【编者按】2020年8月26日，中国上海虹桥，由中国房地产业协会指导、主办的“2020（第三届）年度论坛”即将举行，主题为“浪奔”。

  在后疫情时代全球经贸格局与秩序重构背景下，中国房地产业能否继续“乘风破浪”？重温2018和2019两届年度论坛重量级嘉宾专访或会有部分答案。

  在第三届年度论坛举办前，我们特别推出《年度论坛·对话重温》系列。本次推出的是，2019年论坛嘉宾、好租创始人兼CEO曲先洋先生。对话时间2019年7月。

  以下是与曲先洋的对话（精选版）

  ：您认为科技与房地产的结合，会在哪个领域最先获得突破？

  曲先洋：C端应用场景相对更广泛，因此智慧居住领域做的结合，可能会稍稍领先一些。

  ：AI是玩概念还是确有价值，如何正确的认识当前的“人工智能技术”？

  曲先洋：AI技术是基于市场需求和场景化应用而不断发展的，不管是住宅还是商办，现在AI技术和产业的结合还远谈不上成熟，未来从概念到业务落地还有很长的路要走。

  目前，好租也在商办领域布局人工智能技术，我们做的晓楼数据服务平台，同样也用到了AI算法。它能够快速处理海量结构化和非结构化的楼宇数据，提供从商办类土地投资、产品定位、营销指导、运营到资产退出的全产业链数据服务，是好租不可或缺的AI大脑，其价值也是实实在在的。

  ：在未来2-3年内，AI 、IOT还将会有哪些地产应用场景出现？

  曲先洋：在未来2～3年内，在商办存量市场现状的带动下，人工智能、大数据等在产业链条上的应用会出现快速发展。从城市更新发展决策、商办类土地投资、产业运营到招商去化等场景，大量AI技术的应用将会对产业改造和效率提升起到驱动作用。

  ：当前，科创在房地产领域的应用中，痛点在哪儿？

  曲先洋：如果科创太超前，可能会影响普及，一是前期需要投入大量资源和精力去教育用户，另外就是市场定价问题，一般供应链成熟了价格才会友好。另外，房地产科技领域的趋势在这两年基本没有发生大的变化，现在面临的问题更多是怎么去落地。

  ：好租的主要应用领域是什么？特色或竞争优势是什么？

  曲先洋：好租主要是做商办运营平台，通过深度应用技术手段和大数据，以及线下窗口的专业经纪服务，提供精准高效的办公楼宇交易（租赁为主）撮合服务。

  好租的核心优势是平台的大数据优势，四年布局下来，已经掌握156万套真实房源、服务逾80万企业客户。这些楼宇静态数据和市场动态数据能够让我们更好认知行业，从而指导好租产品和服务创新。其中，核心产品之一的好租网是月UV百万级的流量入口，另外我们还推出了针对产业端的晓楼数据服务平台，它能让我们深度连接上游企业，包括参与到开发商、运营商大项目的顶层设计中。

  简单来说，通过4年积累搭建底层数据平台，再构建数据驱动的产品服务去覆盖业务场景，是好租做到商办领域头部平台的核心竞争优势。

  ：可以披露下好租目前的发展路线图，布局城市和管理面积有多少？

  曲先洋：好租采用“端到端”的业务布局，企业端和产业端双管齐下，来不断夯实平台能力。在全国布局上，我们设立了以北京、上海、深圳为城市群核心的华北、华东、华南三大市场，整体覆盖近30个重点城市。过去的2018年，好租平台的总去化成交面积为830万平，北京、上海的市占率双双突破了15%。

  ：2019年好租业务发展有哪些动作，进度如何？此后的发展目标和战略是怎样的？

  曲先洋：2019年，我们在“成为商业办公服务领域持续变革者”企业愿景的引领下，建立了晓楼大数据服务平台，通过提供城市宏观大数据、行业及客需大数据、商办供给及营销大数据等和SOHO中国、仲量联行、光明牛奶公司达成战略合作。

  同时，将小户型业务和线上营销的整合，成立了MIG（整合、智能、增长）事业部，用更加智能科技驱动的方式，为客户为合作伙伴创造更多的价值，同时也帮助公司和业务完成更快速的增长。5月以来，MIG事业部同比取得了显著的业绩增长。

  ：您觉得办公租赁的发展趋势是什么？市场未来前景有多大？

  曲先洋：办公租赁的发展趋势肯定也是往智能化、多元化和人性化这些方向发展。仅从写字楼租赁市场来说，它在2015年的行业规模就已突破了5000亿元，而通过科技创新提供更好的楼宇产品和服务，并协同智慧城市、智慧楼宇、智慧物业等等，相信这会是一个万亿级的市场。

  ：请用一句话展望新时代地产领域的科技创新前景。

  曲先洋：从人适应楼宇到未来楼宇适应人，进一步丰富和强化大数据、AI等新技术应用落地，新时代地产的“科技土壤”开发大有可为。