业主只看成交总价 “从2020年4月开始,中关村、德胜、金融街、月坛等几个顶级片区学区房成交量一直很大,价格一直在涨。单价便宜的小户型卖光后,新上的房源面积虽小、但总价不调低,从而抬高了学区房的单价。目前,海淀区、德胜挂牌的学区房小户型基本在850万元左右,面积在30平方米至45平方米之间,相比2020年初,最低‘占位费’高了150万元左右。”崔浩说。 “目前,北京的小户型学区房都不能用单价来衡量。”崔浩指出,“刚需人士买学区房,只能看当前的总价能不能接受。如果运气好,正好有面积大一点的房子出售,单价可以控制在市场价以内。如果运气不好,正好赶上面积特别小的房子,单价接近30万元都很常见。” 据崔浩介绍,2021年1月,他所负责的中关村三小片区小户型成交价都在850万元/套左右,而2020年1月,700万元左右就可以买到中关村三小附近的学区房。 “现在卖房的业主看市场好,挂牌时只看上一套成交的总价,不看成交均价。最近有同事卖万柳附近的小户型,单价达到27万元/平方米。这个单价,放在全国来看,都可以排名前几。但由于面积不到30平方米,加上税费、中介费,总价不到1000万元。因此,即便单价接近30万元,还是被客户立刻抢走。现在没有1000万元打底,我们作为中介,都不好帮忙抢房。”崔浩指出。 从片区角度看,海淀学区房价格的涨幅普遍高于西城学区房。“西城区2020年下半年才实行学区房新政,新入市的学区房购房者对新政后的西城区学区房持一定观望态势。相比之下,海淀区实行学区房新政的时间比较早,学区房稳定性相对较高。因此,海淀区目前的热度超过西城区,涨幅也较为领先。”多个学区房中介人士对中国证券报记者表示。 成交速度快 据位于金融街片区的中介人士王华(化名)介绍,受涨价及前期成交量放大等因素影响,小户型学区房成交速度非常快,有的房子从挂牌展示到成交,时间仅10天左右。且成交之前,没有任何降价记录。 “按照公司规定,如果成交价和挂牌价之间价格差别大于3%,房屋维护人和出售人的业绩就会受到很大影响。因此,很多房屋中介维护人在促成二手房成交前,都会帮助业主一再调整挂牌价。学区房就不存在这类问题,甚至有的业主看市场好一再上调价格。”王华强调。 此外,多位中介人士向中国证券报记者透露,目前降价的学区房有很多是年代久远的平房。“这类房子是名副其实的‘老破小’,但是也是学区房。说实话,很多房子买了以后确实不能自住,但孩子能上对应的学区。” 中原地产首席分析师张大伟表示,受疫情影响,一线城市学区房需求明显上升,这一轮年底翘尾行情学区房表现最明显。大量的出国读书人群回流,也增加了市场需求。相比之下,北京是四个一线城市中目前房价上涨最少的,由于之前阴跌了三年多,所以反弹起来会很快。 “每一轮房价上涨学区房涨幅都靠前,一线城市的顶级学区房向来是稀缺资源。一线城市人口多并且人口持续流入,学区房需求大。尽管供应在增加,但缺口仍大。因此,学区房流动性强,易出手,成为很多投资者的首选。”多位地产观察人士对中国证券报记者表示。 普通二手房价格波动小 中国证券报记者观察到,除了学区房外,2021年以来,北京地区二手住宅并没有出现明显的价格波动,这让很多换房者产生较大困扰。 “有些客户本来打算先把在住的房子卖掉,再去订学区房。但看最近学区房价格一直在跳涨,而自己的房子卖不出去,就换了一种思路:遇到总价合适的学区房,先加几万元抢下来,用价格换周期,再回去慢慢卖房。这类客户多了,学区房价格也自然会涨。”王华对中国证券报记者表示。 不过,张大伟却指出,北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市,市场不太可能出现“高温”。从调控政策角度看,2021年以来,北京持续重申一旦市场过热就会调控,这也抑制了市场的过热。当下北京楼市处于市场的暖冬,远远未到小阳春。 北京市住建委日前表示,将按照“全市统筹、因区施策”原则,逐步完善各区域调控长效机制,合理设定调控目标,全面落实稳地价、稳房价、稳预期。今年将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房,严查投机炒作。 北京房地产中介行业协会表示,严格落实“房住不炒”调控要求,不得渲染、炒作房屋成交信息,不得鼓动引导出售方随意提高报价,不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章,不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。 中国证券报记者观察到,为了落实上述调控,目前各大中介官方网站、APP已经不再显示成交情况。“如果要看近期成交价,可以就近去门店或者询问经纪人。”多位中介人士对中国证券报记者表示。
