春节假期后A股行情分化明显。尽管市场交易仍然活跃,但资金抱团龙头股持续回调,中小市值股票普涨。 市场分析认为,春节后市场迎来非典型“开门红”行情,反映出当前机构投资者兑现收益的需求和对流动性收紧的担忧。总体看,A股跨年行情将持续至4月中上旬,但短期或保持震荡格局。行业配置方面,看好顺周期、新能源、消费、科技四大主线。 ● 行情分化折射市场担忧 出乎许多投资者预料,2021年春节后前两个交易日,A股并未延续单边上行趋势。Wind数据显示,2月18日-19日上证指数累计上涨1.12%;深证成指累计下跌0.87%;创业板指累计下跌3.76%,失守3300点关口。 市场呈现“指数不涨个股涨”的局面:前期抱团股大多股价回调,但是2月18日、2月19日市场上涨股票数量均超过3600只,绝大多数属于中小市值阵营。 安信证券首席策略分析师陈果认为,从中期来看,市场对于流动性变化的敏感性正在提升,市场大概率将是结构性牛市格局,建议关注国内货币流动性状况和美国长期国债利率的上行速度。 在国泰君安证券首席策略分析师陈显顺看来,市场出现分歧的本质是投资者在高估值持仓下对贴现率边际上升容忍度出现下降,但这并不意味着行情就此终结。“尽管近两个交易日市场大小盘股有再平衡迹象,但更凸显的是高估值蓝筹回调下的防守策略,当下市场并不具备风格切换的动能。从盈利与估值角度而言,小市值公司拥有赔率优势却赢率较低,即估值低但盈利仍未有显著改善。” 中金公司首席策略分析师王汉锋此前曾提示,在市场已经连续上涨较长时间、市场整体估值不低的背景下,要注意适当降低A股市场中期收益率预期。对于A股未来走势,王汉锋认为,行稳方能致远,A股短期表现“节制”对中期来说并非坏事。 跨年行情仍将延续 A股跨年行情能否延续?中国证券报记者梳理发现,多家券商对后市整体持中性偏乐观态度,持续大幅上涨或大幅下跌的可能性均较小。 国盛证券首席策略分析师张启尧认为,A股跨年行情将持续至4月中上旬,主要原因包括:全球经济持续复苏、新冠肺炎疫情加速改善;全球货币政策维持宽松,财政刺激持续加码;国内流动性最紧张的时候已经过去,市场流动性正持续改善;全国“两会”召开在即,带动国内市场政策预期升温。 不过张启尧同时认为,市场经历一季度大幅上涨、跨年行情大超预期之后,二季度大概率将过渡到震荡、休整、蓄势期。 光大证券首席策略分析师秦波认为,持续复苏的国内经济和不断修复的企业盈利将对A股市场形成较有力的支撑,但较高的估值等因素是压制A股大幅上涨的重要因素,短期A股仍将保持震荡格局,持续大幅上涨或大幅下跌的可能性较小。 陈果预计,市场短期维持中性,将重回震荡行情,结构上或将进一步调整优化。“总体来说,投资者要‘怀着牛心,带着熊胆’。今年要有盈利兑现意识,但如果真的出现大幅调整,又要敢于买进。” 关注顺周期等四条主线 对于后市配置方向,各大券商对顺周期、新能源、消费、科技四大领域相对更为看好。 张启尧推荐三条主线:一是全球经济共振复苏背景下的化工、石油石化、有色金属等板块;二是政策预期较高、长期景气向好的新能源、半导体、军工等板块;三是关注港股科技巨头和价值龙头。 王汉锋推荐四条主线:一是周期性行业中关注部分金属原材料、原油产业链等;二是全年或在低基数上继续复苏且确定性相对高的消费领域;三是逢低吸纳新能源及新能源汽车产业链中上游高景气领域;四是关注科技及产业自主领域的电子、半导体等科技硬件自下而上、逢低吸纳机会。 秦波建议重点把握结构性机会:一是全球经济复苏叠加流动性宽松推动资源品价格上涨,建议关注有色金属、石油石化板块;二是看好汽车以及受益于海外出口拉动的家电行业;三是关注长期业绩确定性高的军工板块回调之后的配置机会;四是建议关注估值合理且悲观预期不断改善的疫情受损板块,包括航空、旅游、酒店、影院等。 陈显顺建议积极布局抱团外的好公司:一是高景气的全球定价周期品与中游制造业,如有色金属、石化、基化、机械行业;二是疫后加快复苏的可选与服务消费品行业,例如酒店、旅游等;三是预期充分调整、回归基本面增长的科技行业,例如电子、新能源;四是受益于经济复苏与利率上升的银行、保险行业。
