编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。

  8月最新数据显示，江门商品房成交量环比稳中略减（商品住房略增），连续四个月超去年月均水平，楼市回暖明显。

  进入2020下半年，开发商营销动作频频，新品亮相、开盘加推、折扣优惠等，给楼市增添“热量”。接下来，江门将有超20新盘“扎堆”入市，“金九银十”江门楼市将火力全开。

  那么，今年江门楼市的“金九银十”将成色如何？江门楼市态势是否会向好发展？金九银十是否是入市好时机？本次乐居对话江门市房地产中介服务行业协会会长、江门市裕隆基地产营销策划有限公司总经理杨东卉，共同探讨“金九银十”江门楼市的行情及走向。

杨东卉谈金九银十下的江门楼市

  江门乐居：您觉得江门楼市是否会持续向好发展？

  杨东卉：从大环境看来，7月以来，深圳让“炒房客失去买房资格”、东莞新政部分条款“史上最严”、福州严管商品房资金等多个城市放出调控大招，近期央行住建部联合约谈重点房企设置“三道红线”，紧接着，全国恒大打响7折降价促销战，无疑给市场“迎头一棒”，进一步加重消费者对房地产市场的观望情绪。

  在各大房企满怀希望筹划金九银十目标，准备给2020年来场完美收官时，再度迎来巨大挑战。再者，国际疫情的控制情况尚不明朗，这些问题将会给楼市带来很多不确定的因素，但国际疫情加重既是危机也是机遇。

  我对江门下半年的房地产市场有信心。其一，江门作为粤港澳大湾区枢纽门户城市之一，城市交通路网、生活配套建设正加速建设，招商引资、人才招引的力度加大，城市发展日新月异，吸引更多人才安居置业。

  其二，江门是“中国第一侨乡”，身在国外的华侨华人“返乡置业安家”的情绪更浓，江门有望迎来一波华侨“购房潮”；

  其三，江门是个环境优美宜居城市，其房价与周边城市存在一定的距离，最新数据显示，江门全市商品住房成交均价8176元，相对广州、深圳等城市，有明显的价格优势，可以说是一个投资价值地。在大湾区1小时生活圈下，无论在江门投资房产还是购买居住物业都会是明智之选。

  综合来看，预期江门楼市会持续向好发展，迎来让人可喜的“金九银十”，今年到明年市场成交量或将继续上扬，价格稳中略升。

  江门乐居：在您看来，金九银十是否是购房的好时机？

  杨东卉：进入金九银十，江门市房地产市场新货供应量增多，各大房企抓紧时机，纷纷推新、打折降价、优惠促销......可谓“诚意满满”，市场上部分楼盘促销力度大，优惠力度大，购房赠送礼品多。

  在市场供应量大、新货多、可选择房源多的大环境下，加上部分楼盘“以价换量”，对于购房者来说不失为一个入手的好时机。

  江门乐居：您觉得江门哪些区域的项目值得重点关注？

  杨东卉：目前江门市备受关注的区域有府西板块、杜阮片区和滨江新区。

  仔细来看，江海府西板块，可以说是近两年是量价升速最快的板块，再加上配套的完善以及招商引入的大企业逐步增多，最快将在两年内给区域带来人口红利，未来两年量价会稳中有升！区域值得关注的项目有名泰城、时代倾城、华发四季等；

  杜阮板块虽区域优势未凸显，但产品价格很有吸引力，区域内的联发悦澜山和龙湖天著两个项目是不错的选择；

  而滨江新区，是高品质的板块，聚集不少“高价地”项目，但有种“面粉贵过面包”的感觉，且配套未完善与人口有限导致房价略有走低趋势，她相信，只需耐心等待，其未来可期，升值幅度可观。

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