1月8日，顺利办前董事长彭聪的妻子王茜召开新闻发布会称，2020年12月28日，彭聪被公安机关从公司带走，公司员工均知晓此事。次日，王茜电话通知公司行政助理，自己收到公安机关发出的关于彭聪被拘留的文件，并在元旦后将文件交给公司高管。对于王茜的说法，中国证券报记者致电顺利办董秘黄海勇，但截至记者发稿前，黄海勇并未进行回复。 王茜的说法证实了中国证券报的早前报道。中国证券报1月8日刊发深度报道《董事长辞职前离奇“失联”顺利办秘而不宣股价加速下跌》，在报道中，中国证券报记者从知情人士处获悉，彭聪在1月3日被宣布辞职前的2020年12月28日，就因为涉及相关案件而被警方带走，并于当日被采取刑事拘留强制措施。“彭聪是2020年12月28日上午11点被警方从公司的北京办公地点带走的，当时他被警方从办公室带出来的时候已经戴上了手铐，很多员工都看到了，公司的高管也都知情。”公司内部人士王刚（化名）告诉中国证券报记者。 对此，中国证券报记者多次尝试联系彭聪，其手机均已关机，处于“失联”状态。 王茜告诉中国证券报记者，顺利办多位员工也被带去配合警方调查。 而顺利办却一直秘而不宣，并在1月3日晚间公告称，公司于2020年12月31日收到彭聪的书面辞职报告书，彭聪因个人原因，向董事会申请辞去公司董事长、董事及董事会专门委员会相关职务，辞职后不再担任公司任何职务。 业内人士指出，在彭聪被警方带走，无法正常履职后，顺利办没有及时信披，有信披违规之嫌。 1月7日，公司董秘黄海勇在接受中国证券报记者采访时表示：“我们对外信披需要收到正式的纸质文件，家属也没提供，公司在信披层面没有问题。” “一般来说，实控人或董事长被拘捕，公安机关出具正式文本，高管看到拘捕令后应该要有一定动作。”华东某上市公司董秘裴海（化名）告诉中国证券报记者，上市公司知晓后就应该复印、扫描或者拍照，以此进行信息披露。顺利办秘而不宣的做法显然是有问题的。 《上市公司信息披露管理办法》第三十条规定，发生可能对上市公司证券及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大事件，投资者尚未得知时，上市公司应当立即披露，说明事件的起因、目前的状态和可能产生的影响。 其中，重大事件包括董事长或总经理无法履行职责；公司董监高涉嫌违法违纪被有权机关调查或者采取强制措施。“彭聪被带走时还是董事长，上市公司应当及时信披。”浙江高庭律师事务所合伙人汪志辉律师告诉中国证券报记者。 彭聪“出事”后，本已萎靡的顺利办股价加速下跌，短短8个交易日大跌24.53%。1月8日，顺利办开盘不久就遭遇跌停，卖盘达数万手。不过在当天上午十点半，顺利办从跌停板被撬开，截至收盘，顺利办下跌2.14%，收于2.74元/股。 ●
中国证券报记者日前对北京地区商住房市场走访发现，受限购政策影响，北京地区商住房成交惨淡，新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，目前仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市交易，价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，分期时间最长可达两年，存在违规销售的现象。 □本报记者 董添 两三个月卖一套 “项目是2016年最高点时开的盘，最高达到5.5万元/平方米，当时均价也要到5万元/平方米。现在项目一手房卖3万元/平方米，依然卖不出去。”位于南五环地铁附近某头部房企开发的商住新房销售人员王平(化名)对中国证券报记者表示，“很多当时的销售人员都辞职了，现在基本上两三个月能卖一套。” 据王平介绍，项目在开盘初期一度卖得十分火爆。项目当时拿地容积率比较高，楼盘单栋建设的密度较大。虽然前期销售火爆，但是限购来临时，每栋都剩下很多房源。“一层楼大概有24户，销售火爆时每个楼层都有出售，但也遗留了较多的房源。