春节假期后A股行情分化明显。尽管市场交易仍然活跃,但资金抱团龙头股持续回调,中小市值股票普涨。 市场分析认为,春节后市场迎来非典型“开门红”行情,反映出当前机构投资者兑现收益的需求和对流动性收紧的担忧。总体看,A股跨年行情将持续至4月中上旬,但短期或保持震荡格局。行业配置方面,看好顺周期、新能源、消费、科技四大主线。 ● 行情分化折射市场担忧 出乎许多投资者预料,2021年春节后前两个交易日,A股并未延续单边上行趋势。Wind数据显示,2月18日-19日上证指数累计上涨1.12%;深证成指累计下跌0.87%;创业板指累计下跌3.76%,失守3300点关口。 市场呈现“指数不涨个股涨”的局面:前期抱团股大多股价回调,但是2月18日、2月19日市场上涨股票数量均超过3600只,绝大多数属于中小市值阵营。 安信证券首席策略分析师陈果认为,从中期来看,市场对于流动性变化的敏感性正在提升,市场大概率将是结构性牛市格局,建议关注国内货币流动性状况和美国长期国债利率的上行速度。 在国泰君安证券首席策略分析师陈显顺看来,市场出现分歧的本质是投资者在高估值持仓下对贴现率边际上升容忍度出现下降,但这并不意味着行情就此终结。“尽管近两个交易日市场大小盘股有再平衡迹象,但更凸显的是高估值蓝筹回调下的防守策略,当下市场并不具备风格切换的动能。从盈利与估值角度而言,小市值公司拥有赔率优势却赢率较低,即估值低但盈利仍未有显著改善。” 中金公司首席策略分析师王汉锋此前曾提示,在市场已经连续上涨较长时间、市场整体估值不低的背景下,要注意适当降低A股市场中期收益率预期。对于A股未来走势,王汉锋认为,行稳方能致远,A股短期表现“节制”对中期来说并非坏事。 跨年行情仍将延续 A股跨年行情能否延续?中国证券报记者梳理发现,多家券商对后市整体持中性偏乐观态度,持续大幅上涨或大幅下跌的可能性均较小。 国盛证券首席策略分析师张启尧认为,A股跨年行情将持续至4月中上旬,主要原因包括:全球经济持续复苏、新冠肺炎疫情加速改善;全球货币政策维持宽松,财政刺激持续加码;国内流动性最紧张的时候已经过去,市场流动性正持续改善;全国“两会”召开在即,带动国内市场政策预期升温。 不过张启尧同时认为,市场经历一季度大幅上涨、跨年行情大超预期之后,二季度大概率将过渡到震荡、休整、蓄势期。 光大证券首席策略分析师秦波认为,持续复苏的国内经济和不断修复的企业盈利将对A股市场形成较有力的支撑,但较高的估值等因素是压制A股大幅上涨的重要因素,短期A股仍将保持震荡格局,持续大幅上涨或大幅下跌的可能性较小。 陈果预计,市场短期维持中性,将重回震荡行情,结构上或将进一步调整优化。“总体来说,投资者要‘怀着牛心,带着熊胆’。今年要有盈利兑现意识,但如果真的出现大幅调整,又要敢于买进。” 关注顺周期等四条主线 对于后市配置方向,各大券商对顺周期、新能源、消费、科技四大领域相对更为看好。 张启尧推荐三条主线:一是全球经济共振复苏背景下的化工、石油石化、有色金属等板块;二是政策预期较高、长期景气向好的新能源、半导体、军工等板块;三是关注港股科技巨头和价值龙头。 王汉锋推荐四条主线:一是周期性行业中关注部分金属原材料、原油产业链等;二是全年或在低基数上继续复苏且确定性相对高的消费领域;三是逢低吸纳新能源及新能源汽车产业链中上游高景气领域;四是关注科技及产业自主领域的电子、半导体等科技硬件自下而上、逢低吸纳机会。 秦波建议重点把握结构性机会:一是全球经济复苏叠加流动性宽松推动资源品价格上涨,建议关注有色金属、石油石化板块;二是看好汽车以及受益于海外出口拉动的家电行业;三是关注长期业绩确定性高的军工板块回调之后的配置机会;四是建议关注估值合理且悲观预期不断改善的疫情受损板块,包括航空、旅游、酒店、影院等。 陈显顺建议积极布局抱团外的好公司:一是高景气的全球定价周期品与中游制造业,如有色金属、石化、基化、机械行业;二是疫后加快复苏的可选与服务消费品行业,例如酒店、旅游等;三是预期充分调整、回归基本面增长的科技行业,例如电子、新能源;四是受益于经济复苏与利率上升的银行、保险行业。
