作为本轮房地产调控的重要一环,2021年以来,深圳、北京、广州等地监管部门从银行层面遏制投机炒房采取的管控政策正在显现威力。2月21日,“深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据”词条冲上微博热搜,受到市场广泛关注。有消息称,深圳光大银行(行情601818,诊股)内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》,其中指出,根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求,住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。 上述变动正是相关银行落实深圳地区二手房参考价格新规进行的重要调整,此前,2月8日,深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,建立二手住房成交参考价格发布机制,彼时业内认为,若后续深圳银行要求按照官方指导价评估房贷,就意味着楼市调控动真格,“高杠杆”炒房之风将逐渐降温。就相关情况北京商报记者曾采访光大银行方面,截至发稿未获回应。 某大型银行内部人士对北京商报记者表示,深圳的新政策实际是用市场化手段遏制投机炒房行为,通过调整二手房评估方法,提升了投机炒房者首付比例,降低了炒房套利空间。“官方指导价比最终房子成交价低,银行能给的按揭贷款就低,炒房客就要多付首付,难以加杠杆。这一辅助政策有助于降低市场投机炒房行为,避免楼市价格非理性波动。”上述人士补充说。 实际上,2021年以来,各地陆续发布房地产调控政策“夹击”炒房漏洞。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场调控核心看银行,银行的信贷额度决定了市场走势。管住了银行的放贷冲动,也就管住了房价。 面对近期部分热点地区房地产市场波动加大的情况,严控银行资金违规流入楼市,成为了本轮房地产调控的重要环节。春节前后,北京、广州等地监管部门纷纷出手严防经营性贷款等违规资金流入楼市。 就在春节前夕,2月10日,北京防范信贷资金违规入楼市再出重磅政策。北京银保监局、人行营业管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,要求北京辖内银行加强个人经营性贷款业务管理,防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场。 从采取的核心手段来看,北京监管层要求银行严格实施贷前调查,审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款;严格执行受托支付制度;尽职落实贷后管理;审慎开展第三方合作,如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构,应立刻终止业务合作等。 近期广州地区也传出新动向,2月18日,广州房协专家委员会委员邓浩志在微博发布消息称,年后广州各大银行将正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款(比如常见的装修贷,款项是否作为购房首付使用),如查到有违规使用情况,要收回已经发放的贷款。 2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,划定房地产贷款“两道红线”,此后,银行涉房贷款发放情况和趋势也一直是业内热议的话题。在张大伟看来,3月中旬之前,预计各种信贷政策仍会严管,买房要相对谨慎,判断是否买房核心是看银行的信贷政策,银行宽松房价涨,银行收紧房价跌。另有银行业人士对北京商报记者表示,国内房地产信贷或保持适度增长,监管的目标很明确就是遏制投机炒房,保护刚需,落实“三稳”任务,稳定预期,促进楼市健康可持续发展。
