上海爱家集团总裁 李彦漪

   林振兴 张文静 发自上海

  不温不火地走过38个年头，上海爱家不想低调了。

  2018年，上海爱家迎来二代掌门人李彦漪。90后李彦漪一改父辈神秘低调形象，频频于各家媒体和行业论坛现身，向外界传递新的企业形象。“转型”是她提及最多的词汇。

  她重提父亲的理想，争做百年企业。从1982年到2018年，其父李笙安已带领爱家走过了百年中的三分之一，李彦漪对这一阶段的评价是“低调”。

  过往的低调与李笙安个人性格有关。1982年，李笙安从建筑工程起家，1995年正式步入房地产行业，一路低调前行，几乎不入公众视野。

  但“低调”或许还有另一层不为人知的原因，企业家族内斗戏码不断，父亲带着女儿与妻子不断演绎“上诉－反上诉”的情节。

  作为一家拥有25年地产行业历史的上海本土房企，上海爱家多年来一直声名不显，甚至在全国房企销售TOP200榜单上找不到名字。2008年，爱家全年销售额接近80亿，根据亿翰智库数据，到2018年爱家集团销售额仅122亿元。10年增加40亿元，增速过于缓慢。

  借壳上市失败

  在李彦漪心中，“父亲是一个会给屋顶贴砖的人，屋顶是看不见的地方，他特别注重品质。”他的人生有两个理想，一个就是给业主高品质的产品，第二是做一家百年企业。

  父女俩最近的一次同台亮相，是在去年底的公司年会上。李彦漪穿着一身红色抹胸长裙，挽着63岁的李笙安入场。

  当日，李笙安并没有透露太多公司战略层面的新动向，而是感叹，“我40年前投身于建筑行业，建筑，就这样成了我一辈子的事业。”

  关于创始人李笙安的发家史，网上资料寥寥无几。只能从股权变化层面，一窥爱家的真面目。1998年，迎着浦东大开发的热浪，李笙安和薛萍夫妻二人出资成立上海爱家投资（集团）有限公司（简称“上海爱家”）。

  短短几年前后，上海爱家先后投资数十亿元，完成了浦东景观地段的改造，在北蔡的川北公路和同家渡的连云港路开发建造了华安公寓、云台雅阁以及鸿安公寓等住宅小区。

  2009年，李笙安有了一个更胆大的想法，欲借壳山东德棉股份有限公司（下称*ST德棉）。

  彼时，德棉股份拟以出售资产取得的现金和向上海爱家发行股份为对价购买上海爱家所持上海爱家豪庭房地产有限公司100%的股权；同时，上海爱家以协议方式受让德棉集团持有的德棉股份5270万股股份。

  然而，重组预案发布近一年半却迟迟未能获批，*ST德棉于2011年最终放弃了与上海爱家的资产重组方案。

  豪门夫妻“反目”

  虽然借壳失败，但上海爱家在公司股权变更上依旧活跃。

  2015年，李彦漪首次出现于上海爱家的股东序列中，进入公众视野；次年，上海爱家注册资本由1.076亿元增长至1.131亿元，并引入新股东杜全章，持股4.86%；2017年，上海爱家又新增江阴爱家房地产投资有限公司（简称“江阴爱家”），持股51%。

  江阴爱家和杜全章分别于2018年12月和2020年5月悄然退出上海爱家。截止目前，上海爱家由李彦漪、李笙安、薛萍和黄英分别持股75.1194%、10.4686%、9.5491％和4.8630%。

  看似风平浪静的股权架构背后，其实隐藏着纷繁复杂的家庭内斗。

  薛萍小李笙安整整十岁，两人于1988年经人介绍相识恋爱，两年后结婚，并育有两个女儿。但是二人的婚姻并没有走到终点。结婚的第五年，女方就因夫妻感情不和提起离婚诉讼，后因顾及女儿幼小而撤诉。紧接着2014年和2018年她又相继上诉离婚。

