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榕悦花园共有产权房项目售楼处外景。 张慧敏 摄

见习记者 张慧敏 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 广州报道

1月3日上午，《华夏时报》记者走访广州榕悦花园共有产权房现场时，看到现场来看房的人络绎不绝。“每天都有上千人来看房，我一个人大概要带50批客户。”现场的销售人员对《华夏时报》记者说。“前两天，这屋子里的人多的站都站不下。”负责样板房卫生工作的保洁人员对记者表示。

近日，广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区（房源所在地）稳定就业或长期落户的无房家庭，推出榕悦花园共有产权住房1366套，这是广州市首次推出的市本级共有产权住房项目。

对于此前其他城市有部分共有产权房去化困难的问题，本次广州市发布的《广州市市本级共有产权房供应配售实施细则》显示，共有产权住房配售后剩余房源闲置超过9个月以上的，可以申请跨区调配销售，经跨区调配销售后仍有剩余的，可以将剩余房屋转为商品住宅。

榕悦花园共有产权房现场，人潮涌动。有人认为这是刚需者的福音，也有人考虑到交通、噪音、未来的共有产权房供应等因素，对该项目持观望态度。

售楼处人声鼎沸。 张慧敏 摄

看房人络绎不绝。 张慧敏 摄

购房者：少奋斗二十年！

榕悦花园的宣传单上如此介绍“共有产权房”：“个人与政府按份额共有，个人购买部分产权，代持机构代政府持有部分产权，权益与商品住房权益完全一致。”此外，宣传单上还表示，承购人可以以市场评估价转让产权份额退出，承购人不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。据悉，榕悦花园的开发建设单位与代持机构均为广州城投住房租赁发展投资有限公司。

据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条规定，本次推出的榕悦花园共有产权住房项目项目均价为1.2万元/平，承购人产权份额比例为55%，具体价格结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定。

根据现场工作人员的指导，《华夏时报》记者粗略计算，本次推出的85平最大户型，总价约102万，首付约30万；66平最小户型，总价大约为80万的，首付大约为23万元。榕悦花园的宣传单上更是写着“总价70万元起”。

榕悦花园宣传单：总价70万元起。 张慧敏 摄

榕悦花园共有产权房位于广州市黄埔区开创大道与黄埔东路的交界地块，属于黄浦区与增城区的交界，目前，该片区的二手房价格普遍在1.5万元/平以上，与榕悦花园只有一路之隔的某精装豪宅更是达到了3.7万/平。

“真的少奋斗二十年！”苏秦（化名）在黄埔共有产权住房讨论群里说。安居客数据显示，目前，广州市二手房均价为3.3万元/平，黄浦区二手房均价为2.1万元/平。购房者普遍认为，相比起来，榕悦花园共有产权房是刚需者的福音。

“这个地方在2016年就建成了，当时是作为经济适用房，但是当时广州市取消了经济适用房，现在刚好出了共有产权房的政策，所以政府就把这些房子推出来了。”现场的工作人员曾先生对《华夏时报》记者说。

他还表示，相对公租房没有房产证，经济适用房交易受限，共有产权房的推出会受到欢迎，因为有一定经济能力的刚需人群是大多数。他说：“共有产权房其实是针对有一定经济实力，但是买房压力大的刚需购房人群，而这些人正是社会中的大多数。”

会受到欢迎吗？

据现场工作人员介绍，交房标准除了卫生间和厨房有部分软装以外 ，卧室和客厅都为硬装修交付 ，如果需要全部软装交付 ，则要另外签订合同，费用大概在10万元左右。

卧室交房标准。 张慧敏 摄

卫生间洗手台交房标准。 张慧敏 摄

厨房交房标准。 张慧敏 摄

精装样板间（按精装标准需要加装修费）。 看房人提供照片

精装样板间（按精装标准需要加装修费）。 看房人提供照片

“我同事住在榕悦花园附近的小区，每天都塞车。”单双（化名）在购房讨论群里说。

有人表示，榕悦花园距离地铁站远，走路二十分钟不一定能到，需要乘坐两站的接驳公交车。高德地图显示，榕悦花园距离最近的地铁站南岗地铁站1.4公里，步行需要24分钟。

在榕悦花园样板房现场，《华夏时报》记者观察发现，多位看房者对后续广州市的共有产权房源位置都很关心。“如果说是在白云区上班，榕悦花园到上班地点都要一个小时以上了。”看房者张芯（化名）对《华夏时报》记者说。

