“还是之前的报价,挂牌价格1700万元,可以先看房,觉得房子合适,价格可以和业主再沟通。” 春节前,深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,其中最大的争议和影响是,官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。 2月20日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了一位经纪人,其向记者给出了本文开头的回复,并表示不展示房源价格,对于经纪人而言或许并不是一件坏事,私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。 据《每日经济新闻》此前报道,由于“出入价格”的存在,贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价格已被清除,显示为“暂无数据”,而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。 此后,房源价格信息何时能再上架,银行评估价是否严格按照官方参考价格等问题,成为了深圳楼市最为关注的信息,但节后的三个工作日,官方仍未就这些问题给出回应。 那么,贷款政策未明、购房又回到盲买的情况下,市场目前真实情况如何?记者在采访中了解到,有购房者由于前期焦虑定了不合适房子,目前手持两份合同观望市场;不少小产权房出现涨价,成为一些投资客们新的追逐对象。 市场效果立竿见影 同二手房参考价刚出来时,经纪人“也是懵的”状态不同,经过春节假期消化之后,经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。 “看房是可以正常带看的”,某大型连锁中介区域负责人告诉《每日经济新闻》记者,客户前来咨询时,我们首先要明确告知其市场是处在可正常交易状态的,稳定市场预期,目前官方公布了3000多个小区指导价,还有没公布的,其他都没什么变化。价格对各方来说都是非常敏感的问题。 目前,官方要求各房地产中介机构、中介人员在线上线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据,合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。 深房中协要求,中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定,向消费者提供准确信息。对违规发布房源信息的,应及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施,保存相关记录,并向有关部门报告。 官方要求在市场上的效果立竿见影。记者在实地走访时发现,春节后,中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息,普通二手房房源和价格已全部下架。 与此同时,记者留意到,中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价,要想进一步获得房源价格信息,只能进一步私聊。 “我觉得没什么影响,我们尽量去配合政府,还是相信市场是前途光明的。”有经纪人说。 “即便未来市场处于长期不对外展示挂牌价状态,也不必惊慌,该达成的交易还是会达成,深圳三四年前信息没有如此透明的时候,市场也是这样,只是近几年随着行业规范发展,大家才能及时、便捷地获得各种交易信息。”一位业内人士告诉记者。 全面封堵投机渠道 而对市场关心的问题——评估价完全依照官方公布的二手参考价格,近期各个渠道众说纷纭。 《每日经济新闻》记者节后电话、微信咨询了十余家银行贷款经理、行长助理和小贷公司工作人员,得到的回复均为“未收到通知”“按照市场价来”或“等细则”等等。 但业内基本已达成此次价格管控会波及金融端的共识。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示,指导价原则上一年发布一次,市场波动大时也可能会半年发布一次。二手住房可以按照理性的市场价网签,商业银行也要以这个参考价格为依据放款,保持市场的稳定。 实际上,深圳官方年前政策调控可谓紧锣密鼓。1月底,深圳住建局就公布了要求居民家庭购买的商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下的政策细则,并且暂停了夫妻婚内更名业务。 