□ 节后第一周,A股市场波动加剧,上证指数高位震荡。A股ETF中,周期板块大幅上涨,煤炭ETF、资源ETF、有色金属ETF涨幅居前。短短两个交易日,国泰中证煤炭ETF涨幅超10%。业内人士认为,市场将维持震荡上行趋势,但波动幅度变大,投资应关注企业基本面,寻找低估值高性价比个股。 顺周期行情来袭 上周,周期板块表现亮眼,国泰中证煤炭ETF以10.24%的涨幅领涨A股ETF。上证自然资源ETF上涨9.40%,广发中证全指能源ETF上涨8.06%,南方中证申万有色金属ETF上涨7.85%,中证能源ETF上涨7.70%,国泰中证钢铁ETF上涨5.32%。 此前,沉寂已久的国企改革和区域发展主题ETF也集体上涨,汇添富中证国企一带一路ETF上涨4.28%、中证上海国企ETF、富国中证国企一带一路ETF、易方达中证国企一带一路ETF、广发中证京津冀协同发展主题ETF涨幅超4%。 医药类ETF跌幅居前,易方达中证生物科技主题ETF下跌6.02%,国泰中证生物医药ETF、银华中证创新药产业ETF、广发中证创新药产业ETF下跌超过5%。华安中证细分医药ETF、易方达沪深300医药卫生ETF、富国中证医药50ETF下跌超过4%。 从资金流向来看,宽基指数ETF获大额资金增持。Wind数据显示,以区间成交均价计算,上周华夏上证50ETF净流入16.78亿元,华泰柏瑞沪深300ETF净流入13.86亿元,华安创业板50ETF净流入7.67亿元。 窄基指数ETF方面,军工类ETF、科技类ETF受市场资金青睐。国泰中证军工ETF净流入6.13亿元,华夏中证5G通信主题ETF、国泰中证全指通信设备ETF、国联安中证全指半导体产品与设备ETF均获资金增持。 关注企业基本面 中欧基金王培认为,短期市场仍将维持震荡上行,但波动将明显放大。目前市场的核心变量是宏观流动性预期和市场增量资金。流动性转向是一个循序渐进的过程,短期不会对市场带来大的冲击。增量资金入市仍在继续,未来一段时间市场仍将维持上行趋势,但考虑到个别板块短期涨幅过大和流动性预期扰动,市场波动将放大。建议主要关注两个方向:一是资产价格相对低估的香港市场,核心资产性价比突出;二是部分年报、一季报业绩预期相对好的公司。 据信达证券研究测算,上周权益类基金加仓了周期和消费板块。具体而言,建议配置国防军工、有色金属、化工等行业。财信证券也表示,应当平衡仓位中估值合理、2021年有较强基本面支撑、性价比较高的顺周期板块。重点关注新能源、新基建、高端制造相关的顺周期投资,关注基建、家电、汽车需求恢复相关的铜、铝,受益于油价上涨的化工,以及新能源资源等。
未来十年,房价整体会呈扁体“V”型结构 中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码,上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率…楼市牛年走势备受关注。特别是上海和深圳,前者4天出台两次调控政策,后者更是20天出台5次调控政策,显示出极强的调控主动性,对房价上涨大有“零容忍”的感觉。 中泰证券首席经济学家李迅雷曾分析预测,随着存量经济特征慢慢显现,中国楼市会同股市一样出现明显的分化特征。今后5年,房价下降城市的个数会超过上涨城市的个数。也就是说,在李迅雷的眼里,未来房价整体是呈下降趋势的。即使是有涨有跌,也是呈现整体向下的格局,继续上涨的概率越来越小。只有那些人口净流入比较多、市场需求比较大的城市,才有可能保持房价的上涨。其他城市,都有可能步入下跌通道。 