人数达“客流上限”“创历史新高”成为许多博物馆春节的标签。北京市文物局最新统计数据显示,春节期间有近80万人次市民参观了市属博物馆。北京商报记者查询订票系统发现,首都博物馆、北京文博交流馆等已是一票难求。在这场开年的“博物馆热”里,有“夜游”的引流,有网红文物的“非看不可”,与丰富的展演活动相伴,自此带火的还有文博文创的走俏。 进馆过节一票难求 春节假期结束,各地相继公布了文旅成绩单。在这次特殊的“就地过年”中,博物馆成为人们重要的“归处”。北京市文物局最新统计数据显示,截至2月17日20时,春节期间有近80万人次市民参观了市属博物馆;上海市开放的77家博物馆举办临时展览42场,接待观众30.89万人次;广州市75个重点公共文化机构接待72.1万人次。 在预约限流的规则之下,游览博物馆的总人数并不及2019年,但也由于“原年人”进博物馆过年的需求旺盛,使得一票难求。例如,故宫博物院目前每日预约观众数量为3万人,而北京鲁迅博物馆日限流为750人,春节期间门票均需提前2至3日方可约上。北京商报记者查询时看到,鲁迅博物馆本周末的门票在两日前已显示售罄。 “进宫”过年早已被大众追捧,但今年人们并非只爱扎堆故宫。网红文物的展出,就为“小众”的鲁迅博物馆带来了巨大的关注与人流量。据了解,流失海外近一个世纪的天龙山石窟第8窟北壁主尊佛首今年亮相春节联欢晚会,备受瞩目。作为2020年回归祖国的第100件流失文物,佛首在鲁迅博物馆中展出一个月。北京鲁迅博物馆副馆长李战崎表示,自佛首亮相春晚以来,该馆春节期间参观预约已接近饱和,建议观众错峰预约参观。 人数达“客流上限”“创历史新高”成为许多博物馆新春里的标签,并且这一热度还在持续——部分博物馆的延时开放等活动将延续至元宵节。 “往年春节期间,首博每日观众有8000至1万人。今年在预约、限流的背景下,每天限流3000人,但馆内人流攒动,几乎每天接待量都是客流量上限。”首都博物馆相关负责人告诉北京商报记者。数据显示,首都博物馆春节期间观众约有2.7万人。 据介绍,与往年同期相比,来馆人数创历史新高的为北京石刻艺术博物馆,除夕至初六参观总人数达4018人。大钟寺古钟博物馆相关负责人告诉北京商报记者,该馆春节期间也是日近“满员”。 夜游活动有备而开 除了网红文物的引流,今年的延时开放与夜游活动也是诸多博物馆的一大“卖点”。 据统计,北京市文物局局属12家博物馆在春节假日期间提供延时开放服务,其中,以现代建筑为馆舍的首都博物馆等3家博物馆初一至初六及元宵节提供延时开放服务至21:00,以古建为馆舍的9家博物馆受安全、照明等方面因素影响提供延时开放至19:30。 “前两年,夜游博物馆活动刚刚开启的时候,明显感到配套活动跟不上,空荡荡的场馆并没有什么客流量。今年春节期间,多家博物馆的延时开放是有备而开的,将博物馆的淡季转换为了旺季。”除夕夜,带家人来到大钟寺古钟博物馆体验敲钟活动的策展人、文博爱好者杨坤告诉北京商报记者。 从多家博物馆的预约平台可见,春节期间夜游的博物馆热度,将在元宵节达到另一波峰值。 北京商报记者于2月20日查询首都博物馆的预约情况发现,2月26日元宵节当天,首博夜游活动限额900名,截至记者发稿,仅剩100余个名额。而北京文博交流馆(智化寺)的元宵节夜场门票已显示售罄。 在一些观众看来,春节夜场活动的丰富,使得这些博物馆元宵节夜场一票难求。据了解,首博春节期间延时开放了6天,约有3600人次观众体验了夜游。市民吕女士表示,“多个具有京味、年味的展览在首博展出,适合打卡;还有吉祥物巡游、现场直播送祝福等互动活动参与。听说首博的元宵夜有有奖猜灯谜等节日活动,值得‘二刷’”。 元宵节门票已售空的北京文博交流馆,春节期间每日的延时活动都满员。北京商报记者在现场看到,观众可在这一胡同里的明代古建筑中,欣赏传承人现场演奏500年前的智化寺京音乐。 文博文创破圈热销 在这场开年的“博物馆热”中,参观潮也带起了文博文创的热度。 北京商报记者看到,天龙山石窟佛首的展出,让北京鲁迅博物馆及该馆东南角的鲁迅书店和咖啡馆都迎来了更多的客流量。有观众表示:“之前对名人故居纪念馆关注的并不多,为了看佛首来到鲁迅博物馆。发现这里的馆藏非常吸引人,文创产品也是宝藏。” 据店员介绍,与《咸同斯福——天龙山石窟国宝回归暨数字复原特展》相关的明信片、书签及帆布袋都是热销品类,还可加盖佛首及鲁迅“孺子牛”的纪念章。此外,鲁迅形象本身的文创产品也在展览的热度之下提升了销量。 除了登陆央视春晚的佛首文物“破圈”,今年春节,河南春晚的《唐宫夜宴》舞蹈火遍网络,也让地方博物馆及相关文创走红。 据洛阳博物馆宣教部相关负责人介绍,“春节期间,洛阳博物馆每日限流7500人。