高德地图显示，从榕悦花园乘公交到广州南站和广州东站都在一个小时以上。《华夏时报》记者从广州南站出发，乘坐四趟地铁和一趟公交，到榕悦花园，用时超过一个半小时。

此外，还有人表示，黄埔大道的集装箱货车多，室内隔音效果不好，如果选择远离黄埔大道的房源，则只能选择西北阴面。

榕悦花园前的黄埔东路集装箱大型货车较多。 张慧敏 摄

榕悦花园附近家居建材五金市场较多。 张慧敏 摄

据现场工作人员先生透露，今年下半年番禺大学城附近的新建地铁站将会推出共有产权房，而且房源不比榕悦花园少。记者看到，2020年7月，广州城投集团旗下的公众号“城壹宜居”显示“新造共有产权保障性住房项目z19、z20栋安全顺利封顶”。

“新造的共有产权项目就在四号线隔壁，地理位置绝了。”辉勇（化名）在讨论群里说。

而以前，如北京的共有产权房正是因为交通、区位等问题，出现“冰火两重天”的现象——城区太抢手，郊区卖不完。

广东省住房政策研究中心助理总监罗异铿对《华夏时报》记者介绍：2014年的时候住建部全国选了六个试点城市，之后陆陆续续有几个城市出台了政策。广东省是2018年选了5个试点。目前全国实行（共有产权房政策）的不多，比较成熟的是北京上海。

运行机制更灵活：万一卖得不好，可转商品房

在榕悦花园共有产权房推出之前的12月24日，广州市住房和城乡建设局印发了《广州市市本级共有产权房供应配售实施细则》（下称《细则》）。

“该《细则》重点是指导和规范市本级共有产权住房项目的定价、供应、配售程序，清晰界定了政府部门、代持机构等相关单位的具体职责，明确了申购的流程和要求，确保共有产权住房供应配售工作的落地实施。”罗异铿对《华夏时报》记者表示。

在广州市推出共有产权房之际，北京市和福州市的共有产权房面临着一些销售不平均的现象和去化难题。据《华夏时报》记者2020年11月报道，北京市⻔头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目首次销售均未过半，都启动了二次申购；2020年6月，顺义区发布共有产权住房用地供应有关情况的公告表示，2020年顺义区暂不供应共有产权住房用地。

据财新相关报道，福州市在2018年推出两个项目共计893套共有产权房，截至2020年5月13日，销售状况并不理想。2020年5月13日，福州市国有房产中心在回答市民相关咨询时透露，原提供福晟钱隆府500套共有产权住房和新榕金城湾393套共有产权住房供应共有产权住房保障家庭，实际销售247套福晟钱隆府共有产权住房，剩余房源由政府全额回购；实际销售131套新榕金城湾共有产权住房，剩余房源由新榕集团用作商品住房出售。

而共有产权房经过市场检验后，一些新的与商品房结合的思路出炉，其运行模式也在不断的迭代升级。

近日，北京市推出“新型共有产权房”，购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

广州市此次的《细则》则提出，销售剩余的共有产权房可以转化为商品住房进行售卖。《细则》第二十四条显示，通过土地出让时“限房价、竞地价”等方式集中新建的共有产权住房配售后剩余房源闲置超过9个月以上的，开发建设单位可以向市住房保障办公室申请跨区调配销售。经跨区调配销售后仍有剩余的，开发建设单位可以向市住房保障办公室提交将剩余房屋转为商品住宅的申请。

“共有产权住房申请转商品住宅销售主要有两种情形，一种是限定的最高销售单价超过销售时同地段、同类型商品住宅市场评估价85%的情形，即整个项目转为商品住宅；另一种是经跨区调配销售后仍有剩余的情形，也就是部分房源转为商品住宅，商品住宅和共有产权住房同一个小区。”罗异铿对《华夏时报》记者表示。

他还表示，共有产权住房在品质上和商品住宅没有什么差别，只是政府参不参与持有部分产权，以及有没有购房门槛的区别，所以共有产权房转成商品住宅，在销售上就和普通商品住宅一样，受到市场波动以及调控政策影响。

对于该《细则》的亮点，罗异铿表示有两个方面：一个是针对申购人，再次强调已经中签但未选房或未签订合同和协议的，3年内不得再次申购共有产权住房，这样一来可以促使符合条件的申购人更谨慎地做决策，按需申购；一个是针对开发建设单位，明确了利用划拨用地建设共有产权住房的补缴土地出让金规则，这可以让很多有意向有土地的单位参与进来，盘活以往闲置的土地资源。