□ 近日,长城基金研究部总经理何以广在接受中国证券报记者专访时表示,自身投资风格坚持均衡分散配置,广度选股,同时争取把握好企业基本面的拐点。展望2021年后市,他认为行情尚未结束,白酒、军工、金融、地产值得关注。与此同时,由何以广拟任基金经理的长城价值成长六个月持有期混合基金已于2月25日起正式发行。 均衡与分散 何以广从2015年开始管理基金产品,到现在已经超过五年时间,经历了不同的行情、不同的市场风格。 在时间的考验中,何以广不断思考,怎样的投资方法能够适应不同风格的市场行情,真正做到穿越牛熊。在探索过程中,何以广逐渐形成了不重仓、均衡分散的投资策略,目标是让基金业绩每一年都能排在市场前1/3的位置。 根据何以广投资的方法论,组合的配置需要相对分散,保持均衡。在何以广的认知中,资本市场可预测性较差,如果组合过分集中,那么一旦遭遇“黑天鹅”事件或者公司基本面恶化的情况,基金净值就会受到非常大的冲击。何以广一直希望基金净值走势更加稳健,因此分散持股遭遇潜在冲击的影响也就相应较小。 同时,在组合构建好之后,每个季度何以广都会进行一定的替换操作,用新股票替换老股票,目的在于希望业绩的可持续性更好。如果股票太过集中,替换的难度也就相对较高,分散持股可以做到渐进式的替换,达到方法论的自洽。 广度与深度 “好行业、好公司、好时机”,在选股与策略方面,何以广的方法大道至简,就是选行业龙头、选好公司。 对此三好标准,何以广坦言,一家优质的公司,一定是全市场公认比较优秀的公司。无论在买方还是卖方研究力量的认知中,对于某个行业最好的公司,一定会有共识,对公司的优劣有排序。另一方面,好公司一定会在财务数据与历史业绩上有所体现。 研究的广度是何以广投资的核心之一。在何以广看来,深度和广度是获取业绩的两个来源,他希望自己在保证深度的同时,广度上比别人做得更好,这样就能超前发现一些拐点性投资机会。这也是所谓“好时机”的来源,更是何以广投资的特色之一。何以广阐释,他做“择时”的理想目标是要把握好公司的基本面拐点,抓住公司的业绩拐点。这可以从企业订单、财务报表等基本面信息来观察,如果预期很明确,确定性很高,就会果断买入。 行情并未结束 对于后市何以广认为,这一轮行情并未结束。无论是从基本面的角度,还是从市场趋势来判断,2019年初至今的这一波行情还没有走完牛市的完整阶段。 对于港股市场,何以广认为,本质上其生态逻辑和A股很类似,但结构分化非常严重。投资港股,核心在于那些A股少有的互联网公司。 针对具体看好的方向何以广表示,当前时点,金融、地产、白酒、军工都值得关注。风险方面,建议投资者关注短期内流动性因素对市场的影响。 由何以广拟任基金经理的长城价值成长六个月持有期混合基金目前正在发行。谈及新基金的建仓思路,何以广表示,目前国内经济已转向依靠消费升级和科技创新实现经济高质量发展的新阶段,在此趋势下,大消费+科技+高端制造等高价值、高成长性板块具备长期行业贝塔属性,成长空间广阔。未来将顺应时代潮流,深度挖掘各行业基本面优秀的公司,在封闭期内稳步建仓以捕捉市场中确定性较大的投资机会。
□ 节后第一周,A股市场波动加剧,上证指数高位震荡。A股ETF中,周期板块大幅上涨,煤炭ETF、资源ETF、有色金属ETF涨幅居前。短短两个交易日,国泰中证煤炭ETF涨幅超10%。业内人士认为,市场将维持震荡上行趋势,但波动幅度变大,投资应关注企业基本面,寻找低估值高性价比个股。 顺周期行情来袭 上周,周期板块表现亮眼,国泰中证煤炭ETF以10.24%的涨幅领涨A股ETF。上证自然资源ETF上涨9.40%,广发中证全指能源ETF上涨8.06%,南方中证申万有色金属ETF上涨7.85%,中证能源ETF上涨7.70%,国泰中证钢铁ETF上涨5.32%。 此前,沉寂已久的国企改革和区域发展主题ETF也集体上涨,汇添富中证国企一带一路ETF上涨4.28%、中证上海国企ETF、富国中证国企一带一路ETF、易方达中证国企一带一路ETF、广发中证京津冀协同发展主题ETF涨幅超4%。 医药类ETF跌幅居前,易方达中证生物科技主题ETF下跌6.02%,国泰中证生物医药ETF、银华中证创新药产业ETF、广发中证创新药产业ETF下跌超过5%。华安中证细分医药ETF、易方达沪深300医药卫生ETF、富国中证医药50ETF下跌超过4%。 从资金流向来看,宽基指数ETF获大额资金增持。Wind数据显示,以区间成交均价计算,上周华夏上证50ETF净流入16.78亿元,华泰柏瑞沪深300ETF净流入13.86亿元,华安创业板50ETF净流入7.67亿元。 窄基指数ETF方面,军工类ETF、科技类ETF受市场资金青睐。国泰中证军工ETF净流入6.13亿元,华夏中证5G通信主题ETF、国泰中证全指通信设备ETF、国联安中证全指半导体产品与设备ETF均获资金增持。 关注企业基本面 中欧基金王培认为,短期市场仍将维持震荡上行,但波动将明显放大。目前市场的核心变量是宏观流动性预期和市场增量资金。流动性转向是一个循序渐进的过程,短期不会对市场带来大的冲击。增量资金入市仍在继续,未来一段时间市场仍将维持上行趋势,但考虑到个别板块短期涨幅过大和流动性预期扰动,市场波动将放大。建议主要关注两个方向:一是资产价格相对低估的香港市场,核心资产性价比突出;二是部分年报、一季报业绩预期相对好的公司。 据信达证券研究测算,上周权益类基金加仓了周期和消费板块。具体而言,建议配置国防军工、有色金属、化工等行业。财信证券也表示,应当平衡仓位中估值合理、2021年有较强基本面支撑、性价比较高的顺周期板块。重点关注新能源、新基建、高端制造相关的顺周期投资,关注基建、家电、汽车需求恢复相关的铜、铝,受益于油价上涨的化工,以及新能源资源等。