“坚决遏制投机炒房”,近日,北京市住建部门多次约谈房产中介机构。 临近年末,一线城市出现了明显的翘尾现象,同时学区房需求明显上升,二手房价涨幅加快。根据国家统计局发布的数据显示,2020年12月,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比上涨0.6%。 为毫不动摇地坚持“房住不炒”,稳定房地产市场,各地重拳出击,陆续出台相关政策。 北京:坚决遏制投机炒房 逢涨必查、逢炒必办! 1月28日,北京房地产中介行业协会发布消息称,为坚决遏制投机炒房,近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。 北京房地产中介行业协会表示,北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。 针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象,近日市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人,要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规,严格落实“房住不炒”调控要求,提出以下要求。 不得渲染、炒作房屋成交信息,不得鼓动引导出售方随意提高报价,不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章,不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。 据悉,市区两级住建部门将坚持“逢涨必查,逢炒必办”的原则,加强日常巡查频次并组织暗访,对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。 严查资金违规流入楼市 加强对长租公寓企业的监管 在此之前,1月25日,北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞曾表示,接下来,北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管,禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。“这项工作将是2021年的重中之重。” 王飞介绍,从国家统计局发布的价格指数看,2020年全年,北京新建商品住房价格上涨3.5%,二手住房价格上涨2.6%,均保持在合理区间。“北上广深四个一线城市横向比较,北京的价格涨幅处于中下游水平,全面实现了‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控目标。” 王飞强调,对于北京房地产市场来说,“稳”字将是贯穿“十四五”时期的主旋律。2021年,市住建委将紧紧抓住“房住不炒、因区施策、防范风险”三大关键词,保持调控定力不动摇,保持科学合理的住宅用地规模,保持对违法违规行为的高压执法态势。他说:“今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房,严查投机炒作,近期就将开展专项行动,坚决打击各类违法违规行为。” 此外,北京还在不断规范房屋租赁市场。2021年,《北京市住房租赁条例(草案)》将提交市人大常委会审议。王飞透露,市住建委目前正开展条例的调研起草工作,希望通过法治保障,明确住房租赁双方的权利义务关系及相关责任,进一步规范租赁行为;通过规范房地产经纪机构、住房租赁企业的行为,维护住房租赁市场秩序稳定,进一步保障租房者的权益。 针对市民反映的租赁乱象,王飞表示,将进一步整顿租赁市场秩序,特别是加强对长租公寓企业的监管,禁止企业形成“资金池”和“租金贷”,通过去杠杆、去金融化让租赁回归服务本质。 2020年北京新房成交创近5年新高 二手房成交创近4年新高 今年受到新冠疫情影响,楼市整体走势跌宕。北京楼市自4月开始升温,热度一直延续到了年尾。中原地产数据显示,2020年北京新房住宅实现网签4.9万套,同比上涨35.6%,创最近5年新高;二手住宅全年成交16.9万套,同比上涨16.4%,创近4年的新高。 贝壳研究院也指出,北京二手房方面,成交量创2017年“317”调控后新高,价格连续三年保持平稳。2020年北京二手房市场即使在疫情影响下,购房需求仍持续释放推动市场韧性复苏。全年北京二手住宅成交均价60485元/平,同比微跌0.5%,连续三年保持相对平稳态势。 