恒大造车，有人信，有人不信。 水皮选择相信。 但是相信恒大真干，不等于说恒大一定能够干成，正如此前恒大的多种经营一样，有的名声在外，有的悄无声息。 汽车不是那么好干的。 不是有钱就能干成的。 早年间水皮刚进传媒，跑口的条线正是机械工业部，所以对汽车在中国的发展历史也算是见证者，当时“三大三小”是国家规划，动辄上万亿的投资，根本不是民间资本可能染指想像的，现在时过境迁，造车新势力都是社会资本，烧的都是市场的钱，但是形成气候也不过就是2020年的事情。 泡沫的形成比所有人想象的都快。 蔚来一年前还在为是否会退市而苦恼，但是今年就成为美股成交记录最大的公司，成交量超过特斯拉，最夸张的一天，美股十大成交量中五家来自中概股，三家是新能源车。 但是新能源的市场不过126万辆左右。 规划中的新能源车产能居然达到2660万辆。 国家发改委的调研是再正常不过的反应。 水皮相信恒大干新能源车是认真的，因为许家印没必要弄虚作假，毕竟恒大的目标也太大了，恒大的土地储备远远超过汽车基地配套能够形成的开发体量，根本不是一回事，资本也许会以小博大，没听说过以大博小的。许家印的魄力和投入从开始时在欧洲遍访供应商，到后期国内生产线的启动，再到不久前发布的恒驰新车，高调如此，不排除研发和工程进度跟不上市场营销力度，雷声短期大过雨点，但是，造假的可能或假造的可能，应该为零。 事实胜过雄辩。 这张许家印走访恒大汽车研究院的日程说明一切。 许家印看望恒大汽车全球研究总院科研人员 昨天下午，恒大董事局主席许家印在深圳视察了恒大全球电池研究院。今天上午，许家印马不停蹄地赶赴上海视察恒大汽车全球研究总院，看望一线的科研专家团队。 据了解，目前恒大汽车全球研究总院在全球拥有3200多名科研人员，下设前瞻技术研究院、整车技术研究院、软件技术研究院、动力研究院、造型研究院、第一车型研发院、第二车型研发院、第三车型研发院、全球电池研究院、日本研究院、瑞典研发中心等11大专业研究院。 还是那句话，有钱是个必须项，但不意味着有钱就一定能行。恒驰汽车如何打开市场，让消费者心甘情愿买单，这才是根本，才是恒大需要关心的。恒大的目标，2035年形成500万产能，水皮对此将信将疑。毕竟市场就那么大，恒大一枝独秀，又有多少传统势力万劫不复，想想也是心痛。 但又能怎样？ 长江后浪推前浪，前浪扑死在沙滩上。 恒大不拍就挨拍。 拍或者不拍，现在成了必答题。
9日下午，黑龙江省委书记、省人大常委会主任张庆伟在哈尔滨会见恒大集团董事局主席许家印。 张庆伟对许家印一行到黑龙江进一步推动双方合作表示欢迎。他表示，当前全省上下正在深入贯彻党的十九届五中全会精神，省委十二届八次全会勾画了现代化新龙江建设发展蓝图。黑龙江与恒大集团合作基础坚实，恒大文旅康养城项目与贯彻新发展理念、构建新发展格局高度契合，未来发展前景可期。希望双方进一步深化务实合作，加速推进在建项目建设，干就干好、干就干成，打造特色品牌，带动“候鸟”养老、康养旅居等产业发展，促进新型城镇化建设，助力哈大绥一体化发展。省委省政府将大力支持项目建设，在土地、交通、教育、医疗等方面给予支持，帮助解决实际问题，为企业发展创造良好条件。 许家印简要介绍了恒大集团在黑龙江省投资项目进展情况，表示将把文旅康养城项目作为集团“头号工程”，加大资金投入，加快项目建设，打造全国知名的文旅康养胜地。 王永康、张雨浦、王兆力、徐建国及省直有关部门、绥化市和哈尔滨新区负责同志参加会见。
徐酒眠 发自深圳 以47天过会的速度，恒大物业（06666.HK）刷新行业赴港上市记录。 12月2日上午9:30，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧站在台上敲响了恒大物业上市的锣声。恒大物业开盘报价8.84港元/每股，涨0.45%，总市值约955.7亿港元。 伴随锣声落定，恒大物业打破了年内上市物企市值记录，同时斩获目前市值第二大物业股桂冠。 12月1日早间，恒大物业发布定价及全球发售结果公告，最终每股发售定价8.8港元，预计至多募集资金69.15亿港元。其中香港公开发售方面获10.71倍认购，国际发售方面获3.10倍认购。 群雄角逐的物业资本市场，许家印如期而至。 21名基石投资者 许家印的强大的“朋友圈”，总被一道再道。 11月23日，恒大物业于在港交所更新的招股章程披露，共有21家基石投资者提前确认参与本次发行，合共斥资72.08亿港元，并设有6个月禁售期。 尽管与此前公布的23家基石投资者有些许出入，但其阵营依旧庞大。 12月1日早间，恒大物业全球发售结果公告，21名基石投资者合计认购股份8.1868亿股，占超额配股权未行使前发售股份总数的50.49%。 纵览基石投资者名单，既有多年来为恒大供应防水建材、瓷砖、陶瓷、防盗门、油漆及涂料、家具等材料的11家合作商，也包括星河湾、京基集团、深圳中洲控股、鸿荣源、合生创展、时代中国等6家房企母公司或其关联子公司，同时还涵盖了中国燃气旗下的证券投资公司海峡财务、招商局、中诚信投资旗下的公司。 