如果是住宅，这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购，一手房只能卖给公司，很难在短时间内做到清盘。” “这个项目是精装修，还有燃气，装修也是奔着居家过日子用的，如果真的拿来当办公用房，可能还真的需要另外装修。”有看房者对中国证券报记者表示，“没有限购前，我就来看过房，当时可以个人名义贷款买。因为觉得房子设计成LOFT，对年纪大的人不太方便就没买。现在价格已经跌了一半了，但只能以公司名义买，并且得全款。” 上述看房者称，现在之所以来看房，是看到项目近期又进行了促销，但是还没有来得及注册公司。销售人员说注册公司不着急，网签之前注册好就可以。现在这个阶段主要是交定金和“首付”款，后续手续可以帮着一起做。 项目存在抵押 中国证券报记者进一步了解到，很多商住房新房项目之所以不严格要求购房者资质，允许购房者注册公司环节“慢慢来”，和项目已经做了抵押，无法进行正常网签有关系。 以位于北五环某商住房项目为例，中国证券报记者了解到，项目开盘时间超过5年，限购之后销售一直不理想，开发商为了缓解现金流压力，将楼盘做了抵押。解抵押时间要到两年以后。 “目前认购的客户只需要交5万元的定金，一个月之内交足50%的房款。如果有公司资质的，就等着交完房款一起走网签。如果没有公司，可以在这段时间注册公司，做好资质。”上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示，“外地的公司也可以购买，只要是公司就可以，注册起来也很方便。但是，由于注册公司需要成本，空壳存续也需要交一定的费用，而公司持有房产是需要缴纳房产税的。这些原因导致很多人不能接受注册公司买房这件事。” 当中国证券报记者问及不能网签是否可以正常入住时，上述销售人员称，不能以业主的方式入住。但如果有特殊需要，可以先签一份租房合同，以租房的形式入住，然后等正常网签。但是，这部分租金是需要业主自己承担的。 价格倒挂严重 中国证券报记者观察到，不少新房楼盘已经有二手房入市。这些二手房业主在购买一手房时，价格普遍较高，因此挂牌二手房时有较强的市场预期。另外，目前北京商住房限购政策规定，二手商住房可以出售给有购房资质的个人。相比只能卖给公司的一手商办类新房，二手商办房具有一定的客户优势。 “当时买新房的时候每平方米接近6万元，现在虽然开发商每平方米卖3万元，但我的心理价位还是每平方米卖6万元。”某商住房持有人李方(化名)对中国证券报记者表示，“开发商每平方米卖3万元只能卖给公司，个人不能买。我的二手房可以卖给交够五年北京社保或纳税的个人，可以不赚钱，但是不能亏钱。现在不太着急用钱，总能遇到合适的客户。” 但是，中介对于这类二手房却并不热情。“我们从不主动推荐自己的客户买这类二手房。这类房子，无论是新房还是二手房，都需要全款买。如果有这些钱，不如拿来做首付贷款买住宅。除非有特殊需求，或者真的用作办公用途，可以考虑这类房子。”位于南五环某头部中介对中国证券报记者表示。 “另外，我们和很多开发商的商办项目没有什么合作，因此即便是新房客户我们也不会去引导。”上述中介人士对中国证券报记者表示。 这一说法得到了很多开发商销售人员的印证：“项目已经是赔钱状态，不可能再和中介签合作协议。即便中介能带来增量看房客户，对于限购政策也是束手无策。我们驻场人员每销售一套房能拿到几百到几千元的提成，但是到了中介人员那里，就不是这个数了。” 中国证券报记者走访发现，由于商住房项目土地容积率高，开发商拿地成本较低，虽然项目普遍存在滞销，但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外，很多住宅土地竞拍时，需要连带拍下商住地块，用于配套设施建设，因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市，定价普遍较低，使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。
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