□ “近年来,资本市场机制不断完善,引导长期资金入市,A股机构化、龙头化的风格趋势很难逆转。”沣京资本基金经理吴悦风近日在接受中国证券报记者专访时表示,部分业绩确定性强的公司,其行业格局未来三至五年大概率不会出现较大转变,当下的高估值是合理的。 四周期判断市场“温度” 此前,A股市场整体风格偏向成长性、概念性和趋势性,注重标的所处赛道或短期弹性,对估值这一因素并不在意。这导致在很长一段时间中,弹性品种表现更突出,小盘股估值总是比大盘股高。但从海外数据及历史经验来看,大盘股的长期收益率并不低于小盘股,且享受更高的估值溢价,而不是折价。尤其在经济增速放缓的背景下,头部公司的优势越来越明显。 “当前这一割裂的现象已有所修复,我自身的投资逻辑也有所转变。”吴悦风指出,过去的投资框架是内核为价值投资,外部操作考虑A股的弹性化,但近两年将内核与外部操作进行了统一。 从他的具体投资框架来看,通过经济、金融、政策、市场四方面所处的周期维度,自上而下判断市场“温度”。他说:“经济周期中关注经济增速及所对应的企业盈利,金融周期中关注内外部市场的流动性,而政策周期指的是当前所处的政策背景,市场周期则关注估值、交易量、市场情绪以及换手率等因素。” 在此基础上,通过分析市场当下“温度”,降低寻找优质行业和个股的成本,精选更具有增长潜力的行业赛道。吴悦风表示:“一般而言,我们只在波动特别大的情况下进行择时,每年择时不超过2次。以2020年为例,在3月及7月分别进行了择时,将仓位从较高水平降至五六成。” 把握结构性机会 在2020年以及2021年初,抱团行情较为明显,龙头股估值提升至超高水平。在吴悦风看来,对于抱团股需分类看待。第一,部分公司的业绩确定性非常强,行业格局或自身具有的技术在未来三至五年都不会出现较大转变,市场给予其估值溢价是合理的。第二,部分行业的竞争格局快速变化,技术不断迭代,没有足够壁垒。这类标的的高估值已不合理,例如新能源下游部分企业估值过高,值得商榷。但他也表示,当前资本市场政策机制持续完善,引入长期资金,这将继续引导A股机构化,龙头化的风格趋势较难逆转。 展望2021年,吴悦风表示,上半年宏观经济或出现小幅超预期的可能,主要原因与近期出口数据的改善相关。他说:“在全球范围内,我国经济恢复最快,作为少数恢复正常化生产的国家,在国外需求恢复先于供给的情况下,我国出口增速持续上涨,并进一步推动了部分商品价格的上涨。” 吴悦风指出,整体看,A股估值并不高,但板块间估值差异较大,部分板块估值很高,而部分板块估值则低于历史水平,把握震荡格局下的结构性机会,未来低估值品种将有一波表现机会。
进入2月份,深圳、北京、上海三个一线城市陆续出台政策,整治租赁市场乱象,引导长租市场稳健发展。 专家表示,此次三城密集出台文件,具有风向标意义,为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴。相关措施有望进一步促进行业规范发展,有效降低长租公寓企业资金链断裂风险,保障广大租房者利益。 整顿迫在眉睫 近年来,在政策鼓励和资本追逐下,住房租赁市场特别是长租市场快速发展。部分长租公寓企业采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手段,大幅抢占房源扩大规模并违规形成资金池,乱象丛生。2018年以来,逾百家长租公寓陆续“爆雷”,大量租房者权益受到侵害,破坏了长租房市场声誉,冲击了正处在上升通道的住房租赁市场,教训深刻。 据不完全统计,长租公寓提供的租房数量呈逐年上升趋势,在北京、上海等城市,长租公寓类的企业市场份额已超过20%。 住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示,2021年将规范发展住房租赁市场,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等行为的整治力度,防止“爆雷”风险。 按往年惯例,春节假期后住房租赁市场将迎来签约旺季。京沪深三大一线城市在春节前相继出台针对住房租赁市场的监管规则,进一步规范租赁市场,可谓正逢其时。 直指行业痛点 “租金贷”是近年来长租公寓“爆雷”事件频发的重要原因之一。部分长租公寓企业利用“租金贷”变相融资,通过高杠杆进行扩张,一旦资金链出现问题,将给房东、承租人和金融机构造成极大损失——房东收不到租金,希望租房者腾空房屋;租房者仍要还银行贷款,面临房财两空的窘境;银行可能面临因难以回款形成坏账。 