另外,2020年北京住宅用地市场成交603万㎡,同比下滑6%。成交楼面价为28823元/㎡,同比上涨24%,为近四年最高值,这主要由于上半年在疫情影响下,为拉升土地市场热度,多宗优质地块频出,在房企竞价的同时也拉高了今年的宅地价格。 2020年,北京新房成交面积先抑后扬,全年成交量同比上涨5%。贝壳研究院表示,2020年商品住宅供应面积801万㎡,成交面积702万㎡,供销比为1.1,供求平衡。 2020年北京商品住宅成交均价为48147元/㎡,同比上涨3%,与去年基本持平,预计明年商品住宅成交均价大幅上涨的可能性不大。 单月来看,2020年12月新建住宅网签6681套,环比上涨13.8%;二手住宅网签20944套,环比上涨21.3%,均创下2017年“3·17新政”调控以来的月度新高。 1月15日,国家统计局发布2020年12月70城房价数据显示,当月北京新房价格环比微涨0.3%,同比上涨2.3%;二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.3%。 克而瑞研究中心表示,2021年第4周,各重点城市成交较上周基本持平。北京二手住房成交面积收至42.5万平方米,环比上涨21%。本周成交规模触及年内高位,但临近春节市场需求收缩显著,后续成交规模或将进入回调区间。另外安居客数据显示,北京1月二手房均价57831元/m²,北京12月二手房均价57561元/m²,环比上月上涨0.47%,同比去年同期下跌1.04%。 学区房50天跳涨超百万 千万学区房“一房难求” 2020年,北京的房价呈现“结构性”上涨,虽然整体房价趋于稳定,但是学区房依然热度不减,尤其是一些热门地块。 此前,一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受市场关注,随后地产中介解释该房源涨价只是个案。不过,数据显示北京学区房的确有小幅涨价趋势,尤其是海淀区的学区房成为购房者争相关注的对象,甚至有60平的学区房两个月跳涨超百万。有购房者抱怨称,“海淀的学区房一天一个价。” 据媒体报道,北京海淀区上地东里面积为59.5平方米的房子,2020年12月初的成交总价为815万元,到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。期间成交房源价格每一套都比上一套高出30万元左右,不到50天,涨幅已经接近15%。而2020年7月至今,上地区域学区房的平均涨幅已经达到30%。 基金君查阅相关中介网站后发现,目前上地东里的房子均价在12-16万元/平,有20套左右房源在售。附近的学校为上地实验学校、清华志清中学,均为市重点中学,附近还有一个市重点的幼儿园。 除了上地商圈,在海淀区热度居高不下的还是有万柳商圈。安居客数据显示,该商圈目前挂牌均价为156427元/平,比上月上涨6%,比去年上涨了8.45%。该商圈近3个月均价涨幅较大,涨幅居前,客多房少供不应求。 具体到小区,康桥水郡房价较上月上涨8.5%;汇新家园售价比上月上涨7.86%,较去年上涨23%;蜂鸟家园较上月上涨8.33%,较去年上涨29%。 据悉,蜂鸟家园对口的小学是中关村(行情000931,诊股)三小,师资力量强大,被视为海淀“六小强”的摇篮,也因此称为拼娃家长们的首选。不过在西城区的731“多校划片”政策出台后,很多西城的客户都涌入海淀区,随后蜂鸟家园的房价开始一路飞涨,一房难求。
尽管受疫情冲击,但北京楼市去年成交却创历史新高。 多家研究机构的统计数据显示,2020年,北京新房成交达4.9万套,创近5年新高;二手房成交达16.9万套,同比上涨16.4%,创近4年新高。二手房市场表现好于新房,成交套数占全市住宅总成交的比重为73.6%,同比提升1.6个百分点。 业内人士认为,2020年北京房地产市场升温的原因是,北京楼市已经连续跌了3-4年,性价比出现,上半年货币宽松影响下房贷利率下降带动市场需求释放。预计2021年限竞房产品的供应仍将对新房价格起到稳定器的作用,在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下,北京新房、二手房成交均价大幅上涨的可能性不大。 新房成交创近5年新高 贝壳研究院的统计数据显示,2020年北京商品住宅成交量呈现先抑后扬的走势,上半年受疫情影响成交量同比下滑近3成,下半年逐渐恢复,全年成交面积702万㎡,同比上涨5% 中原地产研究中心的统计数据显示,2020年,北京新房成交4.9万套,创近5年新高。 