假期头两天,客流量保持平稳。随着舞蹈节目《唐宫夜宴》的走红,自初三起,该馆客流量大幅增加,每日都达到客流上限,其中有不少游客是冲着唐三彩去的”。在微博热搜可见,不少网友创作起了唐宫夜宴的卡通IP形象。汉服体验店店主申蕾告诉北京商报记者,近期已有不少客户询问是否能做唐宫夜宴的妆造。在淘宝平台,标榜“唐宫款”的古风服饰已经遍布各个网店店铺,在年轻人中掀起了一波唐制妆造热潮。 与新晋走火的品类不同,一直以来备受关注的故宫文创,在今年同样是受宠的文化年货。在故宫淘宝官方旗舰店里,一款文具礼盒月销量7000余份,据客服介绍,相比以往增长约三成。 在业界人士看来,“就地过年”的特殊春节,博物馆游成为“原年人”、亲子家庭选择的重要去处与消费场所;限流措施之下的丰富活动,让博物馆参观体验更佳。
2月3日,北京市人大常委会公布公告称,《北京历史文化名城保护条例》(以下简称“新条例”)已于1月27日通过,现予公布,自3月1日起施行。对于北京历史文化名城到底该“保什么”“谁来保”“怎么保”“怎么用”等问题,新条例有了更明确的解答,其中,“全域保护”的概念以及新增的“保护利用”章节都是新条例的亮点所在。 据了解,即将正式施行的新条例由7章77条组成,是对2005年版的《北京历史文化名城保护条例》的重新制定。谈及此次新条例修订,中国古迹遗址保护协会副理事长舒小峰指出,将保护范围从以老城为主扩展到全市是内容上的最大变化。 北京商报记者看到,2005年版条例的表述为:“北京历史文化名城的保护内容包括:旧城的整体保护、历史文化街区的保护、文物保护单位的保护、具有保护价值的建筑的保护。”而新条例首次明确:北京历史文化名城的范围涵盖本市全部行政区域,主要包括老城、三山五园地区以及大运河文化带、长城文化带、西山永定河文化带等。规定了11类具体保护对象,建立保护名录和预先保护等一系列制度,推动应保尽保。“不仅老城的胡同、四合院不能再拆,古村落、古道等历史景观将与老城执行同一个保护标准。”舒小峰表示。 据统计,“老城”一词在新条例全文中共出现14次,也是保护工作的重点。新条例明确实施分类管控,在核心保护范围内,除市政公共设施以及风貌恢复建设以外,不得进行“新建、改建、扩建等建设活动”。 明确了“保什么”之外,新条例同样对“谁来保”作出解答。新条例指出,保护北京历史文化名城是全社会的共同责任,任何单位和个人都有保护北京历史文化名城的义务。此外,在保护措施中明确了具体的责任:“老城、三山五园地区、三条文化带的保护责任人为所在地的区人民政府;历史文化街区、名镇、名村和传统村落的保护责任人为所在地的街道办事处、乡镇人民政府;历史建筑的所有权人为保护责任人,所有权人下落不明或者权属不明的,使用人为保护责任人。” 此外,新条例还增加了“保护利用”章节。在业界人士看来,历史文化遗产的活化利用,是世界文化名城不断探索破解的共同问题。 新条例规定:“历史建筑可以依法转让、抵押、出租。”舒小峰认为,这从法律上给社会力量参与名城保护提供了依据,也让越来越多历史建筑的腾退不靠政府资金支持,也能实现后续利用需求与经济、社会效益。新条例还鼓励历史建筑结合自身特点和周边区域的功能定位,引入图书馆、博物馆、美术馆、实体书店、非遗展示中心等文化和服务功能;鼓励历史名园采取多种方式开放,使历史名园贴近市民生活。 在业界专家看来,新条例也将对三个文化带的建设带来利好。北京古都学会副会长、北京史研究会副秘书长吴文涛提出,刺激文化带上文旅消费的同时需协调好多方面的矛盾,如生态、文物保护与商业开发的矛盾,还有文旅需求与当地居民利益上可能存在的矛盾,少不了国家层面的总体规划与顶层设计。
在“在京过年”号召下,不少市民把出行的目光聚集到了京郊市场,在此情况下,京郊住宿市场逐渐呈现出火热的态势。北京商报记者了解到,近期,北京京郊部分地区的高端度假酒店预订量有所提升,春节期间甚至有“一房难求”的态势。 据北京海湾半山温泉酒店的相关工作人员透露,近期打电话来咨询的客人确实不少,客房预订量也逐步提升,像春节期间初一、初二的客房已经比较紧张了,价格也比平时贵了不少。北京商报记者查询到,目前北京海湾半山温泉酒店春节期间的房价甚至已经达到5000元左右一晚,比平时贵了一倍。此外,北京乐多港万豪酒店相关负责人也表示,酒店春节期间基础房型在一晚2000元左右,目前预订人数不少,初一、初二的预订量尤为火爆。 