此次三个城市的整顿措施中,均对“租金贷”有所规范。北京严控“租金贷”拨付对象,要求银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。深圳提出,金融机构应当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承租人个人账户。上海则更加严格,要求未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项业务;已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,应确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。 利用“长收短付”形成资金池进行大规模扩张,也是当前长租公寓企业存在的突出经营风险。此次三个城市的整顿措施均包含避免资金和租期错配的内容。 北京限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。上海规定,承租人支付租金周期在3个月以上的,租金应当按月划转至住房租赁企业;承租人支付租金周期不超过3个月的,由住房租赁企业与承办银行约定按月或按季划转。深圳则提出,住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的,对于超过部分的资金,由监管银行进行监管。 此外,设立租金监管账户,确保资金安全,也是三个城市此次整顿的共同措施。上海、深圳均提出,住房租赁企业应在当地注册的商业银行中,开立唯一的住房租赁资金监管账户。北京市明确,住房租赁企业向承租人收取的押金需要通过北京房地产中介行业协会建立专用账户托管,并在合同终止后通知退还。 中原地产首席分析师张大伟认为,严控资金池和租期错配将大大降低长租公寓企业爆雷的可能性,政策严格执行之下,长租公寓行业或将出现颠覆性变化。 业内人士预计,通过“高进低出”“长收短付”以及“租金贷”等违规模式扩张的企业将逐步出局,特别是经营风险较大的中小企业将逐步淘汰,行业经营环境得到优化。 规范长租房市场 去年12月召开的中央经济工作会议提出,解决好大城市住房突出问题,并用较长篇幅对租赁住房提出相关要求,包括加快完善长租房政策,规范发展长租房市场,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控,等等。预计我国租赁住房将迎来全面快速发展,未来将成为居民可长期接受的住房消费方式。 浙江工业大学副校长虞晓芬表示,中央经济工作会议特别强调“要高度重视保障性租赁住房建设”,这表明保障性租赁住房建设和规范发展长租房被提到前所未有高度。大力发展政策性租赁住房将成为解决好大城市住房问题的突破口。 上海市房屋管理局有关负责人近日介绍,2021年上海全年计划新增供应公租房8000套,同时加强既有房源周转循环使用;加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房源供应工作,全年计划新增供应床位1万张。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,我国当前住房突出问题主要出现在大城市尤其是特大和超大城市,表现为新就业大学生、城市非户籍常住人口、环卫等城市重要公共服务岗位上的进城务工人员等新市民群体存在较大住房困难,有效解决新市民住房问题,发展住房租赁市场成为关键。 据介绍,保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房两大部分。公租房主要解决城镇住房和收入“双困”家庭,实行实物保障和货币补贴并举。政策性租赁住房主要面向无房新市民,政府给予政策支持,多主体投资、多渠道供给,实行政府指导价。 王蒙徽表示,将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房,会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策,增加土地供应,单列用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设,支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建,简化审批程序,充分发挥国有企业和民营企业功能作用。 专家表示,中央经济工作会议提出的相关要求,对住房租赁市场的发展具有里程碑意义。其开启了对规模庞大的住房租赁市场有专项用地保障的历史;同时,将改变住房租赁市场长期以私人房源为主导,公租房和集中式长租房占比低的状况;此外,受政策支持、价格由政府管制的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场“稳定器”的作用。 “随着保障性租赁住房供给增加和长租房市场规范发展,我国长期存在的重售轻租的住房供应体系将发生变化,租赁房占比进一步提高,市场规范程度大幅度提升,租赁住房将成为居民可长期接受的住房消费方式。”虞晓芬说。(亢舒)
