王晓非 发自上海 2020年12月31日下午,“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行,现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届,成为中国地产行业最受关注的盛会之一。
发布会现场,丁祖昱谈到,2020年房地产市场营销乱象丛生,部分热销盘捂盘惜售、人为“流摇”、众筹打新、借票代持等现场频出,而部分滞销盘则涉及虚假宣传、找水军充人数、渠道捆绑等,严重扰乱房地产市场秩序。
与此同时,高额的渠道费挤压着项目的利润,并与房企不断收紧的成本形成对立。天津和杭州市场上,渠道出现高达10%的佣金点数,深圳最高达到7%。渠道营销在帮助房企提振销售业绩的同时,虚假承诺、利益争夺、客户与房源错配等现象也正在不断发生。昂贵的渠道费和行业乱象正引发房企和市场的反思。