曾亦 发自海南

  重启的世界，房地产行业何去何从？

  8月12日，在房地产论坛上，多位房地产业内人士，对房地产的发展步调，都从不同的角度，谈到了自己的看法。从中，或许可以洞悉房地产行业的过去与未来。

  地产大佬们一个共识是：房地产行业已经告别高速增长时代，进入平稳增长的新阶段。

  在此背景下，房企如何才能活下去、活得好？

  恒隆地产的陈启宗再次重申几年前的老观点，过去几十年，中国房地产的“疯子”很多，只有冷静才能不被淘汰；朗诗的田明直言，现在房地产现在是“两高一低”行业（高投入、高风险、低收益），呼吁房企转型；迪马股份的罗韶颖则着眼于“第二曲线”。

  旭辉林中：摸索新规律，稳健方致远

  旭辉集团创始人、旭辉控股主席林中表示，房地产行业这个时候应该要看多。现在房地产行业已经进入了平稳发展的阶段，这个阶段跟过去的高速增长阶段还有运行方式、市场表现、竞争模式的不同，所以要适应这个变化，摸索新的阶段运行的规律。

  现在还面临着很大得不确定性，每一年都会面临着没有想到的一些事情，在未来的发展过程中，还是要稳健前行，这样才能走得更远。

  他表示，中国做长租的房子是很少的，主要是在一二线的大城市，流动人口多、商务人口多，中小城市的租赁市场有，但是不太大。从目前来看，租赁市场还是碰到了比较多的困难，因为今年一线城市住宅的租金普遍是下跌的，疫情对租赁市场还是有影响的，从长期来看，租赁的需求还是会稳步增长的，因为在购房之前还是要解决居住的问题。

  过去20年也是中国收入高速增长的时期，因为租金和收入有巨大的关系，租金跟房价没有太敏感的关系，但是租金和收入有非常敏感的关系，一般人会拿30%的收入去租房，未来几年中国居民的收入要高速增长是很难的，所以最近都在调租金增长的模型，我认为未来几年租金增长还是会放缓，甚至未来两三年都会停止增长。

  恒隆集团陈启宗：要冷静，尊重市场规律是制胜法宝

  恒隆集团董事长陈启宗表示，房地产行业是“疯子”特别多的地方，疯子会为了一时的风光，就去冒破产的威胁，那些人都是不值得尊敬的，早晚市场会把那些人淘汰，因为中国在以往这二三十年大发展的时候，机遇特别多，所以“疯子”也特别多。能够长远留下来不被淘汰的，都不只是胆子大、贪念大，也是需要非常冷静的人。

  “洞见”是历史周期有其存在。有些人就是没看到最简单的事，所以就不能在其中赚钱。“结论”是不会改变，“未来”是一定会再来。胆子要大，贪念可以大，但是冷静不可少，尊重市场的规律，乃是在房地产周期里面致胜的最好的办法。

  他表示，没有周期，搞房地产就没有机遇，周期是给大家机遇的最好的方法。

  不过水可载舟，亦可覆舟，有机遇的同时也隐藏着巨大的威胁。房地产跟其它的行业不一样，它的周期性特别强，而且是特别不可以改变，当然房地产有刚性的需求，以及换房子的需求、迁移性的需求等等。

  朗诗田明：产品突破式创新才能活下来

  朗诗集团董事长田明表示，以前的刚需、快周转的模式已经走到顶峰了，必须需要进行调整。现在房地产是“两高一低”行业（高投入、高风险、低收益），已经不是当年的“三高”行业。以后要在这样的行业里面存活下来，是要在品质改善方面和在企业的产品创新方面有突破，行业里面也将迎来一个比较残酷的调整、并购阶段。

  招商蛇口刘伟：房地产越来越像制造业，比拼竞争力

  招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟表示，房地产行业这些年利润在下降，行业的压力很多来源于政策对房地产的调控，双控：地价、房价都在控，房地产越来越像制造业，利润已经给企业规定好了，而且前提是企业要把所有工作做好。

  任何行业最终竞争的归宿都是有点相像的：会回到社会平均利润。那么企业比什么呢？还是竞争力：产品的竞争力，劳动生产力，资本效率。

  迪马股份罗韶颖：坚定尝试，寻找新增长曲线

  迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长罗韶颖表示，有人说房地产一行独大会造就大树底下不长草，就是你跟别的行业是一个资源争夺的竞争关系的时候，你发展大了，别人就活不了。她认为，同样是一棵大树，完全是可以做到大树底下好乘凉，能给别的行业赋能，老百姓也喜欢，大家都喜欢，这才是新业态布局的一个好的考虑。

  现在大的特征一个是分化，一个是不确定性，这种背景下来看房地产，第一是区域，可能处在不同段位的公司会有不同的选择，一定会有这种选择。

  她表示，未来5到10年的时间，房地产都还是继续有增长的巨大空间，毕竟这个基数摆在这里。同时也需要开始为未来布局，寻找第二曲线，房地产老曲线一定是要坚定，新曲线一定不能坚定，因为新曲线是试出来的，新曲线的尝试要在不同的领域播种。