最近，深圳新房市场非常热闹，6个新盘同时推出实属罕见。由于打新者只能选择一个参与，所以，一些与周边二手房存在明显价差且处于深圳市场热炒的西部片区的新盘，特别受到购房者的关注。 在这一批新房项目中，位于沙井的万丰海岸城就引起了市场高度关注。近日，市场传出这样的消息，一些房产中介也趁势转发： （房产中介朋友圈转发的传言） 网传“万丰海岸城全部通过审核**万人，社保超200个月有**人”等消息，深圳市海岸新城投资有限公司发布声明，相关消息不实！相关数据仍在统计中！ 公开资料显示，万丰海岸城位于沙井南环路与中心路的交汇处，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，规划打造为深圳西部的全新标志性综合体。本次推出玺园449套+锦园272套，共721套住宅，均价每平方米5.75万元。有购房者表示，万丰海岸城这个“香饽饽”就因为进行登记的人数过多导致网络拥挤。 说起万人抢房，最为有名的还是去年年底开盘的网红新盘华润城润玺一期。当时，华润城润玺一期公布入围名单出炉，该楼盘完成诚意金冻结客户共9690批。记者粗略计算，若按照每批冻结350万元，合计预计冻结约339.15亿元的巨资。不过，“代持”等质疑随后升温，引来了监管部门的重视。2020年11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就华润城润玺一期代持炒房乱象进行回应，他表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。 日前，深圳市住房和建设局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。具体如下： 一、暂停相关人员使用我市购房意向登记系统以及合同网签系统。 二、暂停相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。 三、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。 这是深圳住建局开出的首张罚单。 新房市场持续高温 对于深圳新房市场，记者查阅发现，近期推出的龙光前海天境花园推售房源住宅1003套，最终入围客户2857批。其中，最低社保个税入围月数达66个月。天健悦桂府入围客户1170批，其中无房1134批，有房36批，无房全部入围，此次推售房源住宅427套。从数据上看，市场打新的热度依旧很高，但相较于去年润玺一期的情况，这两个“ 网红新盘”的热度低了不少。 而且，相关部门对于购房者的资格审查也越来越严厉。 与深圳往常的调控有所不同，深圳最新的调控集中火力在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。有参与前海新盘打新的购房者告诉记者，此次认筹审核非常严格。“我是由于银行流水不足被打回来的，需要直系亲属的担保证明，还需提供首付款资金明细。”此外，有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。有业内人士表示，“严格的认筹资料审核，无疑对于代持人群是最大的打击，特别是要提供近半年的高额银行流水，会刷掉很大一部分代持者。” 深圳中原研究中心的数据显示，1月深圳全市一手住宅成交8356套，环比大涨57.1%，二手住宅成交7008套。进入2月，除热点项目开盘外，预计供应将逐步下滑，市场回归平稳。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，严查购房资格、银行流水等措施肯定会给楼市降降温，尤其是目前还是比较热闹的新房市场。“我认为这些严查措施同样会在二手房市场实施，所以预计住宅市场的购房热度有机会降下来，但由于深圳住宅的需求量还是很大，所以长远来看增加供应量才是治本的方法。
1月28日晚间，中骏商管智慧服务控股在港交所递交招股书。 招股书显示，截至2020年9月30日，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米。 中骏商管表示，此次IPO所得款项净额将用于战略收购及投资其他物业管理公司及服务提供商，以扩大业务及多元发展服务种类。 此外，中骏商管IPO所得款项还将用于投资科技，以改善服务质量、客户体验和参与度并提高运营效率；用于扩展价值链上业务，并多元发展增值服务种类；用于吸引、培养和挽留人才以支持发展等。 第五家递表的物业企业 在2021年新年致辞中，黄朝阳曾透露2021年将要力争中骏商管今年上市。 2021年仅过了28天之后，中骏商管就已经正式递表。中骏也成为2021年度第五家递表的物业企业。 “中骏商管将通过购物中心百货化经营及数字化运营，兑现并持续提升商业经营能力。”黄朝阳年初对中骏商管这样期待。 黄朝阳是中骏商管的实控人。IPO前，中骏集团透过乐景间接控制中骏商管83.24%的股权。黄朝阳通过新升、东涛及建世三家全资控股公司拥有中骏集团50.04%的股权。 不过根据招股书，中骏商管董事长是现年33岁的黄伦。资料显示，黄伦是中骏创始人黄朝阳之子。2010年，黄伦从英国毕业，加入中骏集团，担任商业地产管理公司总经理。 2017年，黄伦晋升为中骏集团助理总裁，负责分管金融投资工作；同时获委执行董事，进入上市公司管理部门。 而在这之后的两年，中骏商管就在为分拆上市进行股权架构重组的工作。 一系列架构重组之后，中骏于2020年11月10日将物业公司名称由“中骏商业控股有限公司”改为“中骏商管智慧服务控股有限公司”。 由住宅物业到商业物业的转变 与此同时，中骏商管还整合了多个商业物业公司。 2008年，中骏集团进军一线城市，在北京CBD打造中骏首个商业综合体项目—中骏世界城，成为北京商业新地标，开启了中骏商业地产营运管理之路。 招股书显示，中骏商管先后从中骏集团及其控股公司手中收购厦门中骏商管100%股权、泉州世界城58%股权、上海中骏虹申38.85%股权。 上述被收购方均为从事提供商业物业管理及运营服务的企业。 中骏商管最早可追溯至2003年，当时其首家营运附属公司厦门世邦泰和开始为中骏集团所开发的物业提供住宅物业管理服务。 不过，黄朝阳希望将中骏的赛道转向商业管理。 相较于住宅物业，商业的物业管理费药高得多。