这样的判断,是有一定道理的,也是符合楼市的基本格局和运行状况的。但是,李迅雷分析预测的是五年房价走势。如果把预测的时段拉长一点,放到十年,楼市又将是什么走势呢?房价又会出现怎样的变化呢?笔者认为,未来十年,就楼市来说,只要大的环境不发生明显变化,基本格调是稳定,亦即不会发生大的波动。对房价来说,则是扁体“V”型格局,且“扁”的结构非常强。 何谓扁体“V”型格局,就是前五年如李迅雷所分析的,房价下跌的城市多于上涨的城市,房价整体处于下行状态。后五年又出现房价反弹,多数城市房价继续回到上涨通道,极少数城市房价下跌,甚至全部上涨,但除了极个别城市,如深圳外,其他城市房价上涨的幅度会很小很小,因此,也就呈现出扁体“V”型格局了。 为什么会做出这样的判断?一方面,从目前各级政府对待房价的态度来看,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,不可能再在房地产问题上打主意,不可能再允许地方政府通过房地产拉动经济增长,而要求地方政府必须把重点放在实体经济和创新方面,楼市必须保持高度稳定,房价也必须保持高度稳定。因此,前五年的房价会在消化了环比上涨“余粮”的情况下,转入下跌通道,形成多数城市下跌、少数城市上涨的格局。如果调控得好,也可能出现房价整体下跌格局,只是,下跌的幅度会比较小,不会对楼市整体稳定格局和已经购房居民心理、地方经济发展等产生负面影响。 另一方面,通过对经济的分析和预测,如果国际经济形势不发生大的变化,如果美国不再像特朗普时代那样折腾,全球经济应当能够在三年内得到修复,重新步入正常发展轨道,呈现整体增长态势,那么,全球金融危机、特别是近年来超发的货币,会成为未来全球通货膨胀的主要因素,继而带来资产价格的上涨。因此,也会带动房价的上涨。这种上涨,不是房价的非理性上涨,而是通货膨胀式上涨。在这样的情况下,地方仍然会用政策进行调控,但也无法完全控制住出现自然增长现象。诚然,后五年出现房价通胀式上涨是很正常的,也是完全符合经济发展实际的。到时候,居民收入增长速度也会更快,能够有效应对房价的上涨,消化房价上涨带来的压力。 这也意味着,对购房者来说,如果不是刚性需求,特别是结婚等比较急迫的刚性需求,可以不急于购买房子。改善性需求则可以依据自身需要,做出是否购买的决策。因为,买一套,卖一套,整体上是不影响的。而到了第四年、第五年,则可以考虑购买。因为,接下来房价上涨的概率要远大于下跌和平稳,有能力购房,既是更好地维护手中财富不贬值,也是一种长期投资。 需要特别关注的是,像深圳、上海这样的一线城市,以及杭州、南京、苏州、武汉等二线城市,未来房价上涨的概率也是比较大的。尤其是深圳,未来十年房价都不可能出现下跌,而是看上涨的幅度有多大。即便深圳采取了严厉的调控政策,但无法控制住深圳居民收入增长和企业发展带来的上涨动力,以及土地资源越来越紧、人口流入越来越多且高收入者增多、资本流入的步伐加快带来的上涨潜力。在这样的情况下,有条件的居民购房还是可以放在首位的,是可以考虑购房需求的。 谭浩俊
昨日A股市场全天高开回落,指数分化,创业板指一度跌超3%,主要受宁德时代等权重股拖累,两市个股逾3600股上涨,涨幅超9%个股逾140只。板块上,在全球经济复苏逻辑下,受各类资产价格大涨刺激,A股有色、油服等顺周期板块全线大涨,疫苗股大幅跳水。整体看,市场题材活跃,小市值低价股反弹,机构抱团股重挫。 隔夜美股三大指数集体收跌,道指跌0.38%,标普500指数跌0.44%,纳指跌0.72%。大麻股连续两日下挫,Sundial Growers跌逾15%,Tilray跌逾14%。中概股多数下跌,斗鱼跌超7%,蔚来、小鹏汽车跌超5%,拼多多、百度跌超3%。爱奇艺低开高走收涨逾2%。 今日券商晨会上,中泰证券认为,春节期间的大宗商品上涨是美国超预期的1.9万亿财政刺激政策催化下的持续演绎,当然还有一些偶发事件的推动(如美国严寒天气带来的油价跳涨)。