迪马股份旗下项目东原·印长江实景图，图片来源：网络 12月7日晚间，迪马股份(600565. SH)发布公告称，拟分拆物业板块之控股子公司重庆东原澄方实业有限公司(以下简称“东原澄方”) 于香港联交所上市。 东原澄方成立于2015年01月13日，法定代表人范东，注册资本1999.47万元，主营企业管理咨询、商务策划咨询等业务。 东原澄方后续将整体变更为股份有限公司， 2017 年度、 2018 年度及 2019 年度其归母净利润分别为6.69 亿元、10.16 亿元和 14.32 亿元，连续盈利。 截至本公告日，迪马股份全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司持有其51.04%的股权，天津盛益合企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有其9.98%的股权，栢天有限公司持有其25.41%的股权，嘉实物业管理投资有限公司持有其13.57%的股权。 募资用途方面，迪马股份在公告中表示，东原澄方本次发行的募集资金将通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，开发并升级内部IT系统来提高运营效率和决策质量，补充营运资金。 迪马股份称，本次拆分将有助于做大做强其物业服务板块业务，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，有利于提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力。 与此同时，本次分拆上市还可以有效的增强东原澄方的资本实力，通过建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的发展渠道，提升东原澄方竞争优势。 迪马股份创立于1997年，2002年在上交所上市，是重庆第一家上市的民营企业，中国特种车行业第一家上市公司。旗下包含迪马工业和东原地产两大核心产业，主营地产开发和专用车制造两大业务。 受疫情影响，2020年前三季度营业收入64.0亿元，同比增长0.28%；归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，同比下降42.33%。 2019年全年，迪马股份实现营业收入196.97亿元，同比增长48.71%；净利润14.32亿元 ，同比增长40.86%。 其中，房地产开发及物业收入为182.15亿元，同比增长49.80%；专用车生产业务收入为9.45亿元，同比增长15.83%。此外，作为地产开发的延伸业务，建筑业务收入为2.26亿元，同比增长536.36%。 同期，迪马股份有息负债率20.33%，净负债率56.1%，扣除预收账款后的负债率为42.70%。
8月18日晚间，迪马股份披露2020年半年报数据，公告显示上半年迪马股份实现营业收入42.82亿元，同比增长20.59%，实现净利润为2.74亿元。 迪马股份一方面积极组织恢复生产，抗击疫情，另外一方面也积极改变融资与债务结构，2020年上半年实现了自身融资结构和负债的进一步优化。 迪马股份2020年半年报数据显示，其上半年有息负债为137.99亿，同比年初147.43亿减少近10亿元。债务结构上，因为多元化融资进一步拓展，短期负债与长期负债比例从此前的短期为主逐渐变为长期为主，长短期负债比约为6比4。 同时，得益于资产价值的进一步显现，迪马股份有息负债率和净负债率也在进一步降低。迪马股份半年报显示其上半年有息负债率为18.26%，下降了两个百分点；净负债率54.55%，下降了一个百分点。 2020年上半年迪马股份响应国家政策，在全国积极开拓。战略性挺进石家庄，首次开拓肇庆、宁波、丽水，并持续深耕武汉、成都、重庆等省会城市或经济发展核心城市。其总资产达到756亿元，净资产为152.33亿元，在疫情背景下均实现正增长。 从迪马的半年报看出，公司毛利率为23.35%。公司表示，目前毛利率依然保持行业20%-25%合理范围内。在“住房不炒”的国家宏观调控大背景下，公司积极改变投资策略，在合理利润水平下，更为注重周转及现金流。 从2019年开始大力布局的第三发展曲线迪马产业发展板块，也开始迎来战略规模效应期。 迪马股份2020年半年报显示，产业发展聚焦于康养、文体娱乐、集成应用等领域，力求与地产、工业、物业等业务板块实现相互协同、赋能发展，报告期内，产业发展文娱板块在重庆成功孵化首个“城市IP互动体验乐园”CiCiPark和可口可乐合作项目落地；康养板块 全面发力养老市场布局，目前已经在成都、重庆、上海等地落地，川渝地区整体规模和床位已经占据市场前三。
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