根据招股书显示，2020年前三季，住宅物业的物业管理费为2.2元每平方米，而商业物业的物业管理费高达29.5元每平方米。 此外，2018年、2019年，中骏商管商业物业的平均物业管理费分别为29元、29.4元。 根据仲量联行资料显示，中骏商管的商业物业管理服务平均物业管理费高于已披露该资料的所有中国上市物业管理公司。 商业物业面积占比仅6%，利润占比达45% 大举收购商业物业公司，为中骏商管的高毛利提供了可能。 招股书显示，中骏商管的收入来自商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两部分。 截至2020年9月末，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米，已订约总建筑面积约为3040万平方米。 其中，在管商业物业总建筑面积90万平方米，住宅物业在管总建筑面积为1360万平方米。 由此计算，中骏商管的商业物业建筑面积仅占总在管建筑面积的6.2%，但这6.2%的在管面积却托起中骏商管利润的近半壁江山。 2018年、2019年及2020年前九个月，中骏商管商业物业管理及运营服务收益分别为1.52亿元、2.41亿元及2.41亿元，分别占同期总收益的38.4%、42.0%及45.4%。 相较之下，近期IPO的朗诗绿色生活、新希望服务等，占比最多的均为住宅物业管理业务。 借助于商业物业，中骏商管的净利润率则由2018年的8.8%增至2019年的23.3%，增幅高达14.5个百分点。 98%住宅物业收入来自母公司开发项目 招股书显示，2019年度，中骏商管实现营收5.75亿元，同比增长44.9%；净利润7730万元，同比增长122%。 2020年前9个月，中骏商管实现营收5.30亿元，净利润1.23亿元，分别较上一年同期增长33.7%及115.6%。 不过需要注意的是，中骏商管的收入高度依赖母公司。 招股书显示，2020年前三季度，中骏商管来自母公司中骏集团开发项目的住宅物业管理服务收入，占住宅物业管理服务分部总收入比重高达98%，来自独立第三方开发项目的收入占比仅为2%。 而2018年和2019年，上述比重为98.6%和98.9%。可见独立第三方开发项目增速缓慢。 也就是说，中骏商管对外拓展项目能力较弱，如果母公司交付项目减少，很可能大幅影响中骏商管的收入。 此外，随着收益大增，中骏商管的贸易应收款也随之攀高，截至2019年末中骏商管应收款高达9860万元，而2018年末仅为1510万元。 对此，中骏商管表示，主要是由于开始向中骏集团提供开业前管理服务，以及为非业主提供的增值服务的服务范围扩大所致。 截至2020年9月30日，中骏商管应收款增加至1.62亿元。中骏商管表示，上述变化原因是由于业务扩充及季节性因素的影响。
“坚决遏制投机炒房”，近日，北京市住建部门多次约谈房产中介机构。 临近年末，一线城市出现了明显的翘尾现象，同时学区房需求明显上升，二手房价涨幅加快。根据国家统计局发布的数据显示，2020年12月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%。 为毫不动摇地坚持“房住不炒”，稳定房地产市场，各地重拳出击，陆续出台相关政策。 北京：坚决遏制投机炒房 逢涨必查、逢炒必办！ 1月28日，北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。 北京房地产中介行业协会表示，北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。 针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，提出以下要求。 不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。 据悉，市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访，对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。 严查资金违规流入楼市 加强对长租公寓企业的监管 在此之前，1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞曾表示，接下来，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。“这项工作将是2021年的重中之重。” 王飞介绍，从国家统计局发布的价格指数看，2020年全年，北京新建商品住房价格上涨3.5%，二手住房价格上涨2.6%，均保持在合理区间。“北上广深四个一线城市横向比较，北京的价格涨幅处于中下游水平，全面实现了‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控目标。” 王飞强调，对于北京房地产市场来说，“稳”字将是贯穿“十四五”时期的主旋律。2021年，市住建委将紧紧抓住“房住不炒、因区施策、防范风险”三大关键词，保持调控定力不动摇，保持科学合理的住宅用地规模，保持对违法违规行为的高压执法态势。他说：“今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。” 此外，北京还在不断规范房屋租赁市场。2021年，《北京市住房租赁条例（草案）》将提交市人大常委会审议。王飞透露，市住建委目前正开展条例的调研起草工作，希望通过法治保障，明确住房租赁双方的权利义务关系及相关责任，进一步规范租赁行为；通过规范房地产经纪机构、住房租赁企业的行为，维护住房租赁市场秩序稳定，进一步保障租房者的权益。 针对市民反映的租赁乱象，王飞表示，将进一步整顿租赁市场秩序，特别是加强对长租公寓企业的监管，禁止企业形成“资金池”和“租金贷”，通过去杠杆、去金融化让租赁回归服务本质。 2020年北京新房成交创近5年新高 二手房成交创近4年新高 今年受到新冠疫情影响，楼市整体走势跌宕。北京楼市自4月开始升温，热度一直延续到了年尾。中原地产数据显示，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，同比上涨35.6%，创最近5年新高；二手住宅全年成交16.9万套，同比上涨16.4%，创近4年的新高。 