中庚集团董事长 梁衍锋

   张文静 发自北京

  梁衍锋在业内是出了名的低调。事与愿违，2020年最后几天，他却没能继续低调下去。

  他上一次“出现”于公众视野，是在8个月前。彼时，身为中庚集团董事长的他，与泰禾掌门人黄其森一起登上了地产圈热搜。

  同为闽系房企掌门人，两人在上半年前后脚地被列入“失信被执行人”名单，在业内引起一阵不小的骚动。当然，相比黄其森，梁衍锋神秘了许多。

  但眼下又一起风波，将梁衍锋和他的中庚集团推到聚光灯下。12月19日，中庚集团再次被列为被执行人，由此牵出了“合作王”中庚集团背后的隐忧。

  “合作王”马失前蹄

  合作，历来是中庚集团的拿手好戏。国企是其合作的重中之重，它还因此在市场上博得“国企合作王”的称号。

  早在2009年，中庚北上京城，就与北京首农集团展开合作，联手运作开发了千余亩的保障性住房项目。之后，双方联袂出征东北，在大连旅顺合作开发，收获颇丰。

  此外，中庚还先后与首开集团、保利等国字号背景的企业合作，在福州本地拿地开发。进军上海滩时，中庚又“搭”上了上海老牌国资房企上海实业城市开发集团（后称“上实城开”），以近20亿接手上海城开龙城40%股本权益。

  在此之后，与上实城开的合作渐入佳境，双方频频携手拿地开发。最近的一次“官宣”是在12月28日，上实城开公告称，双方旗下公司将合组合营企业，共同开发武汉阳逻经济开发区中心地块。

  闽系老板骨子里都是“爱拼才会赢”的劲儿，一身是胆，敢激进扩张，以至于在一段时间内中国房地产行业闻“闽系”色变。梁衍锋也不例外。

  但梁衍锋又稍有不同，他在扩张中求稳，“从不打无准备之战，每个项目均要做到准确定位，稳扎稳打。”

  过去，善于合作这一优势，让中庚在扩张中保持相对稳健的发展节奏。但梁衍锋也曾马失前蹄，中庚与和昌（湖北）置业有限公司的合作即是典型。

  一则投诉牵出了两者间“分合”往事。

  2018年12月，张明在中庚集团认购了和昌国际城一期和和昌国际城二期的两套商品房，并缴纳了共计3万元的房屋认购金，但一直拖到2019年7月都没能签订正式合同。

  张明等不了了，决定放弃购房，申请退还3万元房屋认购金。没想到，房子没买到，认购金也只能退一半，即和昌一期房屋的1.5万元认购金。他从中庚工作人员处得知，这正是和昌国际城两位开发商“分家”所致。

  和昌国际城占地约1600亩，总规划建筑面积约200万平方米。虽是一个项目，但实际由两家公司所有。其中，一期为和昌（十堰）房地产开发有限公司（后称“和昌十堰”）所有，二期和三期为和昌（湖北）置业有限公司（后称“和昌湖北”）所有。

  2017年7月，中庚集团同和昌十堰、和昌湖北签订《和昌国际城项目股权转让与合作开发协议》。

  但受制于诸多原因，中庚仅完成和昌十堰股东和法定代表人变更登记，成为和昌国际城一期大股东，而和昌湖北却并未顺利完成股权转让。

  合作期间，中庚集团曾销售和昌国际城一、二、三期住宅共1570套。其中，和昌一期认购金、售房款由和昌十堰收取，和昌二、三期认购金、售房款则由和昌湖北收取。

  2019年，中庚集团与和昌湖北终止合作。至此，和昌国际城项目彻底“分家”。

  值得注意的是，和昌湖北并非和昌集团。穿透可知，和昌湖北的唯一股东为自然人林惠，其关联16家企业，均与和昌集团无关。

  深陷诉讼漩涡

  中庚与和昌湖北为何中途“分手”？双方又有何恩怨纠葛？

  这或与和昌湖北资金危机相关。在和昌国际城项目上，中庚与百瑞信托一样踩了雷，至今仍深陷诉讼纠纷。

  追根溯源，还需回到四年前。2016年3月29日，百瑞信托成立百瑞宝盈614号集合资金信托计划（和昌国际城），用于和昌国际城的开发建设，第一期共募集信托资金2.5亿元。

