严明会 发自上海

  2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

  发布会现场，丁祖昱表示，地产行业正在经历从不确定性到确定性的转折。丁祖昱指出，地产行业以2018~2020年为界限，大致分成三个阶段。

  2018年以前，地产处于确定性增长阶段，房企通过增大融资、高周转、高负债模式，实现规模迅速壮大。2018~2020年，伴随政策面房住不炒政策出台，宏观经济去杠杆苗头出现，加之疫情突发，房地产处于不确定性阶段。

  丁祖昱预测，2020年后，房地产将进入到下一个确定性阶段，即无增长时代。伴随三道红线落地，房住不炒已成为长效机制，由此地产无增长时代有望来临。

  与此同时，丁祖昱指出，未来规模房企亦会出现负增长现象。这一迹象在2020年已有显现，据克而瑞数据，2020年前11月百强房企中，有4家千亿房企增速为负。