对于新房市场成交升温的原因,贝壳研究院认为,限竞房成交量逐年提升,成为拉动整体成交量上涨的因素之一。限竞房自2018年开始入市,且近三年限竞房成交量占整体市场成交量的比例逐年上升,2020年成交占比接近五成。 中原地产首席分析师张大伟进一步表示,全国其他城市普遍上涨,而北京已经连续跌了3-4年,性价比出现。随着土地供应中不限价地块明显增加,限竞房的性价比相对提高。去年年底北京新房项目加快了入市速度,供应量增加,热点项目网签明显上涨,市场出现了暖冬。 从成交价格来看,贝壳研究院的数据显示,2020年,北京商品住宅成交均价为48147元/㎡,同比上涨3%,与去年基本持平。 二手房成交创4年新高 不仅新房成交创新高,去年北京二手房成交也创历史新高。 贝壳研究院的统计数据显示,去年北京全市二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。 从更加实时的北京链家二手住宅成交数据看,年初三月,在新冠疫情影响下,北京二手住宅成交量同比下滑56%,尤其是疫情最严重的2月,成交同比下滑86%。随着疫情逐步得到控制,被阻滞需求逐步释放,4月起,单月成交同比转正,年内后8个月二手住宅成交量同比增加43%,这使得全年总成交不降反增。 对于二手房市场成交创新高的原因,贝壳研究院认为,是上半年货币宽松影响下,房贷利率下调促进自住需求正常释放所致:到2020年12月北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点。 从成交价格来看,贝壳研究院的数据显示,去年全年北京二手住宅成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%,连续三年保持相对平稳态势。 分区域来看,贝壳研究院数据显示,2020年北京成交的二手住宅表现为外围量升、中间价涨的特点:外围的城区如房山、昌平及大兴等城区成交同比增幅靠前,增速在20%以上,而中心城区中西城、东城及石景山等增速仅在5%以内;价格方面,4个远郊区除外的12个城区中3区房价上涨,分别是海淀、西城及朝阳,东城基本持平,其余城区均下跌。海淀区均价同比上涨2.4%,领先其他各区,西城以1.9%的涨幅位列第二,在多校划片实施的影响下,价格涨幅收窄。 今年房价大幅上涨可能性不大 值得注意的是,去年成交的住宅用地中,不限价宅地占比大幅提升,成交楼面价也创4年新高,这也拉高了未来新房价格上涨的预期。 据贝壳研究院统计,2020年北京住宅用地成交金额为1738亿元,同比上涨16%,成交楼面价为28823元/㎡,同比上涨24%。其中不限价地块成交比例由去年的48%提升至今年的84%。 贝壳研究院认为,供地结构的变化是拉动今年土地出让金上涨的主因,一方面,2020年宅地成交区位向城中靠拢,拉动整体土地出让金上涨。另一方面,今年成交多宗鲜少供地的优质区位地块,例如上半年成交了2宗海淀区地块,以及两宗地理位置较好的丰台分钟寺地块。 尽管北京不限价宅地大量成交拉高了新房价格上涨的预期,但是贝壳研究院高级分析师潘浩认为,在控制房价过快上涨的调控指导思路之下,不限价地块多长时间能够形成供应是不确定的,而限竞房存量较为充足,据统计自限价宅地2016年入市以来,共成交1634万㎡,而限竞房成交面积为592万㎡,仍有64%的限竞房产品等待去化,并且限竞房地块也有很强的入市和销售压力,限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用,预计2021年北京新房成交均价大幅上涨的可能性不大,且限竞房仍将对整体市场成交量起到较好的支撑作用。 而对于二手房价格,贝壳研究院也指出,2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主,其中降价次数占比86%,同比基本持平,市场预期仍不强。房源成交周期130天,客源成交周期99天,同比分别拉长28天和14天,市场成交节奏依旧慢。在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下,预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。