  本是患难与共的亲情，豪门夫妻缘何反目？

  在薛萍眼中，李笙安生活上有严重的冷暴力倾向，后期大肆转移夫妻共同财产，公然包养第三者并育有私生子，导致夫妻感情彻底破裂。李笙安则坦承，两人已分居多年且双方无交流。（源自：中国裁判文书网）

  2018年，薛萍与李笙安正式离婚。女儿表示父母都很关心其学习、生活等，但若父母离婚，其愿意随父亲共同生活。

  更有意思的是，离婚同一年，李笙安和李彦漪却一纸诉讼将薛萍告上法院，称其让保姆开门，撬开保险箱，隐匿、转移夫妻共同财产达4000万元。

  而薛萍则辩称是为了保管夫妻共同财产，并非是隐藏和转移。该部分财产属于夫妻共同财产，应当予以分割，但金额并未达到4000万元。双方共同财产多达30多亿元，反而是李笙安存在大量转移财产的行为。其请求法院对登记在李笙安、李彦漪、薛萍名下的系争房产进行分割。

  法院最终认为，李笙安、李彦漪提供的证据不能证明薛萍有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为，对其要求薛萍少分财产的上诉理由，法院不予采纳。

  李家三人的纠纷持续至今都未完全化解，夫妻就这样你来我往，不断演绎“上诉－反上诉”的情节。2019年，薛萍因抵押合同纠纷又将李笙安和其侄子乔春宏告上法院。

  当然，上海爱家的诉讼纠纷中不仅涉及家人的财产纠纷，还有股权转让纠纷，共计23起裁判文书，其中包括王宏深与上海爱家、常州金坛爱家房地产有限公司股权转让纠纷，以及上海民融实业有限公司诉上海爱家的股权转让纠纷等等。

  “二代”登台

  李彦漪出生于1992年，是名副其实的“海归”。14岁起赴海外求学，先后就读于加拿大圣玛格丽特学校、英属哥伦比亚大学、早稻田大学。

  2018年，尚在日本读博士的李彦漪回国，从李笙安手中接棒，成为公司总裁，全面接管公司业务。

  资料显示，目前李彦漪是上海爱家投资（集团）有限公司的实际控制人和最终受益人，持股75.12%。

  李彦漪走马上任后，上海爱家一改往日低调，频繁出现在公众视野中。与此同时，李彦漪启动品牌战略转型，将传统地产延伸至商业及文旅地产，并不断涉足教育、养老等行业。

  2019年1月，李彦漪上任仅几个月，上海爱家拿下安吉白茶小镇乡村振兴综合体开发项目。

  根据协议，上海爱家投资60亿元，与安吉县溪龙乡政府一起围绕白茶产业，结合现代农业、教育、康养、旅游等四大产业，打造溪龙全域乡村田园旅游综合体。

  安吉项目是李彦漪带领上海爱家破局转型的头号项目，也是其对于爱家未来发展理想的寄托，被寄予厚望。但她同样清楚，没有住宅销售快周转的庞大现金流支撑，小镇理想就是一个空中楼阁。

  因此李彦漪给上海爱家设计了一个新的未来——两条腿走路，一条是传统地产，一条是小镇类项目。通过在传统地产销售规模上发力，回笼资金，支撑小镇类回报时间较长的项目。

  不过，年销售额仅100多亿规模的上海爱家能否真正持续为资金投入大、回报周期长小镇项目输血，还有待时日去考验。

  地产项目之外，李彦漪同时涉足教育行业。公开资料显示，2018年以来，李彦漪已投资、创办上海虹口子善托育有限公司、上海子藤教育科技（集团）有限公司、上海青浦子熙托育有限公司等多家教育公司。

  2020年5月，李彦漪从正荣地产挖来明星经理人段静。加盟上海爱家之前，段静曾就职于绿地、景瑞控股、三盛宏业、正荣等房企，其中在正荣的近三年中，她推动正荣走向了“千亿时代”。此番李彦漪以执行总裁之位重金相邀，可谓诚意十足。