杨倩 发自上海

2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

  对于房地产行业未来趋势，丁祖昱谈到了新赛道——物业。物业服务本身与资产价值相关度较高，比如深圳鹿丹名苑房价10.8万/㎡，物业费为8.9/㎡/月；深圳天健天骄房价11.4万/㎡，物业费为9.6/㎡/月，“优质优价”逐渐成为高端业主的共识。

  《2020 克而瑞物业服务消费意愿调研》数据显示，超过八成业主愿意为更好的物业服务付出更高费用。

  其中，39%业主可接受物业费提升不超10%；16%业主可接受物业费提升不超20%；9%业主可接受物业费提升不超30%；5%业主可接受物业费提升不超50%；12%业主可接受更高；同时，也有19%业主不愿意接受物业费提升。

  据统计，超一半业主愿为优质物业付出超过房价3%的溢价，33%业主愿意付出超过房价1~3%的溢价，15%业主愿意付出不超过房价1%的溢价。

  疫情过后，1/3的小区正在考虑更换物业公司，约四成业主换物业的目标必须是大品牌物业。调研数据显示，业主首选物业公司TOP5分别为万科物业、绿城服务、龙湖物业、金地物业、中海物业。