近日，地产圈有一则刷屏消息，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。 粗粗一听，大有前些年房地产市场火热时、购房者通宵达旦排队购房的架势。同时，每次那样的消息背后，又时常听到开发商做局的消息。亦即为了制造房子畅销的假象，花钱雇用一些人当售房者排队购房。尤其在购房的人群中，大多是老年人以及从衣着打扮上看就是进城务工的人员。想一想，这么多老年人和进城务工人员购房，可能吗？一看就知道是托啊。也只有老年人和进城务工人员，才可能为了一两百元去通宵排队做托了。 也许，杭州的这次“抢”房消息，不像此前的那种排队购房，而只是登记购房。但是，供需比例相差如此悬殊，也不免会让人产生“水分”的质疑。即便这些房产的性价比再高，也很难达到如此程度。联想到近段时间以来，成都、南京等地也出现类似万人摇号景象，真的是房地产市场回暖的迹象？显然不是。就眼下的情况来看，房地产市场决不会出现如此火爆的现象，就算特殊楼盘，也不可能如此。 那么，为什么会出现如此火爆的消息呢？当然是内外原因共同所致，是开发商充分利用了市场需求的机会，夸大了供需矛盾，“营造”了这样的气氛。想一想，10年前就已经拍下的地块，为什么到现在才去开发。按照正常情况，该块土地早就应当充公了。即使不被收回，其应当缴纳的相关费用和罚金，也早就“资不抵债”了。杭州市有关方面没有采取措施，一定是该地块本身存在问题。事实也是，十年多时间下来，该地的房价一直没有什么变化，开发商开发的内在动力不高，而是把注意力放到其他地块了。如果要计算财务成本账的话，该地块很有可能是亏损的。 也正因为如此，开发商为了把资金盘活，只能硬着头皮开发，并争取一些政策，比如冻资政策，就要比其他地区明显偏低。无房无贷的家庭冻资规模40万元，二套房家庭冻资规模80万元。因此，也就吸引了不少对此处房产关注的目光了。最终会有多少人选择购买，成交价格如何，也只能走一步看一步，很难预料。而所谓的“抢”购风暴，也主要是开发商为了宣传需要，是摇旗呐喊者为其炒作的结果，对房地产市场的影响十分有限，对房价变动的影响也可以忽略不计。 殊不知，经历了多轮楼市调控洗礼，本轮楼市调控又已经很多年，且政策一直没有松绑、“房住不炒”的定位一直没有变化的情况下，购房者已经越来越成熟了，房价不可能再有大的变动，也不可能继续向上一个方向运行。特别是市场，整体仍然是低迷徘徊，没有上冲的迹象。就算开发商促销手段很多，部分商品房价格也出现了幅度不小的下调，仍然没能打动购房者。在调控中建立起来的、越来越强大、越来越理性的博弈心理，已让购房者能够与开发商进行心理大比拼，且让开发商感到内心越来越恐慌。 事实也是，不断加剧的资金紧张矛盾，也让开发商紧张的心理越来越强，无法再正面与购房者比拼，无法再与购房者进行利益博弈。碧桂园(港股02007)、恒大、万科等头部房企近两个月销售状况较好、商品房销售量较大，最主要的也是促销手段很多、房价下降很多。不然，也是无法达到销售目的的。这其中，地方政府不再干涉房企降价售房，是让开发商能够更加自由选择售房策略的良好现象。在接下来的时间里，开发商一定会进一步通过降价等手段加大促销力度，力争多回笼一些资金，避免出现资金链断裂现象。 而从近一段时间以来房地产市场的情况来看，有两种现象是不能忽视的。一是百城商品房库存连续17个月上升，即便上升幅度不大，如此长时间的上升，也不是什么好事。特别是三四线城市，库存压力很大。二是头部房企拿地热情恢复，而拿地的重点则放在少数一二线城市的优质地块。一边是库存增加，一边是拿地热情上升，这种矛盾格局，也从一个侧面说明，房地产市场的洗牌时刻来了，大型房企凭借着资金优势和品牌优势，将对中小房企展开一次大兼并、大绞杀。杭州等地出现的个别地块火热现象，不排除是“胜利大逃亡”，目的就是避免被头部房企绞杀。而头部房企之间，则会结成一定的利益联盟，阶段性地共同应对市场变化，而不会像过去那样独立竞争。
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