编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。

  8月最新数据显示，江门商品房成交量环比稳中略减（商品住房略增），连续四个月超去年月均水平，楼市回暖明显。

  进入2020下半年，开发商营销动作频频，新品亮相、开盘加推、折扣优惠等，给楼市增添“热量”。接下来，江门将有超20新盘“扎堆”入市，“金九银十”江门楼市将火力全开。

  那么，今年江门楼市的“金九银十”将成色如何？江门楼市态势是否会向好发展？金九银十是否是入市好时机？本次乐居对话江门美智地产市场研究中心首席分析师张镇兰，共同探讨“金九银十”江门楼市的行情及走向。

张镇兰谈金九银十的江门楼市

  江门乐居：您觉得江门楼市是否会持续向好发展？

  张镇兰：今年受疫情的影响，2020年江门房地产市场可以说经历三个阶段：“寒冷”的一季度、“复苏”的二季度和“平稳”的三季度。

  面对当前的市场，从近期出台的多项政策来看，房住不炒、维稳仍是主基调。从江门市场的走势也可看出，从第二季度复苏开始，无论是成交量还是价格，一直都保持着比较稳定的趋势。预计接下来的市场大环境整体会以“平稳”为主，短期不会有所谓的“大涨”或“大跌”。

  “金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机，但今年的“金九银十”遇上“三道红线”出台，第四季度房企融资难度进一步加大，为实现降负债以及抢收业绩，折扣优惠是拉动市场必不可少的一部分。

  因此，接下来江门楼市预计会迎来一波短期的购房热潮。

  江门乐居：在您看来，金九银十是否是购房的好时机？

  张镇兰：对于购房者来说，楼市政策会带来影响，更多会影响他们购买欲望的是实实在在的优惠。

  从房企销售节点来说，9月就意味着进入第四季度，房企也面临年度销售目标等方面的压力，对于“金九银十”这种关键销售节点定会好好把握，争取再冲一把，极具诱惑力的购房优惠将会层出不穷；

  而且江门有多个新盘短期内即将入市，将带来更多样的选择，加上政策的指导性明确，楼市短期内的波动幅度不会太大。建议购房者根据自身经济情况和需求，择优入手。

  江门乐居：您觉得江门哪些区域的项目值得重点关注？

  张镇兰：对于购房区域的选择，需要从购房者的实际需求出发，项目区位对于未来生活影响较大，比如交通、价格、教育以及便利程度等，均会受到区位的限制。

  在江门市区来说，目前滨江、杜阮包括双龙板块中，有不少高性价比项目还是值得考虑。滨江是江门未来发展的中心，而杜阮和双龙的部分楼盘目前在价格和配套上都更有优势。

  江海高新区近几年的城市建设按下了加速键，学校、医疗、公园配套如“雨后春笋”般纷纷落成，可见区域的发展动能非常强劲，其中地段最核心、教育配套最优、商业配套环绕的府西板块最受购房者追捧。区域当中的嘉华新都汇项目值得关注，项目凭借过硬的品质和地段价值，最新备案价更是突破区域天花板，达到15000元/㎡。

  新会枢纽新城今年也迎来大跃升的元年，区位定位更为明确，也是众多品牌开发商非常看好的区域。所以，购房者不妨多看多对比，对项目产品进行综合考量，毕竟适合自己最重要。

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