《道德经》曰：“祸兮，福之所倚；福兮，祸之所伏。” 这句话用在2020年的广州楼市，就非常恰当。 2020年，受疫情影响，经济下行压力加大，很多行业都受到了不小的冲击。本以为广州楼市也会十分低迷，但没想到的是，2020年度广州一手住宅网签成交达100905套，同比上升27%，2010年至今，成交量仅次于火爆的2016年的128352套，排名第二，居然成功逆风翻盘！ 广州楼市打赢这场翻身仗的原因是什么？ 其实，广州楼市“逆势上扬”的背后，与人才购房政策进一步优化、土拍市场活跃、房企在压力之下扎推供货以及买家需求积压等多种因素有关有，下面请了解更详细的解读。 人才购房政策优化 买家积极入市 房屋限购，是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一，但是在一线城市，限购就像一把双刃剑，既打压了炒房团，又对一些想尽快买房定居的精英人群造成了阻碍。 而2020年广州五区——黄埔、南沙、花都、番禺、白云皆相继放宽了人才购房政策，符合条件者，还可申请住房补贴。这让更多想长期定居广州的来穗人员有了早日买房的机会。 因此，在广州购房，目前主要有三种方式： 1、入户广州，获得广州户口 2、没有广州户口，缴纳五年社保 3、有人才购房指标，可在指定区域购房 而且，随着国内疫情进入稳定期，观望情绪有所下降，之前积压的购房需求迅速得到释放，买家入市态度踊跃，也是重要的买方因素。越秀、黄埔、南沙、花都、番禺五区也都取得了非常不错的成绩。 房企供货量充足 土拍活跃带热度 除成交创近4年新高外，供应猛增亦是2020年新房市场的一大亮点，累计供应113740套单位，同比增加50%；累计供应1175.1万m²，同比增加46%，为近6年新高。 其中重要的原因是，受上半年疫情影响，下半年（尤其第四季度）开发商冲刺年终任务压力不轻，因此“复工复产”后大部分开发商均加快项目开发-销售进度；此外，高层于8月下旬明确开发商融资的“三条红线”，也刺激部分“越线”企业加快推货回款。 此外，土地市场的活跃，也带动了楼市的热度，增强了楼市的信心。据克而瑞统计，2020年广州共计出让146宗经营性用地（其中包括85宗住宅用地，61宗商用用地），同比增长62.22%；共计吸金超2465亿元，同比上涨46.63%；总成交建面达2119.98万平，同比增长34.21%。 与去年相比，今年广州土拍成交总价、成交总建、成交幅数均创下历史新高。 部分区域更是表现优异，其中，“东大仓”增城在区域土地出让数量方面，总计出让26宗地块，排名全市第一；黄埔以23宗地块的成交，排名第二；白云成功出让21宗地块，排名第三。 南沙，同样有精彩表现。今年广州出现了三宗摇号地块，均位于南沙，分别是南沙湾2020NJY-9地块、横沥岛2020NJY-10地块和南沙湾2020NJY-16地块。 总量雄踞一线城市之首 2021高位成交趋势延续 作为四大一线城市之一，广州楼市一直以来容易被忽视，主要是增幅不大，话题也不多。 但这一次广州楼市的表现让人刮目相看。 2020年1-11月广州累计成交914.6万㎡一手单位，居北上广深四大城市总量之首，同时保持较高增速。 2021年，粤港澳大湾区区域顶层设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。 届时，预计更加积极的人才落户购房政策将会落地；如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案，以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户，将使更多买家获得“房票”，直接带动成交。 另一方面，疫情持续影响国内外各类投资稳定性，而中国房地产市场则相对稳定，尤其广州作为一线城市，物业具有较强保值功能，这将吸引更多买家购房，作为资产保值的途径。 在此环境引导下，预计2021年新房成交将在2020年基础上，将出现10%左右增幅。 