8月12日，在2020博鳌房地产论坛全体大会“重启、结构新平衡与房地产”中的主旨演讲中，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，今后中国就是一个大城市化的过程，而不是一个城镇化的过程。

　　李迅雷进一步指出，我们是后发国家，在后面的40年改革开放当中，我们已经遇到了人口老龄化问题，所以我们的城市化率空间是有限的。

　　总体来看，大部分地区人口在减少。去年人口流入最多的省份是浙江省，其次是广东省，今年以来房价涨得最多的地方基本上还是深圳、杭州、宁波。为什么现在人口越来越集中，就是因为到了存量经济主导时代，要是不集中，运输成本、产业配套等成本都会上升。