此外,民宿预订平台途家方面提供的预订数据也显示,京郊部分民宿春节期间预订的入住率已经超过七成,且预订量还在进一步增加。市民王女士表示,以往春节都会选择出门旅游,今年响应政府“非必要不出京”的号召,可能会带着家人在周边转转。 周边品质民宿、高端酒店火爆的同时,如何防疫成为不少市民关心的话题。考虑出游的安全性,游客们也更加青睐私汤、包院等私密性更高的休闲产品。游客王先生表示,“今年受疫情变化影响,放假期间我们一家选择在京郊订了一间可以泡私汤的酒店,不仅全家人可以好好放松一下,而且私密的环境在安全上可以更有保障”。北京海湾半山温泉酒店负责人就表示,由于酒店房间设有私汤,所以该类产品在春节期间尤其受到欢迎。 途家方面相关负责人也告诉北京商报记者,考虑到出行的安全性,今年很多客人选择包民宿小院过年,这甚至成为今年一种新的趋势。精品民宿品牌大隐于世副总经理聂一品表示,目前别墅和小院是最受欢迎的两款产品。受疫情的影响,举家游玩的地方很少,大多数游客喜欢相对安全、人少又安静的居住环境,所以“包小院”过年是非常好的选择。 北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏表示,春节长假,虽然不少市民选择不出京旅游,但是休闲度假的需求依然旺盛,这也会进一步激活本地的度假酒店和民宿市场,且给了京郊住宿市场一个提质升级的机会。 “虽然‘在京过年’进一步激发了京郊度假市场,不过目前品质化的产品显然存在节假日供不应求的局面。此外如何丰富北京冬季周边游度假产品的供给也成为商家寻求新经营思路的突破点。”业内人士表示。 游客刘女士表示,目前北京好一点的京郊度假产品中,像私汤温泉虽然符合当下时节,但是一些私汤的价格确实有些过高,春节住一晚甚至比三亚的豪华酒店还贵。而如果选择一般的温泉,则又担心环境。此外,还有游客希望,度假酒店在疫情防控的同时,也能让产品更有吸引力,更有“年味儿”。北京商报记者调查发现,在京郊豪华度假酒店中,目前仅有北京延庆Clubmed度假村推出了具有年味的特色体验活动,而其他酒店在娱乐设置上则稍显乏味。 谷慧敏还谈到,从目前形势看,春节假期,防疫还是不能放松,游客和经营者都要有紧绷疫情防控的“弦”,商家在疫情防控之外,可以考虑如何提升日常服务质量,提升产品的吸引力。同时,春节假期之后,预计周末京郊度假市场还会进一步恢复,从长远看,多元化、品质化、特色化的周边游度假产品将是趋势。
2月1日晚间,有消息称,北京地区部分股份制银行上调了经营贷款利率。“当前,经营贷整体利率确实比去年四季度有所提升。去年小额度的经营贷款,有些利率在4%以下,现在都提高到4%以上了。”一家股份制银行北京分行个贷部负责人对记者称。 另外一家股份制银行总行人士则对记者表示,贷款利率正在调整中,预计将有小幅上调。 一家股份制银行北京分行行长则对记者表示,经营贷利率没有发生变动。“一般而言,一年期以上房抵经营贷的利率定价在4.6%~5.3%,具体利率根据客户的评分确定。” 也有在京股份行人士表示,目前还没有接收到相关消息。 在浙江,一位农商行行长对记者表示,该地区经营贷款与去年相比没有变动,利率在5%左右,个人房贷利率有所上升。不过,他预计,未来一段时间,该地区经营贷利率会有所上浮。 1月30日,北京银保监局发布公告称,已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组,将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题,一经查实将依法从严从重处理。北京银保监局还将结合银行自查及监管核查情况,指导北京市银行业协会积极行动,对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。 “各地银行经营贷利率变动不大。唯独北京部分股份制银行经营贷款利率出现上调,一方面与当地的严监管有关系。另外一方面,部分股份制银行对经营贷款的审批较为宽松,存在经营贷资金作为购房款的现象。”有分析人士称。 “随着利率改革深化,各银行调整利率自主性增强,银行综合自身经营状况、负债成本等因素调整信贷利率,属于正常市场行为;近期,经营贷利率有所上升,一定程度受到货币政策收紧预期和市场利率上行影响,银行负债成本上升。”光大银行金融市场部分析师周茂华对记者表示,经营贷利率上升有助于收窄与房地产市场利率差,有助于减少两个市场的套利空间,对于防范经营贷违规流入房地产市场有一定帮助。 周茂华称,预计经营贷利率上调空间有限,一方面,今年货币政策仍然稳字当头,不会“急刹车”“急转弯”;另一方面,如果利率上升过快、幅度过大不利于降低实体经济融资成本,也会削弱银行自身市场竞争力。