更重要的是,“传统需求和新兴需求”共振上行,以及流动性的整体充裕将支持这一行情的持续,尤其是上半年,将面临更多的是上行风险,目前仍是做多的窗口期。 山西证券表示,中长期来看,目前A股依然处于结构型牛市,长期震荡向上格局不改,建议可对主线标的的投资周期拉长,坚定持有主线题材优质标的。 粤开证券认为,节前市场仅有抱团股上涨的“二八分化”现象有所改变,这对于提升市场情绪将起到积极的助推作用,依旧看好后续春季行情逐级展开。 中泰证券:如何看待春节期间大宗商品的“涨价”? 春节期间,布伦特原油价格突破60美元/桶,为疫情以来的新高;LME铜突破8000美元/吨,录得13年以来的新高。加之港股资源股表现强势,市场对大宗品的讨论也极具升温。 如何看待春节期间的“涨价”?其实,春节期间的价格上涨在2月初已经初现端倪,最直接的催化便是“超预期”的美国1.9万亿财政刺激政策:这使得市场再一次修正对经济复苏的预期——油、铜等大宗品这一波上涨便起始于此。 新兴需求持续高歌猛进,对大宗品的拉动也越发明显——“无新能源无有色大宗”的说法,并不十分夸张。未来新能源汽车及光伏、风电等新能源领域将对铜、铝等新增需求贡献度将达到40%左右,占了近半壁江山。尤其是铜,供应紧俏是常态。 粤开证券:风险消化后,依旧看好春季行情逐级展开 牛年首日指数高开低走,主要还是在于指数在突破之后面临一定震荡整固的需求。沪深300指数早盘创出历史新高,领先于其他主要A股指数,而创业板在此前的行情中持续引领沪深指数上行,估值中枢上移,相对高位面临一定震荡整固的需求。 上证指数方面,在突破3700点之后,尽管短期存在一定震荡整固的需求,但突破平台阻力位之后,市场向上的空间已经打开,后续依旧有望向15年8月份的平台高点4000点区域迈进。 顺周期板块强势领涨成为今天盘面中的重要亮点,从春节期间商品价格表现来看,有色金属价格上涨明显,截止2月17日,LME3个月锡、锌、铜价格较节前分别上涨5.94%、3.99%、1.53%,涨价对相关板块形成提振。从中长期逻辑来看,在全球经济复苏预期形成共振以及补库存周期开启等因素刺激下,利好顺周期板块持续发力。 山西证券:科技医药题材估值有所降低,短期内可逢低介入 市场方面,昨日受春节期间国外股市大涨情绪影响,两市大幅高开,随后出现下探,截至收盘,沪指涨幅收窄至0.55%,深成指和创业板下跌,前期涨幅较大的医药和消费板块跌幅居前,低估值传统行业板块补涨,节前提示的涨幅较大板块的短期调整风险昨日出现。 板块方面,昨日主线板块如休闲服务、食品饮料、生物医药等板块出现调整,投资者不必恐慌,可继续坚定持有主线板块内优质标的等待轮动上涨机会。春节国内观影需求旺盛,档期影片供给充沛,与节前预测一致,刷新春节档全国电影票房纪录,相较2019年增长32.47%,优质公司将迎来触底反弹,建议投资者关注影视板块中期反弹机会。 此外,昨日光伏板块反弹持续,在板块中长期增长确定性强和机构关注度高的背景下,可继续关注相关板块业绩高增长龙头标的较好时机。拥有长期逻辑的科技医药题材中期或有超额收益,前期提到的盈利预期和盈利确定性上升后的新一轮投资机会作为推荐原因,目前由于业绩兑现,板块估值有所降低,短期内可逢低介入。 A股前瞻