2月8日,深圳住建局在给不动产登记中心《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》中,对于婚内更名操作给出了明确操作指示和更为细化的要求。 复函明确,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起3年内,不得在深圳市购买商品住房,其中,3年内再婚或复婚的,也适用本规定。这就意味着,此前炒房客通过与无房者反复结婚离婚析产(编者注:财产共有人通过协议的方式,根据一定标准,将财产予以分割,而分属各人所有)的操作,再也行不通了。 而对于不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的,如其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房套数计算,但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。“不过,考虑到政策一刀切可能会影响真正离婚但有购房需求的一小部分群体,该政策应考虑留有申诉渠道。”上述业内人士表示。 “转战公寓与小产权房” 由于价格和贷款政策未明,以及投机渠道的不断封堵,市场上买卖各方进入博弈阶段。有买家观望二手房同时准备打新;卖家方面,有人暗戳戳地小涨,但也有卖家态度不再强硬。 “二手房和去年一样,没涨价。以前有些特别强硬的业主没那么硬了,但很多业主还是十几二十万那么涨价。”对于二手房参考价公布后业主的卖房态度,南山区中介郭晨表示。 周洋是在二手房成交参考价格公布前仓促入手的购房者,如今,他手中持有两份购房合同。“之前因为市场太热,业主总是反价,所以一焦虑定了不是很适合自己的房子。” 在住建局公布参考指导价后,考虑到未来贷款可能与指导价挂钩,换房更加不容易,周洋便迅速地又去定了另一套面积较大的房源。如今,周洋手持两份合同在观望市场,同时各处咨询,他可否两份合同都网签。 而其他还有购房者在政策发布当日,抢在周洋之前完成了网签。据深房中协摘得的深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,上周为农历新年,深圳二手房网签1671套(含自助网签),环比下跌30.5%,而仅2月8日当天网签量就达到1263套,占当周网签量的75.5%。深房中协认为,这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。 对于第一份面积较小的房子合同违约后果,周洋表示“定金应该不会退的”。但在目前的市场预期下,违约可能并不像周洋想象得那样简单。 “本来已经约了朋友推荐的中介见面,晚上吃饭聊聊购房计划,但当天就出了政策。”陈昆年前一直关注南山区的二手房,但未在二手房成交参考价格发布前选到合适的房子,现在他不再着急选房了。“可以开始准备打新资料,先试试水流程什么的,陪打也行,二手房再等等。” 随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期,不少投资者需求也发生了转变。 当被问及二手房价格隐匿后的工作情况,中介小杨兴奋地告诉记者,天天带看,昨天他已经卖了一套房。 小杨表示,最近咨询小产权房的多了,不少小产权房都涨价了,而这其中不少购房者都是有多套房的,买小产权房来投资。
钟南山:我们第一批疫苗要公布了,第一款、第二款很快要推出,很快就在中国要接种。我们除了严防死守以外,还要打疫苗,两条路才能解决问题。(环球时报)
2020年12月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告 文章来源:货币政策司 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
大事 ■《习近平在二十国集团领导人第十五次峰会上的讲话》单行本,已由人民出版社出版,即日起在全国新华书店发行。 ■近日,中共中央印发了《法治社会建设实施纲要(2020-2025年)》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。 ■李克强7日主持召开国家科技领导小组会议强调,切实强化基础研究,持续推动应用创新,贯彻新发展理念,建设创新型国家。 ■海关总署:前11个月,我国货物贸易进出口总值29.04万亿元人民币,同比增长1.8%。这是继1至9月外贸进出口累计增速年内首次转正以来,连续第三个月保持正增长。 ■日前,财政部、应急管理部安排下拨2020-2021年度中央冬春救灾资金62.447亿元,用于支持帮助灾区统筹做好受灾群众今冬明春基本生活保障工作。 ■针对美国国务卿蓬佩奥宣布对中方统战部官员实施签证限制并终止5个中美文化交流项目,外交部发言人华春莹7日说,中方坚决反对、强烈谴责蓬佩奥之流对中国政治制度的恶毒攻击以及美方对中美人文交流活动的进一步限制。 ■西藏自治区纪委常委、监委委员高宏生因涉嫌严重违纪违法,目前正在接受自治区纪委监委纪律审查和监察调查。 财经 ■国家粮食和物资储备局:截至目前,累计收购中晚稻、玉米和大豆7561万吨,同比增加1295万吨。今年国内主要粮食品种价格呈现恢复性上涨,农民售粮积极性高。 ■国家外汇管理局:截至11月末,我国外汇储备规模为31785亿美元,较10月末上升505亿美元,升幅为1.61%。 ■近日,工信部就垃圾信息严重扰民问题,向长江时代通信股份有限公司、分享通信集团有限公司、深圳星美圣典文化传媒集团有限公司等三家移动转售企业分别下达《责令整改通知书》。 ■7日,《北京市小客车数量调控暂行规定》和《实施细则》正式公布,增加以“家庭”为单位的摇号新规,同时提出,推动个人名下第二辆及以上的小客车有序退出。新政将于2021年1月1日起正式实施。 环球 ■世界知识产权组织7日发布报告显示,2019年全球专利申请量超过322万件,较前一年下降3%,为10年来首次下降。其中,中国国家知识产权局受理的专利申请数量达到140万件,排名全球第一。 ■俄罗斯7日公布数据显示,俄单日新增新冠肺炎确诊病例28142例。由于感染人数不断攀升,俄罗斯各地出现药品短缺现象。俄卫生部长表示,各联邦主体之间及其内部有必要采取措施限制人员流动。 ■德国联邦统计局7日公布的数据显示,经价格、季节和工作日调整后,10月德国工业产出环比上升3.2%,同比下降3.0%。 身边 ■国家税务总局7日公布了6起打击“假企业”“假出口”“假申报”税收违法行为典型案例。重点查处虚开发票、骗取出口退税、骗取疫情防控税收优惠等违法行为,涉案金额累计超过380亿元。 ■北京市高级人民法院日前作出裁定,以郭文思所获减刑均系利用不正当手段获得、对郭文思减刑的裁定均确有错误为由,撤销对郭文思的9次减刑裁定,恢复对郭文思原判无期徒刑、剥夺政治权利终身刑罚的执行。 新闻多一点:2005年2月24日,郭文思因犯故意杀人罪被判处无期徒刑,后经9次减刑,于2019年7月24日刑满释放。 ■7日,四川成都郫都区新增2例本土新冠肺炎确诊病例。7日21时起,成都市将郫都区郫筒街道太平村列为中风险地区,居住人员原则上不离开当地。 ■11月20日至23日,上海浦东新区累计报告了6例新冠肺炎确诊病例,病例溯源结果7日公布,6例病例基因型完全一致,均为当前境外流行株。8日零时起,上海市全部为低风险地区。 贴士 研究显示:有耐心的人收入更高/ 德国一项涉及8万人的调查研究显示,那些相对更有耐心的人,人均物质资本、人力资本和生产力积累都明显更强。也就是说,有耐心的人平均挣钱、存钱更多。早期的研究结果还显示,缺乏耐心的人更容易拖延时间、身体差吃药多、学习成绩更差。 话题 日前,南航在广州白云机场、北京大兴机场、深圳宝安机场和武汉天河机场上线推出“行李到家”服务产品,价格为49元起。下单购买该服务的旅客无需在转盘前等待行李,只需办理手续,行李就能快递到家。有网友认为,该服务方便旅客,应该推广,也有人认为性价比不高。对此,你怎么看?你会使用这项服务吗? 经济日报新媒体 监制/乔申颖 编辑/刘辛未 徐晓燕
当地时间12月8日,美国当选总统拜登在特拉华州威尔明顿发表讲话。(图片来源:路透社) 当地时间12月8日,美国当选总统拜登公布了他上任后100天内抗击新冠肺炎大流行的计划,称将为1亿美国民众接种新冠疫苗,同时推动学校重开,加强佩戴口罩的要求。据英国路透社报道,拜登在特拉华州威尔明顿举行的简报会上表示,国会需要为全美各地的疫苗供应提供充足资金,而让孩子们重返校园则是上任之初100天的当务之急。“100天之内,我们可以改变这种疾病的病程,让(民众在)美国的生活变得更好。”将于明年1月20日就职的拜登表示,“不论你持有怎样的政治立场或观点,这100天里请带上口罩。”报道称,美国目前的新冠肺炎死亡病例已累计超过28.3万例,受疫情影响失去工作的人数也已高达数百万,而有效的疫苗将帮助拜登政府把工作重点转向“治愈”美国的经济。美国食品和药物管理局(FDA)8日公布的文件显示,该机构并未对辉瑞公司所研发的新冠疫苗的安全性或有效性提出新的质疑。
图片来源:微摄 经济日报-中国经济网北京8月20日讯 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 梳理央行公布的数据,LPR报价已经连续4个月不变,4月至8月贷款市场报价利率均为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。