《道德经》曰:“祸兮,福之所倚;福兮,祸之所伏。” 这句话用在2020年的广州楼市,就非常恰当。 2020年,受疫情影响,经济下行压力加大,很多行业都受到了不小的冲击。本以为广州楼市也会十分低迷,但没想到的是,2020年度广州一手住宅网签成交达100905套,同比上升27%,2010年至今,成交量仅次于火爆的2016年的128352套,排名第二,居然成功逆风翻盘! 广州楼市打赢这场翻身仗的原因是什么? 其实,广州楼市“逆势上扬”的背后,与人才购房政策进一步优化、土拍市场活跃、房企在压力之下扎推供货以及买家需求积压等多种因素有关有,下面请了解更详细的解读。 人才购房政策优化 买家积极入市 房屋限购,是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一,但是在一线城市,限购就像一把双刃剑,既打压了炒房团,又对一些想尽快买房定居的精英人群造成了阻碍。 而2020年广州五区——黄埔、南沙、花都、番禺、白云皆相继放宽了人才购房政策,符合条件者,还可申请住房补贴。这让更多想长期定居广州的来穗人员有了早日买房的机会。 因此,在广州购房,目前主要有三种方式: 1、入户广州,获得广州户口 2、没有广州户口,缴纳五年社保 3、有人才购房指标,可在指定区域购房 而且,随着国内疫情进入稳定期,观望情绪有所下降,之前积压的购房需求迅速得到释放,买家入市态度踊跃,也是重要的买方因素。越秀、黄埔、南沙、花都、番禺五区也都取得了非常不错的成绩。 房企供货量充足 土拍活跃带热度 除成交创近4年新高外,供应猛增亦是2020年新房市场的一大亮点,累计供应113740套单位,同比增加50%;累计供应1175.1万m²,同比增加46%,为近6年新高。 其中重要的原因是,受上半年疫情影响,下半年(尤其第四季度)开发商冲刺年终任务压力不轻,因此“复工复产”后大部分开发商均加快项目开发-销售进度;此外,高层于8月下旬明确开发商融资的“三条红线”,也刺激部分“越线”企业加快推货回款。 此外,土地市场的活跃,也带动了楼市的热度,增强了楼市的信心。据克而瑞统计,2020年广州共计出让146宗经营性用地(其中包括85宗住宅用地,61宗商用用地),同比增长62.22%;共计吸金超2465亿元,同比上涨46.63%;总成交建面达2119.98万平,同比增长34.21%。 与去年相比,今年广州土拍成交总价、成交总建、成交幅数均创下历史新高。 部分区域更是表现优异,其中,“东大仓”增城在区域土地出让数量方面,总计出让26宗地块,排名全市第一;黄埔以23宗地块的成交,排名第二;白云成功出让21宗地块,排名第三。 南沙,同样有精彩表现。今年广州出现了三宗摇号地块,均位于南沙,分别是南沙湾2020NJY-9地块、横沥岛2020NJY-10地块和南沙湾2020NJY-16地块。 总量雄踞一线城市之首 2021高位成交趋势延续 作为四大一线城市之一,广州楼市一直以来容易被忽视,主要是增幅不大,话题也不多。 但这一次广州楼市的表现让人刮目相看。 2020年1-11月广州累计成交914.6万㎡一手单位,居北上广深四大城市总量之首,同时保持较高增速。 2021年,粤港澳大湾区区域顶层设计已落地,中央支持政策多,产业发展成熟,人口吸引力强,房地产市场需求旺盛,加之前几年区域整体市场持续低幅调整,市场需求存在部分压制,在区域协调发展利好持续显现的背景下,市场回升动力强。 届时,预计更加积极的人才落户购房政策将会落地;如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案,以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户,将使更多买家获得“房票”,直接带动成交。 另一方面,疫情持续影响国内外各类投资稳定性,而中国房地产市场则相对稳定,尤其广州作为一线城市,物业具有较强保值功能,这将吸引更多买家购房,作为资产保值的途径。 在此环境引导下,预计2021年新房成交将在2020年基础上,将出现10%左右增幅。 其中,增城、南沙、黄埔三区或占全市新货总量六成,此外,2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在来年得到一定补充。 外围扛大旗中心稳步走 1月19盘首战,全年预计31盘入市 2021年到来,又将开启新一轮的楼市角逐,谁能成功攻城略地,抢下广州这块大蛋糕? 据悉,2021年广州预计将有31个项目抢入市场,一场大战蓄势待发,牛年有望迎来牛市。 但从统计资料不难看出,外围区域板块黄埔、增城、南沙、从化、花都总体弹药充足,合计共有20个项目,推盘甚多,已超过中心区域近1倍,成为推动广州楼市的主力军。而番禺、越秀则暂无新货,在幕后做啦啦队。 除此之外,珠光海珠沥滘旧改14号地块项目、保利白云湖东侧地块项目、龙光江夏村地块及景业金科中心坑贝项目等新拿地块,暂未发布正式案名,但也有望在2021年推出,加入战场,带给购房者更多选择。 据统计,在2021年1月,广州楼市共有19个项目打响首战,抢先推出合计超过3907套房源。 早起的鸟儿有没有虫吃不知道,但众多项目推新,确实给2021年的广州楼市开了一个热闹的好头,广州人最讲究“食住嗰势上”,相信新的一年里开发商必定能有所斩获,购房者也可以在更多的选择中买到顺心如意的好房子!