贝壳研究院也指出，北京二手房方面，成交量创2017年“317”调控后新高，价格连续三年保持平稳。2020年北京二手房市场即使在疫情影响下，购房需求仍持续释放推动市场韧性复苏。全年北京二手住宅成交均价60485元/平，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳态势。 另外，2020年北京住宅用地市场成交603万㎡，同比下滑6%。成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24%，为近四年最高值，这主要由于上半年在疫情影响下，为拉升土地市场热度，多宗优质地块频出，在房企竞价的同时也拉高了今年的宅地价格。 2020年，北京新房成交面积先抑后扬，全年成交量同比上涨5%。贝壳研究院表示，2020年商品住宅供应面积801万㎡，成交面积702万㎡，供销比为1.1，供求平衡。 2020年北京商品住宅成交均价为48147元/㎡，同比上涨3%，与去年基本持平，预计明年商品住宅成交均价大幅上涨的可能性不大。 单月来看，2020年12月新建住宅网签6681套，环比上涨13.8%；二手住宅网签20944套，环比上涨21.3%，均创下2017年“3·17新政”调控以来的月度新高。 1月15日，国家统计局发布2020年12月70城房价数据显示，当月北京新房价格环比微涨0.3%，同比上涨2.3%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。 克而瑞研究中心表示，2021年第4周，各重点城市成交较上周基本持平。北京二手住房成交面积收至42.5万平方米，环比上涨21%。本周成交规模触及年内高位，但临近春节市场需求收缩显著，后续成交规模或将进入回调区间。另外安居客数据显示，北京1月二手房均价57831元/m²，北京12月二手房均价57561元/m²，环比上月上涨0.47%，同比去年同期下跌1.04%。 学区房50天跳涨超百万 千万学区房“一房难求” 2020年，北京的房价呈现“结构性”上涨，虽然整体房价趋于稳定，但是学区房依然热度不减，尤其是一些热门地块。 此前，一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受市场关注，随后地产中介解释该房源涨价只是个案。不过，数据显示北京学区房的确有小幅涨价趋势，尤其是海淀区的学区房成为购房者争相关注的对象，甚至有60平的学区房两个月跳涨超百万。有购房者抱怨称，“海淀的学区房一天一个价。” 据媒体报道，北京海淀区上地东里面积为59.5平方米的房子，2020年12月初的成交总价为815万元，到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元。期间成交房源价格每一套都比上一套高出30万元左右，不到50天，涨幅已经接近15%。而2020年7月至今，上地区域学区房的平均涨幅已经达到30%。 基金君查阅相关中介网站后发现，目前上地东里的房子均价在12-16万元/平，有20套左右房源在售。附近的学校为上地实验学校、清华志清中学，均为市重点中学，附近还有一个市重点的幼儿园。 除了上地商圈，在海淀区热度居高不下的还是有万柳商圈。安居客数据显示，该商圈目前挂牌均价为156427元/平，比上月上涨6%，比去年上涨了8.45%。该商圈近3个月均价涨幅较大，涨幅居前，客多房少供不应求。 具体到小区，康桥水郡房价较上月上涨8.5%；汇新家园售价比上月上涨7.86%，较去年上涨23%；蜂鸟家园较上月上涨8.33%，较去年上涨29%。 据悉，蜂鸟家园对口的小学是中关村(行情000931,诊股)三小，师资力量强大，被视为海淀“六小强”的摇篮，也因此称为拼娃家长们的首选。不过在西城区的731“多校划片”政策出台后，很多西城的客户都涌入海淀区，随后蜂鸟家园的房价开始一路飞涨，一房难求。
2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨 ——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。 一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定 初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。 二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落 初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
[摘要]12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨 ——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。 一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定 初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。 二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落 初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
经济日报-中国经济网北京1月15日讯 据国家统计局消息，2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。 绳国庆表示，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定，初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。 各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。经初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
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