中国经济网北京12月7日讯（记者李荣康博）近期，海外股市的持续回暖进一步推高了QDII基金业绩，据同花顺iFinD数据显示，剔除今年内新成立基金以及净值异常基金后，全市场近期能够取得可比业绩的261只QDII基金中，前11月约六成取得正收益，截至11月30日，今年来业绩表现最好的QDII基金涨幅已突破90%。 夺得前11月QDII基金涨幅榜冠军的是汇添富基金旗下的添富全球消费混合(QDII)美元现汇，该基金成立于2018年9月21日，现任基金经理为郑慧莲，其前11月涨幅高达94.03%。郑慧莲所管理的另外两只QDII基金添富全球消费混合(QDII)人民币A和添富全球消费混合(QDII)人民币C业绩表现也十分优异，前11月收益率分别为82.89%、81.19%，分别位列涨幅榜第三名、第五名。 从三季报来看，上述3只基金在今年三季度主要布局了互联网、电商、在线教育等行业，以添富全球消费混合(QDII)美元现汇为例，该基金的前十大重仓股分别为美团点评、中国中免、贵州茅台、分众传媒、阿里巴巴、腾讯控股、哔哩哔哩、亚马逊、思考乐教育、天立教育。 郑慧莲在三季报中表示，个股选择方面坚持初心，发挥本基金作为市场上位数不多的主动管理型的消费类的QDII基金的特色，希望挖掘出全球各个消费品子行业中的最优秀的公司（这些细分子行业包括免税、本地生活服务、电商、教育、品牌消费品、医药、物业服务等景气度上行的行业），做中长期的布局。郑慧莲称其重点布局了“在线化”的赛道，包括电商、本地生活O2O服务、在线教育、在线娱乐等。 广发基金旗下的广发全球精选股票美元(QDII)前11月涨幅也高达93.43%，成为QDII基金涨幅榜亚军。同时，该基金的基金经理余昊所管理的广发全球精选股票人民币(QDII)前11月涨幅为82.31%，排在QDII基金涨幅榜第4名。 广发全球精选的持仓中既有港股也有美股，行业上主要集中在科技及消费板块。广发全球精选股票美元在今年三季度的前十大重仓股分别为福莱特玻璃、思摩尔国际、超威半导体、英伟达、远大住工、大全新能源、库力索法工业、世纪互联、时代邻里、声网。 余昊称在挑选个股时非常看重行业景气度，其认为行业的景气度会决定投资向上的空间和向下的风险。例如，对于广发全球精选股票美元三季度的第一大重仓股福莱特玻璃，余昊坦言，当初在研究光伏行业的时候，他没有按照常规做法，把涉及的每个子行业都调研一遍，而是去请教了上下游的公司。 “我询问了下游的生产商，光伏玻璃有很多家，常用的是哪几家，分别有什么特点。”余昊表示，这样的方法不仅省时省力，而且调研的效果会更客观有效，容错率也更高。当下游的生产商告诉余昊，做一块光伏的太阳能板需要很多个零件，其他零件都能供应得上，就缺光伏玻璃时，他断定，这个板块的景气度一定会提升。 余昊还表示，对于成长股主要看中的是市场空间和企业执行力，“这两点落地在盈利增速上，我会重点配置大市场里执行力最强的企业；对于工业、金融等价值型企业，我的标准是现金流质量要好、估值有足够的安全边际，看重企业内生的增长和随着周期景气带来的超额收益。” 除了上述5只基金外，南方基金旗下的南方香港成长前11月涨幅也达到了80.19%。三季报显示，该基金的长期配置战略为新经济领域，包括互联网科技、医药、消费等行业，前十大重仓股分别为明源云、海吉亚医疗、新东方、雅迪控股、永达汽车、呷哺呷哺、东软教育、银河娱乐、哔哩哔哩、腾讯控股。 此外，截至11月30日，华夏基金旗下的华夏移动互联混合(QDII)(美元现钞)、华夏移动互联混合(QDII)(美元现汇)华夏新时代混合(QDII)、华夏移动互联混合(QDII)(人民币)年内涨幅分别为78.32%、78.32%、76.10%、68.12%；富国基金旗下的富国蓝筹精选股票(QDII)、富国全球科技互联网股票(QDII)年内涨幅分别为74.64%、57.39%。 另一方面，原油主题及大宗商品类QDII基金依然占据跌幅榜前列，前11月亏损超过50%的7只QDII基金均为该类产品。不过，近期受OPEC+产油国释放推迟减产计划的消息影响，国际油价迎来一波上涨期，受益于油价反弹，在刚刚过去的11月份原油主题类QDII基金净值表现较好，部分基金单月涨幅超过20%，从而使得该类产品年内亏损收窄。 对于原油主题QDII是否会持续当前走势，业内人士普遍对此持谨慎态度。有业内分析人士表示，此前因国际油价波动不断，原油主题QDII业绩也一度蒙上阴影，年内收益率大幅亏损且在QDII中居跌幅前列。虽然11月该类产品的月收益率为正数，为年内首次，但目前难以确定相关产品未来会持续获得正收益。另外，就全年而言，收益恐怕也不会十分理想。 前11月QDII基金涨跌幅前40名 数据来源：同花顺IFinD（规模截止日期：2020年9月30日）
