠西综合交通枢纽江门站的建设，为江门参与粤港澳大湾区建设提供了良好的发展条件，加上积极融入大湾区的举措，江门的优势显而易见。

  其次，江门具备大规模连片分开发土地，土地承载力优势明显，在大湾区机遇下，可发挥空间优势，适当开发建设区域合作平台。

  近几年，江门大力推进招商引资政策，也营造了良好的营商创业创新环境，将打造大湾区发展新增长极。相信湾区建设能为江门带来更深入、更长远、更具价值的发展前景。”

  此次首进江门，嘉宏集团将结合江门市发展定位，以高品质产品及服务助推区域优化产业结构，力著湾区品质新城，为城市发展赋能。

  嘉宏集团江门首盘——君逸府，位于江门高新产业新城核心区，拥有百万级产业基地、龙溪湖公园自然资源，属于产业新城两湖一轴中的核心地带。

  项目将由嘉宏集团与力高集团联合打造成新东方健康学府大城，实现新东方健康人居范本，满足客户对于健康、邻里交流、活动空间、社区服务等一系列要求，是值得市民期待的新生活人居。

  对于江门，郑永鑫有着很高的期待：“这颗湾区宝石，在万众期待下必将焕发耀眼光彩！”

  以下是与郑永鑫先生的对话精选：

  ：您如何看待大湾区的楼市发展？

  郑永鑫：大湾区未来市场规模和潜力还有很大空间，且这部分需求主要集中在核心城市，大湾区住房问题的核心其实就是大城市的住房问题。寻找核心城市的“外部供应”是湾区破局之道。轨道交通的发展使得同城化趋势逐步推进，将辐射周边楼市发展。

  受疫情影响，今年经济下行或将影响全国整体楼市下行，“稳预期、稳市场”仍是下半年的重点工作。同时，因城施策或将进一步深化，各城市之间的调控分化加剧，局部投资投机成分较大的城市或会加严监控规范房地产市场秩序，或政策调控加码。

  ：江门这个城市未来的潜力到底有多大？

  郑永鑫：随着全省第四大交通枢纽——枢纽新城江门站、深茂铁路等粤港澳大湾区重大交通基础设施的建设，江门在大湾区中承东启西的区位优势得到进一步凸显，迎来了打造大湾区西翼枢纽门户城市的天赐良机。

  根据目前公布规划来看，未来江门将实现1小时通达珠三角枢纽机场及珠三角其他城市，至广州、深圳缩短到30分钟。这些交通优势都将加速江门与周边城市的互动，促进江门经济的发展。

  同时，江门拥有全省最大的经济区——大广海湾经济区，结合粤港澳大湾区建设的推进，江门这座湾区之城的资源优势逐渐成为发展新优势，可为大湾区拓展发展提供重要支撑。

  此外，江门作为一个侨务大市，随着粤港澳大湾区规划建设和“一带一路”倡议不断推进，更多的侨务资源被激活，为江门全方位深化江港澳合作，推进大湾区一体化发展，提供了有力条件。

  综合来看，江门首先需要打通与湾区内其他城市的交通通道，加强互动，再凭借粤港澳大湾区规划以及自身全省最大经济区——大广海经济区的规划利好、侨务资源的优势等，必定能迎来一个经济迅速发展的黄金时期。

  ：若以5年为期，江门房价会有怎样的变化？

  郑永鑫：现在大湾区同梯队的中山、江门、肇庆中，中山凭借深中通道玩起了临深概念，江门、肇庆在地理位置上都有远离广深港中轴线的“天然劣势”，但江门未来交通完善后与周边城市充分互动，随着经济发展以及人才引进，居住需求也会进一步提升。

  同时，随着周边城市房价上涨，江门也将承接一部分周边城市的外溢，如佛山、中山，甚至是珠海、深圳、广州等。因此5年内，预计江门的房价走势有稳定向上的空间。