张文静 发自上海

2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

  丁祖昱提到，未来除了一线城市，二房将逐渐退出舞台，各城市上车户型就是三房或“2+1”房。

  2020年改善型需求持续释放，112个重点监测城市三房仍是成交主力，成交占比进一步提升至59.24%，较2019年净增长2.31个百分点。与此同时，刚需市场整体低迷，两房去化速度明显放缓，成交占比降至16.36%，较2019年净减少2.33个百分点。

  从2015年-2020年各城市商品住宅各房型成交套数占比来看，无论是一二线城市，还是三四线城市，三房成交占比均不断提升，而二房成交占比明显逐年降低。

  2020年，一线城市一房、二房成交占比仅29.7%，而2015年这一占比达40%多。二线和三四线城市一房、二房成交占比降幅更为明显。2015年，二线城市一、二房成交占比在45%所有，2020年降至18.5%，三四线城市2020年也降到了15.5%。未来，三房或“2+1”房将成主流户型。