牛肉作为优质的动物蛋白,近些年消费量持续增加,它的价格也受到大家的普遍关注。 临近过年,市场上牛肉价格如何呢?商家、消费者又有怎样的感受呢? 春节临近牛肉消费旺盛 在北京一家生鲜超市的肉类销售区,记者看到这里摆满了牛里脊、牛腩等肉制品。 北京消费者:涨了三分之一,想吃好一点价格就稍微贵一点。 北京某超市销售人员洪贵富:过年牛腱子、牛腩、牛肋条卖得比较好。冬季是牛肉消费旺季,再加上过年,销售量提升了15%左右。 销售人员告诉记者,牛肉价格上涨一方面是受季节因素影响,另一方面,近年来我国肉类消费结构发生变化,牛肉消费量显著增加,牛肉在红肉类消费中的比重从2015年的9.7%提高到2020年的14.8%。 受疫情影响,2020年不少国家活牛暂停出口,我国进口牛肉的增幅也有大幅度降低,在需求大、供应少的情况下,牛肉价格上涨成为必然。 中国肉类协会副会长高观:2011年到2019年牛肉的消费从611万吨增长到833万吨,年增长百分之四点多,但是产量年增长只有百分之一点一,所以不够吃。 农业农村部农产品(行情000061,诊股)市场分析预警团队牛羊肉首席分析师朱聪:截至目前牛肉价格已经连续九周上涨,达到了每公斤88元以上,比去年同期要高7%左右。 供应趋紧成本增加影响肉牛产能增速 牛肉价格出现连续上涨,在牛肉的生产端,肉牛的价格如何呢?养殖户的效益怎样呢? 眼下,正值肉牛出栏旺季,在河南驻马店一家肉牛养殖基地,1000多头肉牛膘肥体壮,体重达到700公斤标准,在春节前将出栏完毕,预计到春节前出栏总数将达到15000头。 河南省某肉牛养殖基地总经理肖国华表示,如果700公斤出栏,去年一头牛卖23000-23500元,今年700公斤的要卖到24500-25000元。从牛场的单头盈利来看,去年的盈利收入大概在2000-2500元,今年是2500-3000元,甚至3000多元。 肖国华告诉记者,肉牛养殖效益向好提升了养殖户的补栏积极性,像6到18个月的育成牛,也就是架子牛,成了紧俏货,即便是价格一涨再涨也不好购买。 河南省泌阳县某肉牛养殖场场长张清发表示,怀孕母牛今年价格上升,原来怀孕母牛12000元一头,现在就是20000元多一点。 张清发说,母牛价格大幅上涨主要是前些年收益偏低,而且需要更多资金和技术,现在中小养殖户并不具备这样的条件,所以基础母牛的减少,造成目前肉牛市场供给量的减少。与此同时,包括人工、基建、防疫、水电的养牛成本提高得快,特别是饲料等原料价格大幅上涨,都是影响肉牛产能快速提升的因素。 河南省某肉牛养殖基地总经理肖国华:玉米的价格现在是3000多元一吨,但是去年同期是1980-2020元这个样子,其它的豆粕等原料,包括粗饲料原料,都有不同程度的上涨。 业内专家表示,发展规模化肉牛养殖、开展新一轮肉牛遗传改良计划,还要扩大饲草种植,可以解决国内牛肉的供给问题,不过现阶段肉牛产能仍处于振荡恢复期,产量增长相对缓慢,未来牛肉价格会逐渐趋于平稳。
● A股市场昨日上演2月“开门红”,上证指数上涨0.64%,深证成指上涨1.36%,创业板指上涨0.99%。Choice数据显示,继1月北向资金累计净流入399.57亿元后,2月首个交易日,北向资金再度净流入34.59亿元,其中沪股通资金净流入28.47亿元,深股通资金净流入6.12亿元。 2月市场开门红 2月1日,A股市场三大指数集体上涨,上证指数重返3500点台阶,两市成交有所缩量,沪市成交额为3714.73亿元,深市成交额为4852.62亿元;两市有2332只股票上涨,107只股票涨停,1715只股票下跌,98只股票跌停。 申万一级行业板块涨多跌少,化工、休闲服务、农林牧渔板块涨幅居前,全天分别上涨3.59%、3.06%、2.48%;国防军工、电气设备、交通运输板块跌幅相对较大,分别下跌0.86%、0.78%、0.50%。 此外,当天跌停股多数为业绩爆雷股。例如,上海机场2020年预亏12.1亿元-12.9亿元,东方日升预计2020年净利润同比下降75.35%-83.57%,搜于特2020年预亏7.8亿元-9.9亿元,巨轮智能2020年预亏1.25亿元-1.87亿元,柏堡龙预计2020年亏损7.3亿元-9.4亿元,浙江富润预计2020年亏损3.70亿元,动力源2020年预亏2100万元-2900万元。这些股票昨日悉数跌停。 从增量资金来源看,Choice数据显示,1月北向资金加仓399.57亿元,其中1月8日北向资金净流入206.15亿元,创历史单日净流入次高。