江苏苏州是我国GDP前十大城市之一,素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度,但苏州却传出房价下跌的消息。今年苏州房价到底如何?成交情况怎么样? 苏州:二手房价格逐月微跌成交明显萎缩 在苏州老城区,由于建筑物限高,附近都是房龄较老的住宅,记者走访附近居民和多家房产中介了解到,今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。 江苏苏州姑苏区房产中介:明显感觉到,现在的价格比刚复工回来时便宜。比如装修良好的某小区的房子,春天的时候能卖到每平方米两万五六,现在卖每平方米两万三四。 记者又来到苏州东环,附近房产中介同样表示今年有不少二手房价格出现下跌。 江苏苏州吴中区房产中介:它是属于东环,这个小区目前有房子房东降价较多,因为这边没有带学区,都是自己住的,之前成交价格基本为每平米29000左右,现在降到每平米27000左右。 房产中介表示,热门学区房的价格依然在涨,但非学区房,包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面,根据链家数据,今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况,从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面,苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。 易居研究院智库中心研究总监严跃进:2020年11月份显示,成交套数是5965套,也就是5000来套的水平。从柱状图可以看出来,2019年是一个高位,那时接近于13000套。2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。 苏州:供大于求新楼盘销售清淡 事实上,2019年,苏州楼市是非常火爆的,热度一度位居全国前列。而今年,不仅二手房,新房销售也同样遇冷。 在苏州相城区的一个新楼盘,售楼处工作人员表示,现在可以享受不少优惠政策,比如首付分期,也就是首付款也可以分期进行支付,此外还可以享受一口价优惠。 江苏苏州某新楼盘置业顾问:一口价比备案价便宜将近40多万。只有这段时间是这样。说句实在话,之前客户买比现在贵了接近20多万,因为之前没有过这种一口价。 记者了解到,最近苏州一些新楼盘都在进行不同形式的优惠,市场人士表示,年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况,但今年新房打折力度更大,特价房、一口价、免费物业等变相降价也不在少数。此外,和许多城市一样,苏州部分板块同样存在二手房价格倒挂的现象。 根据研究机构数据,苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米,新房供应量为86851套,而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交,明显出现供大于求的局面。而今年长三角多个城市的楼市政策处于收紧状态,也就是市场热度较高,例如杭州、宁波、徐州等,分析人士指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多,今年出现回调。 易居研究院智库中心研究总监严跃进:这是一个市场周期调整,是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房,一波市场交易比较热的现象,但是2019年到现在,市场肯定是有所透支的,所以出现降温也是客观的。