27日，易居研究院发布《100城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)显示，今年前8月全国百城地价涨幅为9%，位于个位数水平。地价涨幅总体可控，至少要比二季度的地价走势更显温和，而近期各地的政策调控，也容易影响各地土地交易和地价走势。 《报告》提到，1-8月份，全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据，这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据，包括今年上半年数据，百城地价涨幅相对并不高，说明地价涨势总体可控。尤其是8月份各地房地产政策收紧后，土地交易的限价现象增多，使得价格涨幅不会过大，能够控制在个位数水平。如果以10%的涨幅划分偏热和温和区间，那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间，而步入到温和区间。 一线城市近期略有反弹 二线城市地价涨幅最小 《报告》指出，1-8月份，4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米，同比上涨23.2%。从地价走势看，今年前7月总体上呈现了倒U型走势，但8月份该曲线有所反弹，且幅度较大。这说明此类城市后续需要积极管控地价。对于一线城市来说，当前房价控制总体得当，但是地价涨幅确实略偏大，这是房地产市场的问题所在，也是后续调控可以重点关注的地方。 同期，32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米，同比上涨3.8%。二线城市今年地价风险总体可控，其涨幅既小于历史上的多数月份水平，也小于一线城市和二线城市。尤其是8月份二线城市政策升级，客观上使得高溢价拿地现象在减少，这有助于促进地价的稳定。地价稳定，对于后续此类城市的房价稳定也是有积极作用的。 此外，64个三四线城市居住用地价格为4177元/平方米，同比上涨7.2%。最近两个月，三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现下行态势。这说明受房地产交易市场等影响，地价强势的可能性不大。不过在实际过程中，部分三四线城市依然存在房企抢地的现象，此类城市也依然要防范地价反弹的风险。 海口、韶关、淮南地价涨幅较大 《报告》指出，在全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为海口，涨幅为180%。这有两点原因。第一、海南自由贸易港的建设下，房企投资热度继续上升，相关地块依然受追捧。第二、从海口这两年的土地交易市场来看，土地交易绝对规模相对小，所以单幅地块的交易容易影响价格走势。除去海口后，在此类二线城市中，银川的地价上涨态势较为明显，今年1-8月份涨幅为162%。近期银川房价涨幅过大，地方政府对购房市场积极进行了管控。而后续若是土地市场过热，也建议其积极进行管控。 同时，在全国64个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。此类城市都属于相对优质的三四线城市，房企拿地积极性高，容易抬高相关的地价。当前此类三四线城市的地价管控政策相对少，后续要防范出现过热的现象。 前8月地价涨幅控制在个位数 优质地块仍将被争夺 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从今年前8月全国百城居住用地价格走势看，涨幅控制在个位数水平，总体上体现了地价风险可控的导向。今年二季度各个房企为了补货，纷纷拿地，客观上使得地价容易反弹和升温。而当前购地工作步入有序通道，抢地现象减少，加之近期重点城市收紧政策，以及“三道红线”的约束，客观上会使得土地交易市场受影响，地价也相对平稳。 严跃进表示，传统“金九银十”阶段已经开启，房地产交易市场若可以保持活跃，那么也会影响后续房企的投资心态和投资策略。尤其是若后续住宅市场的去库存效果较好，那么房企补土地储备的积极性会增加。一些优质城市的优质地块，依然会有争夺现象，此时对地价的管控也依然是有必要的。