2月首个交易日北向资金再度加仓34.59亿元。 Choice数据显示,1月北向资金共计加仓900只股票,其中京东方A被加仓2.31亿股,排位居首;中国石化、TCL科技、分众传媒分别被加仓2.23亿股、1.80亿股、1.60亿股。此外,北向资金对招商银行、东方财富的加仓股数均超1亿股,折射出北向资金对金融板块的偏爱。 三主线布局市场 2021年初以来,北向资金已累计净流入434.16亿元,太平洋证券研究院院长黄付生表示,外资已成为影响市场节奏的关键资金之一。中国在新冠肺炎疫情控制和经济复苏方面具有优势,人民币升值空间打开,叠加对外开放步伐不断扩大,人民币资产对外资具有较强吸引力,外资仍然会是2021年A股重要增量资金之一。 安信证券首席策略分析师陈果表示,由于流动性和风险偏好的季节效应,历史上A股在春节前往往较为弱势,节后则经常出现“开门红”行情。建议节前积极布局三大方向:一是年报业绩呈现高景气的行业;二是业绩优秀、逻辑清晰、估值合理、适合新基金建仓的白马龙头;三是有望受益于疫情好转迎来复苏的行业。建议重点关注食品饮料、医药、家电、军工、化工、银行等领域。 对于最近这轮市场调整,中金公司首席策略分析师王汉峰认为,虽然急跌之后行情往往会有反复,但情绪面可能会出现一定降温,估计转向谨慎的投资者比例会有所扩大,市场可能会进入暂时的平淡期。
近来,一线城市“深上北”楼市持续升温。国家统计局的数据显示,2020年12月,深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。从去年下半年开始,上海楼市也不断传出“打新热”“抢房潮”“业主坐地起价”等消息。除了深圳和上海,北京的个别城区,特别是优质教育资源较为集中的海淀区、西城区和东城区,热度有所上涨。 这一轮上涨的原因是什么?未来,调控还将升级吗? 楼市缘何升温 一段时间以来,一线城市楼市出现过热趋势的原因是多方面的。 个别城市出现的“打新热”“万人摇”等状况,其原因在于新建商品住宅限价,新房价格低于同区域的二手房,一二手住宅价格倒挂,套利空间大。买到即是赚到,这几天,深圳一些银行门口排起长队,业内人士介绍,这些人是在排队打征信报告,为买房“打新”做准备。实际上,只要一二手住宅价格存在倒挂,就很难浇灭购房者从中获利的欲望。 房价的涨跌,与信贷松紧密切相关。中原地产首席分析师张大伟认为,借经营贷进入楼市,成为此轮一线城市房价上涨的原因之一。疫情背景下的2020年,为了给小微企业纾困,银行推出了低息的经营贷款产品。所谓经营贷,即借款人以房产作为抵押物向银行申请贷款,用于公司日常经营。部分本应纾困中小企业的经营贷辗转流入了楼市。 对于北京、上海等城市的楼市而言,此轮上涨较快的包括核心区域的学区房,或者是从城市中心的学区房上涨开始,逐渐向周边蔓延。受到海外疫情影响,一些打算送孩子去国外读书的家长改变计划,准备让孩子留在国内,催生了不少学区房需求。同时,以北京为例,几年前二胎政策放开后出生的孩子,这一两年将升入小学。正是由于近几年幼升小儿童数量激增,为孩子购置学区房的家长也有所增多。 尽管北京市和一些辖区出台了多校划片、小学和初中捆绑直升校、建立教育集团和分校将优质的资源向其他区域共享扩张等举措,教育资源仍难以在短期实现均衡,这就导致优质教育资源对应的学区房一直是稀缺资源,给房价上涨带来机会。 调控坚决有力 这几天,深圳、上海的楼市调控政策轮番出台。 针对深圳楼市持续“高烧”不退的现象,1月22日,深圳对代持“打新”予以处罚。深圳住建局认定,对华润城四期12名认购人作出“三暂停”处罚,并将有关违法违规线索移送公安机关。1月23日,深圳出台措施加强购房资格审查,对在申购商品住房过程中,有假离婚、代持、假流水等违规行为的相关人员,作出“3年不得在深圳购房”的处罚。 