此外，作为这批基石投资者中唯一一个科技角色的商汤科技，目前与恒大正在讨论开拓战略合作关系，恒大考虑在多条业务线运用其创新AI技术。 除了庞大的基石投资阵营，8月份，许家印还曾为恒大物业引入14家超豪华阵容的战略投资者，合计投资235亿港元。 其中，陈凯韵（甘比）领投45亿港元。其余13家跟投部队也是“星光熠熠”，既有马云通过私募基金云峰基金出资15亿港元，也有马化腾的腾讯控股通过意像架构投资（香港）有限公司出资12亿港元。 在11月22日的发布会上，恒大物业执行董事兼副总经理王震（36岁）表示，两轮引入的投资者为恒大物业的业务发展提供更加丰富的潜在资源，接下来将积极探讨在不同业务层面和领域建立灵活的合作关系。 在管面积行业第五 资本逐利。 许家印的物业股能引来如此庞大的“朋友圈”助力，主要在于恒大物业庞大的管理规模支撑。 据最新招股章程披露，截至今年6月30日，恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务，覆盖22个省份、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市。 总在管面积约2.54亿平方米，在已上市物企中，恒大物业总在管面积规模仅次于彩生活（3.64亿平方米）、雅生活（3.53亿平方米）、碧桂园服务（3.20亿平方米）、保利物业（3.17亿平方米），居行业第五位；签约面积约5.13亿平方米，仅次于碧桂园服务（5.84亿平方米）。居行业第二位。 今年以来的12家IPO物企，在管面积最大的金科智慧服务，也仅1.30亿平方米，却只大约相当于恒大物业的一半。 除了母公司的面积供给，从2019年开始，恒大物业开始关注对外的拓展以及收并购市场，今年6月份，正式成立投资拓展团队。 2020年9月4日-10日，在短短一周时间内，斥资1亿多元开展收并购，连续收购南昌馨雅、成都威尔斯普、遵义中信、永康嘉华的全部股权及湖北冠博51%股权，总获增在管面积为772万平米左右 按招股书计划，此次上市所募集资金的65%左右将用于进行战略收购及投资，以配发结果公告的预计募集资金69.157亿港元计算，这部分资金将有近45亿港元。 上半年营收45.6亿元 管理规模增长带来盈利能力的提升。 招股书显示，恒大物业总营收自2017年的43.99亿元增至2019年的73.33亿元。其中，毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元，三年的年复合增长率为101.4%；净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元，三年的年复合增长率高达195.5%。 在疫情的冲击下，今年上半年，恒大物业实现总收入45.6亿元，，较去年同期的34.66亿元增长31.7%。 其中，毛利润17.38亿元，净利润11.48亿元。上半年25.1%的净利率，也远高于同行业碧桂园服务21.3%、新城悦服务16.8%、世茂服务16.3%，以及融创服务的14%。 盈利能力提升的同时，恒大物业整体收入结构也在优化。 “恒大物业作为恒大集团下属的集团公司，是单独独立运营的，过去可能更多的是专注于管理现有的项目。” 此前的推介会上，恒大物业执行董事兼总经理胡亮（33岁）表示，以整体的收入来源统计，从2017年到2020年上半年，来自于独立第三方的收入占比从原有的55.8%增长至2020年630的64.1%，处于不断持续提升的过程，相应的来自母公司的关联收入部分逐年在下降。 同时，胡亮还介绍到：“考虑到毛利率较高，且公司已拥有百万业主的住户资源，未来将大力发展社区增值服务。” 据恒大物业招股书披露，2017年-2019年及截至2020年6月30日，社区增值服务收入分别为2.51亿元、3.35亿元、5.73亿元和5.08亿元，占比逐年提高，2017年-2019年的复合年增长率为51.1%；同期，毛利率分别为52.2%、52.2%、57.4%和65.0%。 “通过与战略投资者互联网巨头深入科技合作，全面提升物业服务的科技水平”，就恒大物业披露的发展策略，未来将通过科技赋能，实现由传统物业公司向科技型服务公司升级。 此外，恒大物业的流动比率自2017年至2020年上半年分别达到1.1倍、1.1倍、1.3倍及1.5倍；同期，资产负债比率由2017年的22.2%降至2020年上半年的0.9%。 背靠恒大集团庞大的土地储备，IPO带来的资金支持下第三方增拓，以及年轻的高管团队加持，恒大物业未来发展空间，颇具想象。
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