“还是之前的报价,挂牌价格1700万元,可以先看房,觉得房子合适,价格可以和业主再沟通。” 春节前,深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,其中最大的争议和影响是,官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。 2月20日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了一位经纪人,其向记者给出了本文开头的回复,并表示不展示房源价格,对于经纪人而言或许并不是一件坏事,私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。 据《每日经济新闻》此前报道,由于“出入价格”的存在,贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价格已被清除,显示为“暂无数据”,而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。 此后,房源价格信息何时能再上架,银行评估价是否严格按照官方参考价格等问题,成为了深圳楼市最为关注的信息,但节后的三个工作日,官方仍未就这些问题给出回应。 那么,贷款政策未明、购房又回到盲买的情况下,市场目前真实情况如何?记者在采访中了解到,有购房者由于前期焦虑定了不合适房子,目前手持两份合同观望市场;不少小产权房出现涨价,成为一些投资客们新的追逐对象。 市场效果立竿见影 同二手房参考价刚出来时,经纪人“也是懵的”状态不同,经过春节假期消化之后,经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。 “看房是可以正常带看的”,某大型连锁中介区域负责人告诉《每日经济新闻》记者,客户前来咨询时,我们首先要明确告知其市场是处在可正常交易状态的,稳定市场预期,目前官方公布了3000多个小区指导价,还有没公布的,其他都没什么变化。价格对各方来说都是非常敏感的问题。 目前,官方要求各房地产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据,合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。 深房中协要求,中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定,向消费者提供准确信息。对违规发布房源信息的,应及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施,保存相关记录,并向有关部门报告。 官方要求在市场上的效果立竿见影。记者在实地走访时发现,春节后,中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息,普通二手房房源和价格已全部下架。 与此同时,记者留意到,中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价,要想进一步获得房源价格信息,只能进一步私聊。 “我觉得没什么影响,我们尽量去配合政府,还是相信市场是前途光明的。”有经纪人说。 “即便未来市场处于长期不对外展示挂牌价状态,也不必惊慌,该达成的交易还是会达成,深圳三四年前信息没有如此透明的时候,市场也是这样,只是近几年随着行业规范发展,大家才能及时、便捷地获得各种交易信息。”一位业内人士告诉记者。 全面封堵投机渠道 而对市场关心的问题——评估价完全依照官方公布的二手参考价格,近期各个渠道众说纷纭。 《每日经济新闻》记者节后电话、微信咨询了十余家银行贷款经理、行长助理和小贷公司工作人员,得到的回复均为“未收到通知”“按照市场价来”或“等细则”等等。 但业内基本已达成此次价格管控会波及金融端的共识。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示,指导价原则上一年发布一次,市场波动大时也可能会半年发布一次。二手住房可以按照理性的市场价网签,商业银行也要以这个参考价格为依据放款,保持市场的稳定。 