其中，增城、南沙、黄埔三区或占全市新货总量六成，此外，2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在来年得到一定补充。 外围扛大旗中心稳步走 1月19盘首战，全年预计31盘入市 2021年到来，又将开启新一轮的楼市角逐，谁能成功攻城略地，抢下广州这块大蛋糕？ 据悉，2021年广州预计将有31个项目抢入市场，一场大战蓄势待发，牛年有望迎来牛市。 但从统计资料不难看出，外围区域板块黄埔、增城、南沙、从化、花都总体弹药充足，合计共有20个项目，推盘甚多，已超过中心区域近1倍，成为推动广州楼市的主力军。而番禺、越秀则暂无新货，在幕后做啦啦队。 除此之外，珠光海珠沥滘旧改14号地块项目、保利白云湖东侧地块项目、龙光江夏村地块及景业金科中心坑贝项目等新拿地块，暂未发布正式案名，但也有望在2021年推出，加入战场，带给购房者更多选择。 据统计，在2021年1月，广州楼市共有19个项目打响首战，抢先推出合计超过3907套房源。 早起的鸟儿有没有虫吃不知道，但众多项目推新，确实给2021年的广州楼市开了一个热闹的好头，广州人最讲究“食住嗰势上”，相信新的一年里开发商必定能有所斩获，购房者也可以在更多的选择中买到顺心如意的好房子！
12月9日晚间，迪马股份发布公告，其全资子公司重庆同原房地产开发有限公司（以下简称：重庆同原）通过重庆市公共资源交易中心参与重庆市规划和自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让活动，与重庆春风地产有限公司联合竞拍成功竞得巴南区李家沱组团B分区B-5-2/06、B-6-1/05地块，南岸区南坪组团B分区B16-3-1/05地块的国有建设用地使用权。 公告显示，巴南区李家沱组团B分区B-5-2/06、B-6-1/05地块位于重庆市巴南区李家沱。B-5-2/06地块土地用途为二类居住用地，出让年限为50年，土地出让面积11388平方米，总计容建筑面积≤18220.8平方米；B-6-1/05地块土地用途为二类居住用地，出让年限为50年，土地出让面积24442平方米，总计容建筑面积≤41062.56平方米。上述地块成交总价为4.06亿元。 南岸区南坪组团B分区B16-3-1/05地块位于重庆市南岸区南坪，土地用途为二类居住用地，出让年限为50年，土地出让面积10528平方米，总计容建筑面积≤26320平方米，地块成交价格为3亿元。 计算下来，以上地块成交价格合计7.06亿元。
近日，地产圈有一则刷屏消息，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。 粗粗一听，大有前些年房地产市场火热时、购房者通宵达旦排队购房的架势。同时，每次那样的消息背后，又时常听到开发商做局的消息。亦即为了制造房子畅销的假象，花钱雇用一些人当售房者排队购房。尤其在购房的人群中，大多是老年人以及从衣着打扮上看就是进城务工的人员。想一想，这么多老年人和进城务工人员购房，可能吗？一看就知道是托啊。也只有老年人和进城务工人员，才可能为了一两百元去通宵排队做托了。 也许，杭州的这次“抢”房消息，不像此前的那种排队购房，而只是登记购房。但是，供需比例相差如此悬殊，也不免会让人产生“水分”的质疑。即便这些房产的性价比再高，也很难达到如此程度。联想到近段时间以来，成都、南京等地也出现类似万人摇号景象，真的是房地产市场回暖的迹象？显然不是。就眼下的情况来看，房地产市场决不会出现如此火爆的现象，就算特殊楼盘，也不可能如此。 那么，为什么会出现如此火爆的消息呢？当然是内外原因共同所致，是开发商充分利用了市场需求的机会，夸大了供需矛盾，“营造”了这样的气氛。想一想，10年前就已经拍下的地块，为什么到现在才去开发。按照正常情况，该块土地早就应当充公了。即使不被收回，其应当缴纳的相关费用和罚金，也早就“资不抵债”了。杭州市有关方面没有采取措施，一定是该地块本身存在问题。