王鸿8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》

  中国房地产业协会会长冯俊致辞表示，2020年是不平凡的一年，也是反思以前的发展模式，开启新的发展模式的重要契机。在忧患中前行，在逆势中振兴，方显出英雄本色。面对前所未有的大变局，一方面需要积极防范可能出现的风险，另一方面需要看到危机中所孕育的新机，于变局中开新局，他提出四点建议：首先要着眼于“稳”谋发展，第二要着眼于“练内功”谋发展，第三是着眼于创新谋发展，最后是“有信心”。

  他提到，李克强总理签署了《保障中小企业款项支付条例》。房地产企业发展过程中，有很多体制机制的因素促进发展，在市场规制上利用了房地产企业甲方的强势市场强势，轻视了中小企业的利益。大多数房企在付工程款、付材料款当中，不能及时付款。这个条例规定，没有约定付款期限的30天内付款，约定付款期限的不得超过60天。同时条例中要求行业协会禁止行业的大型企业利用市场优势延迟付款。这是经济治理中非常重要的一步。

  以下为致辞全文：

  尊敬的各位来宾：大家下午好！

  非常高兴参加“浪奔——2020第三届年度论坛”，并代表中国房地产业协会对论坛的举办表示祝贺。

  2020年是不平凡的一年，受疫情等多重因素的影响，全球经贸格局与秩序正在重构，对我们房地产及上下游企业而言，可以说是风吹浪打、极具挑战性的一年。同时，也是我们反思以前的发展模式，开启新的发展模式的重要契机。在忧患中前行，在逆势中振兴，方显出英雄本色。

  面对前所未有的大变局，我们一方面需要积极防范可能出现的风险，另一方面需要看到危机中所孕育的新机，于变局中开新局，我建议：

  首先要着眼于“稳”谋发展。面对国际、国内经济发展的压力，中国经济需要一个更稳的启动，保就业、促消费、扩大内需是重点。在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，和“稳地价、稳房价、稳预期”的政策框架下，要适当发挥房地产业在稳定经济、促进就业及保障民生方面的积极作用。尤其是面对不断增长中人民群众的美好生活需要，面对城镇化的不断推进，面对城市更新的增长点，房地产企业如何实现转型发展，需要认真思考，并付诸实践。过去，作为高周转、高负债、高杠杆的“三高”行业，疫情对于房企资金链冲击较大，暴露出房企发展方式的内在短板，这就需要房企不断提高投资决策能力，并加强资金管控，防范现金流风险，从而真正为实体经济的发展做贡献。

  第二要着眼于“练内功”谋发展。要坚守“房子是用来住的”。房屋的本质应该是其具备的居住属性，这是房屋价值最核心的体现。人一生当中大概60%-70%的时间是在房子里渡过的，可见这是非常重要的。特别是这次疫情以后，也是一次重大的公共卫生事件，我们需要重新进行思考，住宅给老百姓提供的健康保障能力够不够？有什么不足需要我们改进？房企无论何时，都需要将满足人民群众居住需要放在首位，打磨好的产品、提供好的服务，实现高质量发展，满足人民实现美好生活的心愿。

  目前房地产发展非常重要的事件，李克强总理签署了《保障中小企业款项支付条例》。房地产企业发展过程中，有很多体制机制的因素促进发展，在市场规制上利用了房地产企业甲方的强势市场强势，轻视了中小企业的利益。大多数房企在付工程款、付材料款当中，不能及时付款。这个条例规定，没有约定付款期限的30天内付款，约定付款期限的不得超过60天。同时条例中要求行业协会禁止行业的大型企业利用市场优势延迟付款。这是经济治理中非常重要的一步。条例9月1号实施以后，相信在不短的时间里面，就会组织检查。

  第三是着眼于创新谋发展。扩大内需与发展创新经济是促增长的重点，房地产的供给侧改革也已经进入新的发展阶段，要给老百姓提供什么样的产品、提供什么样的服务？我觉得是我们要不断思考创新的。今年的疫情也推动了很多房企去不断尝试新的东西，比如线上售房。年初大家还抱着试试看的态度看置业顾问上网做直播，伴随直播的风气，到了年中各大房企的总裁们都纷纷上阵，直播售楼非常火爆。还有网上售楼处、线上房展等，在今年也展示除了与往年不同的营销效果。虽然房地产这项特殊的产品无法彻底去除线下地域属性，但随着数字科技的发展，房地产营销线上闭环已经逐渐实现，帮助老百姓增加房产专业知识、便捷看房选房体验、简化和安全护航买房卖房过程等也已经成为现实。有一个问题我们需要认识到，创新的目的是什么？营销方式的创新当然有助于企业生存环境的改善，但最重要的是生产方式的创新，推进智慧建造和建筑工业化，这样才能提高我们的产品质量，提高我们的服务质量，更大程度地满足消费者的需求。

  最后是“有信心”。今年下半年，传统基建和新基建会双轮驱动，成为短期内稳定中国经济增长必不可少的力量。房地产属于传统基建，但以5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网为代表的新基建，也为房地产行业开辟了许多新领域。比如随着城际高铁、轨道交通的快速普及，将大大缩短城市与城市之间的距离，新一轮区域经济一体化也会快速推进，大湾区、长三角地区、京津冀地区等地区会获得快速发展。还有大数据和人工智能的应用将会使得房地产的生产更加智慧化和提升运营效率等等。经济增速减缓，可能会使得群众收入增加减缓，会直接影响到群众购房、租房的支付能力。但是，从长远看，住房的消费是一种长期消费，其基本需求增长是相对稳定的；而且住房的消费支出量比较大，决定支付能力的主要是长期积蓄因素，而不是短期收入的波动。所以，要以发展的眼光看房地产发展的需求。

  谢谢！