江苏苏州是我国GDP前十大城市之一,素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度,但苏州却传出房价下跌的消息。今年苏州房价到底如何?成交情况怎么样? 苏州:二手房价格逐月微跌 成交明显萎缩 在苏州老城区,由于建筑物限高,附近都是房龄较老的住宅,记者走访附近居民和多家房产中介了解到,今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。 江苏苏州姑苏区房产中介:明显感觉到,现在的价格比刚复工回来时便宜。比如装修良好的某小区的房子,春天的时候能卖到每平方米两万五六,现在卖每平方米两万三四。 记者又来到苏州东环,附近房产中介同样表示今年有不少二手房价格出现下跌。 江苏苏州吴中区房产中介:它是属于东环,这个小区目前有房子房东降价较多,因为这边没有带学区,都是自己住的,之前成交价格基本为每平米29000左右,现在降到每平米27000左右。 房产中介表示,热门学区房的价格依然在涨,但非学区房,包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面,根据链家数据,今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况,从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面,苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。 易居研究院智库中心研究总监 严跃进:2020年11月份显示,成交套数是5965套,也就是5000来套的水平。从柱状图可以看出来,2019年是一个高位,那时接近于13000套。2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。 苏州:供大于求 新楼盘销售清淡 事实上,2019年,苏州楼市是非常火爆的,热度一度位居全国前列。而今年,不仅二手房,新房销售也同样遇冷。 在苏州相城区的一个新楼盘,售楼处工作人员表示,现在可以享受不少优惠政策,比如首付分期,也就是首付款也可以分期进行支付,此外还可以享受一口价优惠。 江苏苏州某新楼盘置业顾问:一口价比备案价便宜将近40多万。只有这段时间是这样。说句实在话,之前客户买比现在贵了接近20多万,因为之前没有过这种一口价。 记者了解到,最近苏州一些新楼盘都在进行不同形式的优惠,市场人士表示,年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况,但今年新房打折力度更大,特价房、一口价、免费物业等变相降价也不在少数。此外,和许多城市一样,苏州部分板块同样存在二手房价格倒挂的现象。 根据研究机构数据,苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米,新房供应量为86851套,而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交,明显出现供大于求的局面。而今年长三角多个城市的楼市政策处于收紧状态,也就是市场热度较高,例如杭州、宁波、徐州等,分析人士指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多,今年出现回调。 易居研究院智库中心研究总监 严跃进:这是一个市场周期调整,是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房,一波市场交易比较热的现象,但是2019年到现在,市场肯定是有所透支的,所以出现降温也是客观的。
王晓非 发自上海 2020年12月31日下午,“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行,现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届,成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场,丁祖昱谈到,2020年300城土地成交总建筑面积28.3亿平方米,成交总金额达7.38万亿元,再创新高。上海以2830亿元成交金额居全国“卖地榜”首位。2020年一二线城市土地成交金额TOP10为:上海、广州、杭州、南京、北京、宁波、重庆、武汉、成都、西安。2020年一二城市土地成交建筑面积TOP10为:重庆、西安、成都、武汉、郑州、昆明、长沙、贵阳、青岛、长春。 他指出,2020年土拍市场呈现“先扬后抑,城市分化加剧”的特点。一方面部分城市出现大量土拍超百轮的热门地块,如宁波、嘉兴、绍兴等长三角城市,另一些城市则地块流拍率居高不下,如哈尔滨,流拍率高达35%。 2020年全国300城土地成交平均楼板价2613元/平方米,创十年新高。全国土地成交单价排行榜前十地块均位于北京及上海,其中上海杨浦区江浦社区R-09地块楼盘价8.6万元/平方米,据全国第一。此外,上海徐汇区黄浦江南延伸段28个地块成交总价310.5亿元,居全国城市土地成交总价排行榜第一。