  随后，同年8月19日，第二期信托资金1.709亿元注入；1个月后，第三期信托资金1.3亿元注入。由此，产品金额总计5.209亿元。

  但借款人仅在2018年11月16日提前偿还了1000万元。

  期间，在2017年7月，中庚与和昌湖北及和昌十堰达成协议，接手并合作开发和昌国际城项目。次年6月，中庚正式进入和昌十堰，与此同时，和昌十堰的注册资本由5000万元增至1.02亿元。

  一直未等来还款的百瑞信托，一纸诉讼将和昌国际城的开发商告至法院，众多被诉对象中就包括和昌湖北、和昌十堰以及中庚集团。

  2017年，河南省高级人民法院针对该案作出民事调解书，在百瑞信托申请强制执行后，又于2019年7月12日作出执行裁定书指定执行。2019年7月25日，郑州中院立案执行，执行标的4.84亿元。

  之后，郑州中院于2019年8月查封了和昌湖北名下房产、土地，并今年1月委托十堰市人民法院扣划和昌十堰和和昌湖北名下银行存款917.1万元，发还百瑞信托。

  2月24日，郑州中院向诸被执行人发出了限制消费令。之后，在调查发现再无可供执行的财产后，郑州中院终结了本次执行程序。

  直到近日，郑州中院再次立案，恢复执行。中庚集团再次被列为被执行人。

  踩雷“中科系”

  与和昌的恩怨纠葛，仅是中庚集团和梁衍锋所涉诉讼的冰山一角。4月13日，梁衍锋被上海市第一中级人民法院列入失信被执行人名单。

  中庚前高管透露，“此次案由是梁衍锋与其一位女性朋友龚世英双方的借贷纠纷，双方关系不错，借款时没有严格签借贷合同，也未约定何时还款。后来，龚世英急需用钱。”

  不过，裁判文书显示的龚世英的追款经历颇为曲折。去年11月，龚世英向法院申请诉前财产保全，之后历经两地、多轮进退，才获得还款。

  然而，梁衍锋被列入失信被执行人名单的消息很快被中庚一纸声明按下。中庚集团称，已于4月28日与龚世英达成执行和解，4月29日，法院解除相关措施。这起风波至此平息。

  此外，中庚集团还踩雷“中科系”，涉及金额达15亿元。

  2017年，中庚集团拟与中科建设开发总公司（后称“中科建设”）以收购部分中科建设或其关联企业已投资的项目公司的股权形式进行合作。之后，中庚集团以借款形式向中科建设打款15亿元。

  2019年，双方合作终止。同年6月26日，中庚集团向福州市中级人民法院提起诉讼，要求中科建设归还15亿元借款本金及利息，并要求相关担保人按约定承担连带担保责任。

  不过这笔金额能否要回来，还未可知。

  今年7月，中科建设被曝陷入资金链危机，中科系多家公司突然爆雷，一夜间倾塌。10月10日，上海市第三中级人民法院正式受理中科建设破产重整案，经审计负债总额达371亿元。

  截至2020年上半年，中庚集团已完成债权申报，目前已取得一审胜诉判决，正在等待判决生效。

  目前，与中庚集团相关的裁判文书已达41份，案件总金额2.26亿元，其中借贷纠纷最多。此外，2020年以来，中庚集团涉案信息猛增，达29起，比前三年总和还高。

  2020年半年度报告显示，中庚集团涉及5起重大诉讼，可能产生经济利益流出共计23余亿。