记者获悉,2月2日,北京银保监局以视频形式召开工作会议。会议称,2020年大力推动防范化解金融风险,处置不良贷款规模比前两年平均水平增长80%,年末不良率0.55%,处于全国最低水平区间。 “我们加大查处惩治力度和监管震慑力度,2020年累计对47家机构、57名责任人进行行政处罚,罚没款项1.11亿元,为上年的2.2倍。出台规范性文件和政策文件17份,整治结构性存款、信托贷款、押品管理、兼业代理、保险销售等业务领域突出问题。信托通道类业务规模同比下降40.6%,影子银行规模持续收缩。房地产贷款增速低于各项贷款平均增速1.44个百分点,房地产信托规模同比下降16.7%。”北京银保监局称。 北京银保监局披露的另外一则数据显示,2020年末,北京银行业各项贷款规模达到11.41万亿元,较年初增加1.08万亿元,年度增量创2013年以来新高。其中中长期贷款规模6.82万亿元,同比增长11.8%,制造业贷款规模1.29万亿元,同比增长14.9%。企业纾困、民生保障等领域新增融资4796亿元、存量叙作3369亿元等。 在小微企业金融上,北京银保监局称,2020年北京银行业对小微企业续贷6.8万笔、金额1510.1亿元,首贷新增20.5万户、金额2564.3亿元,融资可得性持续提升。并出台全国首个中小微企业临时性延期还本付息政策地方性实施细则,办理延期3.3万户次,涉及本息1110亿元,所惠及企业80%以上为受疫情影响最严重的个体工商户和小微企业主。 作为全国金融中心,北京地区监管对2021年做出什么样的布局?北京银保监局称,2021年持续增强金融普惠性,加快推进首贷、续贷中心建设,配合推动确权融资、知识产权质押融资中心落地,拓展“金融专网”覆盖面和应用领域,推动大型银行服务重心下沉。保障国家重大战略、重点项目融资需求,加大对先进制造业和战略性新兴产业的中长期资金支持。 “另外,强化创新核心地位,鼓励银行保险机构在支持科技创新方面先试先行。支持中小法人机构多渠道补充资本,夯实机构稳健发展基础。稳步推进金融机构发起设立,持续丰富市场主体,实现多层次多元化金融供给。另外,持续巩固强监管严监管态势,着力防范化解重点机构、重点业务、重点领域风险。坚持监管全覆盖,切实提升监管的前瞻性、主动性和穿透性等。”北京银保监局表示。
图片来源于网络 2月1日,有媒体报道称,北京地区部分股份行上调了个人经营贷贷款利率,搜狐财经致电了部分股份行进行求证。 兴业银行北京昌平区一支行个贷客户经理告诉搜狐财经,目前该行已确认将上调经营贷利率,但正式文件尚未下发。 “上调后的一年期个人经营贷利率预计在4.15%-4.2%左右,三年期为4.7%左右,五年以上为5.6%左右,基本是在原有利率水平上整体上调0.15%。”该客户经理表示。 此前,一年期个人经营贷利率通常按照LPR基准起线,即最低3.85%,但该名客户经理表示,实际放款利率通常会在4%左右。 但兴业银行北京分行回应搜狐财经表示“我分行并未对个人经营贷利率进行上调。” 招商银行北京分行一名信贷经理告诉搜狐财经,该行一月份最新的一年期个人经营贷利率为4%,由于目前处于“开门红”利率优惠期,所以这一利率水平较去年底的4.05%实际上是有所下降的。 关于网传的上调经营贷利率,该名信贷经理表示,目前暂未接到上调利率通知。 1月30日,北京市银保监会表示,针对近日部分媒体报道有关购房者挪用消费贷、经营贷资金作为购房款的现象,将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。 北京银保监局已会同中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组,对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题开展专项核查。