近期，一则破产清算申请公告将昔日重庆地产50强――重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称重庆聚丰地产），引向公众视野。7月30日，重庆市第五中级人民法院裁定受理重庆聚丰地产的破产清算申请。 据了解，重庆聚丰地产早已陷入资金问题，其子公司重庆鼎典物业发展有限公司（以下简称鼎典物业）名下一处房产项目被司法拍卖，重庆市第五中级人民法院已受理该公司的破产清算申请。此前，重庆聚丰地产所持重庆农商行100万股股权也因其无力偿债被司法拍卖。天眼查显示，目前重庆聚丰地产深陷多重法律纠纷，共面临82起法律诉讼。商报记者连日尝试电话联系重庆聚丰地产，但截至发稿时，电话依然无人接听。 曾入围重庆房产50强 有项目单价超10万元 天眼查显示，重庆聚丰地产成立于1998年，注册资本为5000万元，法人代表为罗莲，经营范围包括房地产开发、旅游项目投资、代理房屋销售，自然人叶兴全100%控股。 商报记者发现，该公司的房地产项目均位于重庆，且多数都在南岸区。重庆聚丰地产官网显示，其开发的房产项目有聚丰江山1号、聚丰纵横国际、聚丰大厦、聚丰小区、聚丰花园等，多位于重庆核心商圈。其中聚丰纵横国际位于江北区观音桥商圈，由重庆聚丰地产与中船重工集团联合打造。聚丰江山1号坐落于南滨路核心地段，聚丰锦绣盛世位于渝中区解放碑CBD附近。 重庆市房地产开发信息平台显示，重庆聚丰地产还曾是重庆市第五届“房地产开发企业五十强”获奖企业之一，曾经开发项目单价甚至卖到了10万元/平方米。 认购重庆聚丰纵横国际项目的蒋先生告诉商报记者，2018年9月13日，他与重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司签订认购协议书，约定以一次性付款的方式认购由该开发商开发的物业一间。“物业位于江北观音桥步行街16号聚丰纵横国际裙楼1附154号，建筑面积单价约为74000元/平方米。” 而另一位购房者认购该项目的一处房产，预测套内面积为4.75平方米，建筑面积为11.21平方米，折合建面单价约9.7万元/平方米，套内单价约为23万元/平方米。 公司资金链断裂 7折拍卖自有房产 因公司资金链断裂，今年4月21日，重庆市高级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上首次公开整体拍卖鼎典物业所有的位于南岸区南滨路88号、89号房地产。 商报记者发现，鼎典物业为重庆聚丰地产子公司，所拍卖的自有房产位于南滨路黄金地段，毗邻东原1891和国瑞广场，建筑面积总计约87034.98平方米，其中有产权证的房地产建筑面积合计76872平方米，无产权证的建筑面积合计约10162.45平方米，涵盖商业、办公和住宅。评估价170513万元，起拍价119360万元，相当于评估价的7折，折合1.3714万元/平方米。据悉，4月21日这次拍卖最终流拍。 今年初，重庆聚丰地产所持的重庆农商行100万股股权也被司法拍卖，所涉案由为重庆大顺小额贷款有限公司与重庆聚丰、重庆聚丰酒店、重庆圣立旅游有限公司、叶兴全等借款合同纠纷一案，所涉被执行人均为重庆聚丰关联公司或法人，涉及借款本金为2800万元。 深陷多重法律纠纷 聚丰地产面临82起诉讼 不仅如此，重庆聚丰地产还深陷多重法律纠纷。天眼查显示，该公司自身风险高达249条，共涉及139个案件，目前面临82起法律诉讼，公司已被法院列为限制高消费企业。 认购重庆聚丰纵横国际项目的蒋先生表示，他认购该项目物业时，支付立约定金10万元，签订认购协议书后，重庆聚丰地产通知他在签约时间7日内，凭定金交款收据到销售现场签订合同，同时支付房款。但当时他认购的物业已办理在建工程抵押，重庆聚丰地产称在双方签订《重庆市商品房买卖合同》前会负责解押，但时至今日，重庆聚丰地产都未完成解押。“我们合同也签不了，退房也退不了。”蒋先生对记者说。 另一位购房者称，2018年10月，他准备购买江北区观音桥的聚丰纵横国际商铺，并交了预付款10万元。因为该产权已办理在建工程抵押，不符合销售条件，不能签订购房合同，他也没有收到签订正式购房合同的任何通知。2019年1月3日，该购房者到销售部申请退款，但重庆聚丰地产拒绝退款。 记者了解到，重庆聚丰纵横国际项目向多位购房者出售已抵押房产，并以包租返租形式承诺6%的收益诱导购房者购买，目前因无法解押已售房产，构成实质违约，且迟迟不返还购房者定金，被多位购房者起诉。 8月12日，记者到该项目现场发现，该项目大部分商铺还未装修，只简单用木板暂时隔断了一下。商铺内部十分昏暗，空空如也，空置率惊人。 纵深 房地产加速洗牌 头部房企优势明显 根据人民法院公告网公布信息显示，截至8月11日，2020年以“地产”为关键词的破产文书信息有300余条；而去年，至少有300家房企发布了破产相关文书，且多数为中小房企。 易居研究院智库中心研究总监严跃进称，目前破产的房企多为三四线城市的小微房企，这些房企的销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小。而百强房企的销售额和销售面积仍在持续增长，销售额排名前十的房企，市场占有率进一步攀升，销售额也保持着稳定增速。 数据也证明了这一趋势。以头部房企龙湖为例，8月7日，龙湖集团公布2020年7月未经审核营运数据公告显示，截至2020年7月末，龙湖累计实现合同销售金额1320.8亿元，同比增加5.14%，合同销售面积778万平方米，同比增加1.49%。早前在年度业绩会上，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，龙湖2020全年销售目标是2600亿元。按此计算，龙湖现已完成全年目标的50.8%。 “从去年开始，一些房企资金上有些压力，小型企业拿地机会越来越小。但从整体来看，中小房企还是有机会的，比如港交所就对其放开了一定门槛。”严跃进补充道。 提醒 投资房产需谨慎 切莫认购抵押房 商报记者了解到，认购重庆聚丰纵横国际项目已抵押房产的消费者有近30位，涉及金额约2000万元，目前因房产仍未解押，他们无法签订购房合同，又因重庆聚丰地产资金困难，无法拿回购房定金。 购房者蒋先生称，目前来看，重庆聚丰地产已无资产可供处理，此次重庆市第五中级人民法院裁定受理聚丰地产的破产清算申请，他们或将面临损失。 多位购房者表示，他们希望以自己的深刻教训为大家提个醒：“投资房地产风险较高，特别是单价高的项目，更应该谨慎。不具备专业知识的人，一定要注意规避投资风险，千万不要认购已抵押房产。同时，我们也希望国家从法律层面着手，完善相关法律，杜绝开发商销售已抵押房产等情况再次发生。”
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