上海楼市调控“沪十条”也在1月21日出台,其重点内容包括:打击假离婚炒房,离婚3年内的住房套数按离异前家庭总套数认定;增值税免征年限由2年改为5年,此举将有助于拉长二手房上市交易周期;加大商品住房用地供应;严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。1月25日,上海法拍房也被纳入限购范围。 更为“硬核”的调控政策当属1月29日上海银保监局出台的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。 八大措施包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、风险排查等。其中提出,防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。 就在上海、深圳陆续出台调控措施期间,一则消息引发了广泛关注。住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。这无疑再度释放出从严调控的重要政策信号。 继深圳、上海之后,1月27日杭州也升级了楼市调控措施,从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。值得一提的是,杭州专门针对“打新热”出台措施:中签率在10%以下的房源限售5年。这意味着“买到就是赚到”的网红盘,套利风险升高了。 北京个别区域房价也出现了过热苗头,虽然暂时没有引来调控政策的升级,但变化也在发生。部分中介机构APP上的当日成交记录、成交价格已经悄然下架。有中介机构服务人员表示,他们接到的要求是严禁向购房者传递房价上涨信号。不过,一些中介机构服务人员也对房价过快上涨持理性态度。一位中介服务人员告诉记者:“我们也不希望房价涨得太猛,一旦又调控了,市场将迅速冰冻。” 1月28日,北京房地产中介行业协会发布消息称,为坚决遏制投机炒房,近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。北京市住房和城乡建设委员会主任王飞近期的一番表态,也足以让市场提高警惕。他表示,北京将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。 过热必有调控 有人称房地产调控像“打地鼠”游戏,房价过快上涨的趋势一有苗头,调控的锤子就会立即落下。 房地产调控的必要性值得反复强调。房地产市场的稳定有利于整个宏观经济的稳定和发展。中国银保监会主席郭树清此前表示,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,无论是防范系统性房地产金融风险,还是防范区域性房地产金融风险,抑或是房地产企业做好自身的风险管理工作,都需要建立风险监测预警体系。根据风险成因,建立相应的监测指标体系,准确判断、及早发现。 住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,要牢牢坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行。 一段时间以来,房地产调控在个别城市的效果并不明显,或是短期有效,但过一段时间,房价上涨又卷土重来。房地产市场运行情况复杂,容易受到金融环境、信贷政策、教育资源、人才引进、房地产周期等诸多因素的影响。这表明,对房地产调控负有主体责任的地方政府对市场温度的感知以及调控的精准性都需要提高。 楼市过热将必有调控。有人形象地比喻,未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。(经济日报-中国经济网记者 亢 舒)