王晓非 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

  发布会现场，丁祖昱谈到，2020年办公租赁需求骤降六成，重点城市办公空置率普遍升高。办公物业招商手段频出，常用的变相降租让利（隐性让利）手段包括：降租金延长免租期，赠送车位，贴装补，精装修和定制装修服务等，但效果有限。办公实际成交租金降幅8折以下的，占比达15%。

  另一方面，办公招商和中介平均佣金不断走高，后滩世博商务区的某标杆项目佣金从1.2-1.5个月上调至1.8-2.5个月，近乎翻倍。办公物业租户启动“降级”消费，在同板块内搬至租金更低的新楼，或迁至租金更低的优质新兴商务区。