事实也是，十年多时间下来，该地的房价一直没有什么变化，开发商开发的内在动力不高，而是把注意力放到其他地块了。如果要计算财务成本账的话，该地块很有可能是亏损的。 也正因为如此，开发商为了把资金盘活，只能硬着头皮开发，并争取一些政策，比如冻资政策，就要比其他地区明显偏低。无房无贷的家庭冻资规模40万元，二套房家庭冻资规模80万元。因此，也就吸引了不少对此处房产关注的目光了。最终会有多少人选择购买，成交价格如何，也只能走一步看一步，很难预料。而所谓的“抢”购风暴，也主要是开发商为了宣传需要，是摇旗呐喊者为其炒作的结果，对房地产市场的影响十分有限，对房价变动的影响也可以忽略不计。 殊不知，经历了多轮楼市调控洗礼，本轮楼市调控又已经很多年，且政策一直没有松绑、“房住不炒”的定位一直没有变化的情况下，购房者已经越来越成熟了，房价不可能再有大的变动，也不可能继续向上一个方向运行。特别是市场，整体仍然是低迷徘徊，没有上冲的迹象。就算开发商促销手段很多，部分商品房价格也出现了幅度不小的下调，仍然没能打动购房者。在调控中建立起来的、越来越强大、越来越理性的博弈心理，已让购房者能够与开发商进行心理大比拼，且让开发商感到内心越来越恐慌。 事实也是，不断加剧的资金紧张矛盾，也让开发商紧张的心理越来越强，无法再正面与购房者比拼，无法再与购房者进行利益博弈。碧桂园(港股02007)、恒大、万科等头部房企近两个月销售状况较好、商品房销售量较大，最主要的也是促销手段很多、房价下降很多。不然，也是无法达到销售目的的。这其中，地方政府不再干涉房企降价售房，是让开发商能够更加自由选择售房策略的良好现象。在接下来的时间里，开发商一定会进一步通过降价等手段加大促销力度，力争多回笼一些资金，避免出现资金链断裂现象。 而从近一段时间以来房地产市场的情况来看，有两种现象是不能忽视的。一是百城商品房库存连续17个月上升，即便上升幅度不大，如此长时间的上升，也不是什么好事。特别是三四线城市，库存压力很大。二是头部房企拿地热情恢复，而拿地的重点则放在少数一二线城市的优质地块。一边是库存增加，一边是拿地热情上升，这种矛盾格局，也从一个侧面说明，房地产市场的洗牌时刻来了，大型房企凭借着资金优势和品牌优势，将对中小房企展开一次大兼并、大绞杀。杭州等地出现的个别地块火热现象，不排除是“胜利大逃亡”，目的就是避免被头部房企绞杀。而头部房企之间，则会结成一定的利益联盟，阶段性地共同应对市场变化，而不会像过去那样独立竞争。
原天津农药厂地块土壤污染、异味扰民问题，是中央环保督察组转办的群众信访举报重点问题。近日，市委书记李鸿忠一行来到该地块治理与修复现场，实地了解整改工作进展情况。 原天津农药厂于2000年停产、2010年退出。该地块占地面积达691.6亩，污染修复工艺复杂。目前，在完成环境调查及风险评估工作基础上，已于2019年10月正式启动原位化学氧化、原位热脱附工艺修复治理，累计完成总修复量的71.7%，修复地下水完成计划量78.3%。针对施工中的异味气体问题，现场采取了经活性炭、焚烧工艺处理和雨幕喷淋、雾炮、一布一膜覆盖等措施。在工地集控中心，李鸿忠详细听取污染治理监测情况汇报，深入询问项目对周边群众的影响。 李鸿忠指出，环境污染问题关系着人民群众的切身利益，施工单位要以高度负责的精神，严格技术工艺标准和工程管理，保证土壤治理修复质量效果和进度，绝不留下遗留问题。要高度重视异味气体等问题，加强数据监测，切实做好废气处理，持续加大整治力度。北辰区要压实属地责任，加强组织领导，强化日常监管，保持执法高压态势，强化土壤环境风险管控，坚决打好净土保卫战。对于修复治理过程中的问题，要耐心细致做好群众工作，做好宣传解释工作，争取群众的信任、理解和支持。