中新经纬客户端9月27日电 27日，易居研究院发布《100城居住用地价格报告》（以下简称《报告》）显示，今年前8月全国百城地价涨幅为9%，位于个位数水平。地价涨幅总体可控，至少要比二季度的地价走势更显温和，而近期各地的政策调控，也容易影响各地土地交易和地价走势。 《报告》提到，1-8月份，全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据，这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据，包括今年上半年数据，百城地价涨幅相对并不高，说明地价涨势总体可控。尤其是8月份各地房地产政策收紧后，土地交易的限价现象增多，使得价格涨幅不会过大，能够控制在个位数水平。如果以10%的涨幅划分偏热和温和区间，那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间，而步入到温和区间。 一线城市近期略有反弹 二线城市地价涨幅最小 《报告》指出，1-8月份，4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米，同比上涨23.2%。从地价走势看，今年前7月总体上呈现了倒U型走势，但8月份该曲线有所反弹，且幅度较大。这说明此类城市后续需要积极管控地价。对于一线城市来说，当前房价控制总体得当，但是地价涨幅确实略偏大，这是房地产市场的问题所在，也是后续调控可以重点关注的地方。 同期，32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米，同比上涨3.8%。二线城市今年地价风险总体可控，其涨幅既小于历史上的多数月份水平，也小于一线城市和二线城市。尤其是8月份二线城市政策升级，客观上使得高溢价拿地现象在减少，这有助于促进地价的稳定。地价稳定，对于后续此类城市的房价稳定也是有积极作用的。 此外，64个三四线城市居住用地价格为4177元/平方米，同比上涨7.2%。最近两个月，三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现下行态势。这说明受房地产交易市场等影响，地价强势的可能性不大。不过在实际过程中，部分三四线城市依然存在房企抢地的现象，此类城市也依然要防范地价反弹的风险。 海口、韶关、淮南地价涨幅较大 《报告》指出，在全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为海口，涨幅为180%。这有两点原因。第一、海南自由贸易港的建设下，房企投资热度继续上升，相关地块依然受追捧。第二、从海口这两年的土地交易市场来看，土地交易绝对规模相对小，所以单幅地块的交易容易影响价格走势。除去海口后，在此类二线城市中，银川的地价上涨态势较为明显，今年1-8月份涨幅为162%。近期银川房价涨幅过大，地方政府对购房市场积极进行了管控。而后续若是土地市场过热，也建议其积极进行管控。 同时，在全国64个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。此类城市都属于相对优质的三四线城市，房企拿地积极性高，容易抬高相关的地价。当前此类三四线城市的地价管控政策相对少，后续要防范出现过热的现象。 前8月地价涨幅控制在个位数 优质地块仍将被争夺 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从今年前8月全国百城居住用地价格走势看，涨幅控制在个位数水平，总体上体现了地价风险可控的导向。今年二季度各个房企为了补货，纷纷拿地，客观上使得地价容易反弹和升温。而当前购地工作步入有序通道，抢地现象减少，加之近期重点城市收紧政策，以及“三道红线”的约束，客观上会使得土地交易市场受影响，地价也相对平稳。 严跃进表示，传统“金九银十”阶段已经开启，房地产交易市场若可以保持活跃，那么也会影响后续房企的投资心态和投资策略。尤其是若后续住宅市场的去库存效果较好，那么房企补土地储备的积极性会增加。一些优质城市的优质地块，依然会有争夺现象，此时对地价的管控也依然是有必要的。
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