王鸿 8月11日-12日，第四届地新引力峰会于上海宝华万豪酒店举行，地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚，思考特殊时期的破局之路，探寻地产的第二增长极，全程直击。现场直播》》

  易居克而瑞副总裁吴小华表示，房企或是物企利用地产科技为企业做到降本增效，管理是最重要的。把地产数字化应用的生态体系分为管理流、业务流两块。底层是一些基建，也就是人工智能、区块链、大数据、云计算，在基建之上，管理流涉及到人力、财务、运营、客户等。

  在管理流当中，可以看到目前应用的成熟度，包括整个应用程度是高于业务流的。其中企业管理，非常受重视。对于房企来讲，销售系统也非常重要。今天的头部房企，约8成已经开始了数字化布局，超过半数成立了数字化团队。管理为本，是一个非常重要的因素，地产科技还是要服务于管理流，同时在业务流方面还要有更多的作为。

  他带来地产科技六大趋势。

  第一，大数据。地产企业不是科技企业，能够留下来的，或者能够特立独行于其他地产企业的就是数据，有产品数据、持有的资产数据，客户数据等。大数据在未来相当长一段时间内都是一个非常重要的地产科技的趋势。

  第二，融资人。九大场景都在朝着智慧化发展，小库科技、奇志科技都在用人工智能的一些技术解决业务流一些场景下的提质增效的问题，甚至是一些颠覆性的方式，在改变业务手段。第三，区块链。它给了整个中国的经济再一次的弯道超车的机会。区块链一定会大大改变世界。

  第四，物联网。今天的互联网，除了把人，事物、数据、流程结合在一起，构成了物联网的一个基础。还颠覆了很多的场景，包括所谓的云计算，也有分布式计算、存储，包括5G叠加的物联网会带来很多场景的应用。

  第五，5G。它给了大家非常多的机会，更令人骄傲的是，以华为、中兴为代表的中国企业，有非常强的技术、领导力和话语权。

  第六，无人机。它是一个智能化、智慧化的物件。

  他提到通过对六大场景的分析研究，可以发现智能家居是今天成为地产科技聚焦的热点领域，在过去的三年内，头部房企布局整个智能家居的数目是非常多的。智慧商业市场的发展成熟度是最高的。

  最后，他带来三点分享。

  第一，明确数字化的核心价值与意义。不管是CIO或者是乙方的科技企业的CEO，一定要互相明确数字化的核心价值与意义。

  第二，业务仍应先行，技术仅做支撑，这是目前对地产科技的一个展望或者说是期望。

  第三，数字化仍需耐心，其回报是长期的、可持续的。

  他表示今天的地产数字化，是在降本增效，为业务增长提供了动力，这是毫无疑问的。一旦突破了极限点，进入了破局点，可以发现地产科技从服务于某一个市场，会变化为创造出了一个新的市场。这就是科技可能会为各位创造第二市场，会带来第二个增长曲线。