8月26日，银川出让2宗住宅用地，共吸引世茂、中海、碧桂园、中梁、宁夏兴俊置业、澳海控股、天山集团、万科、金地、宁夏中房实业、旭辉+宁夏兴洲等十余家房企参拍。 最终，2宗地块均由中海宏洋地产拿下，成交总价约14.15亿元，总用地面积11.79万平方米。 据观点地产新媒体了解，经过19轮竞拍，兰州中海宏洋房地产开发有限公司以成交价2.6亿元竞得编号银地(G)[2020]-15号地块，折合楼面价5010元/平方米，溢价率53.09%。 该地块总用地面积2.35万平方米，规划建筑面积5.18万平方米，容积率大于1且不大于2.2，起始价1.7亿元，起始楼面价3272.81元/平方米。 另外，经过20轮竞价，兰州中海宏洋房地产开发有限公司以成交价11.55亿元竞得编号银地(G)[2020]-13号地块，折合楼面价6794元/平方米，溢价率69.86%。 该地块位于金凤区团结路南侧、四号路东侧，总用地面积9.44万平方米，规划建筑面积17万平方米，容积率大于1且不大于1.8，起始价6.8亿元，起始楼面价4000.05元/平方米。
继8月17日融信以48.71亿元、溢价率35.53%拿下上海市嘉定区南翔镇一宗宅地之后，8月18日，仁恒置地和华发股份联合体以45亿元、溢价率32.71%摘得上海市浦东新区康桥镇一宗宅地。至此，8月上海已出让的宅地中至少有4宗地块溢价率超30%。 8月以来，房企拍地热情高涨。在上海，除了嘉定区南翔镇、浦东新区康桥镇的宅地，苏州旭融商务咨询有限公司（融信、旭辉为其股东）以45.23亿元、40.55%溢价率竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，华发股份全资子公司太仓华蔓房地产开发有限公司以64.35亿元、46.41%溢价率拿下闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块。 据克而瑞地产研究中心统计，7月宁波、深圳、南京等城市先后升级调控，当月土地市场整体溢价率小幅下滑，超百轮竞拍地块数量较6月有一定程度减少。从高竞拍地块分布情况看，约80%超百轮竞拍地块位于长三角地区。其中，宁波占比最高，在48宗超百轮竞拍地块中占9宗。南通、上海、徐州、台州、武汉、南宁的超百轮竞拍地块数量均超3宗（含）。此外，湖州、绍兴、嘉兴等10余个长三角地区的城市均有超百轮竞拍地块出让。 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着部分一二线城市土地市场价格的走高，市场预期也在逐步抬升。上海本周还有几宗宅地出让，若后续土拍仍有高溢价现象出现，不排除会对土地市场加码调控措施。 昨日，南京针对土地市场出台了新的调控措施。南京市规划和自然资源局通过南京土地市场网发布2020年宁出第09号土地出让公告，涉宅地块达最高限价后，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。此外，还从严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等方面加强对土地市场的调控。
中国证券网讯8月17日，上海市嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块成功出让，最终融信旗下苏州融廷置业有限公司以48.71亿元摘得该地块，楼面价38763元/平方米，溢价率为35.53%。 公开资料显示，该地块位于嘉定区南翔镇，东至沪嘉高速、古猗园路，南至裕丰路、真南路，西至真南路、基地边界，北至真南路延伸段、嘉隐园路。地块出让面积52929.9平方米，起始价为35.94亿元。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这么高的溢价率有些出乎意料。3.8万元/平方米的楼面价，以后少说要卖到约6万元/平方米，但现在周边在售项目均价大约为5.3万元/平方米，因此，不排除未来房企在该楼盘销售方面存在一定的去化压力的可能性。
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