实际上,深圳官方年前政策调控可谓紧锣密鼓。1月底,深圳住建局就公布了要求居民家庭购买的商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下的政策细则,并且暂停了夫妻婚内更名业务。 2月8日,深圳住建局在给不动产登记中心《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》中,对于婚内更名操作给出了明确操作指示和更为细化的要求。 复函明确,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起3年内,不得在深圳市购买商品住房,其中,3年内再婚或复婚的,也适用本规定。这就意味着,此前炒房客通过与无房者反复结婚离婚析产(编者注:财产共有人通过协议的方式,根据一定标准,将财产予以分割,而分属各人所有)的操作,再也行不通了。 而对于不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的,如其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房套数计算,但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。“不过,考虑到政策一刀切可能会影响真正离婚但有购房需求的一小部分群体,该政策应考虑留有申诉渠道。”上述业内人士表示。 “转战公寓与小产权房” 由于价格和贷款政策未明,以及投机渠道的不断封堵,市场上买卖各方进入博弈阶段。有买家观望二手房同时准备打新;卖家方面,有人暗戳戳地小涨,但也有卖家态度不再强硬。 “二手房和去年一样,没涨价。以前有些特别强硬的业主没那么硬了,但很多业主还是十几二十万那么涨价。”对于二手房参考价公布后业主的卖房态度,南山区中介郭晨表示。 周洋是在二手房成交参考价格公布前仓促入手的购房者,如今,他手中持有两份购房合同。“之前因为市场太热,业主总是反价,所以一焦虑定了不是很适合自己的房子。” 在住建局公布参考指导价后,考虑到未来贷款可能与指导价挂钩,换房更加不容易,周洋便迅速地又去定了另一套面积较大的房源。如今,周洋手持两份合同在观望市场,同时各处咨询,他可否两份合同都网签。 而其他还有购房者在政策发布当日,抢在周洋之前完成了网签。据深房中协摘得的深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,上周为农历新年,深圳二手房网签1671套(含自助网签),环比下跌30.5%,而仅2月8日当天网签量就达到1263套,占当周网签量的75.5%。深房中协认为,这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。 对于第一份面积较小的房子合同违约后果,周洋表示“定金应该不会退的”。但在目前的市场预期下,违约可能并不像周洋想象得那样简单。 “本来已经约了朋友推荐的中介见面,晚上吃饭聊聊购房计划,但当天就出了政策。”陈昆年前一直关注南山区的二手房,但未在二手房成交参考价格发布前选到合适的房子,现在他不再着急选房了。“可以开始准备打新资料,先试试水流程什么的,陪打也行,二手房再等等。” 随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期,不少投资者需求也发生了转变。 当被问及二手房价格隐匿后的工作情况,中介小杨兴奋地告诉记者,天天带看,昨天他已经卖了一套房。 小杨表示,最近咨询小产权房的多了,不少小产权房都涨价了,而这其中不少购房者都是有多套房的,买小产权房来投资。
国家发展改革委18日称,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2021年2月18日24时起,国内汽、柴油价格每吨分别提高275元和265元。本次调价后,2021年成品油调价将呈现“三涨零跌零搁浅”的格局。 此次调价折合成升价后,92#汽油每升上调0.21元,0#柴油每升上调0.23元。以油箱容量50升的普通私家车计算,加满一箱油将多花10元左右。 国家发展改革委有关负责人表示,中石油、中石化、中海油三大公司要组织好成品油生产和调运,确保市场稳定供应,严格执行国家价格政策。各地相关部门要加大市场监督检查力度,严厉查处不执行国家价格政策的行为,维护正常市场秩序。 本轮成品油调价周期内,国际市场原油价格大幅上涨,伦敦布伦特和纽约WTI油价双双突破每桶60美元。国家发展改革委价格监测中心预测,支撑当前国际油价上涨的因素并不稳固,短期内国际油价可能呈现区间波动态势。(记者 熊丽)