1月28日晚间，中骏商管智慧服务控股在港交所递交招股书。 招股书显示，截至2020年9月30日，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米。 中骏商管表示，此次IPO所得款项净额将用于战略收购及投资其他物业管理公司及服务提供商，以扩大业务及多元发展服务种类。 此外，中骏商管IPO所得款项还将用于投资科技，以改善服务质量、客户体验和参与度并提高运营效率；用于扩展价值链上业务，并多元发展增值服务种类；用于吸引、培养和挽留人才以支持发展等。 第五家递表的物业企业 在2021年新年致辞中，黄朝阳曾透露2021年将要力争中骏商管今年上市。 2021年仅过了28天之后，中骏商管就已经正式递表。中骏也成为2021年度第五家递表的物业企业。 “中骏商管将通过购物中心百货化经营及数字化运营，兑现并持续提升商业经营能力。”黄朝阳年初对中骏商管这样期待。 黄朝阳是中骏商管的实控人。IPO前，中骏集团透过乐景间接控制中骏商管83.24%的股权。黄朝阳通过新升、东涛及建世三家全资控股公司拥有中骏集团50.04%的股权。 不过根据招股书，中骏商管董事长是现年33岁的黄伦。资料显示，黄伦是中骏创始人黄朝阳之子。2010年，黄伦从英国毕业，加入中骏集团，担任商业地产管理公司总经理。 2017年，黄伦晋升为中骏集团助理总裁，负责分管金融投资工作；同时获委执行董事，进入上市公司管理部门。 而在这之后的两年，中骏商管就在为分拆上市进行股权架构重组的工作。 一系列架构重组之后，中骏于2020年11月10日将物业公司名称由“中骏商业控股有限公司”改为“中骏商管智慧服务控股有限公司”。 由住宅物业到商业物业的转变 与此同时，中骏商管还整合了多个商业物业公司。 2008年，中骏集团进军一线城市，在北京CBD打造中骏首个商业综合体项目—中骏世界城，成为北京商业新地标，开启了中骏商业地产营运管理之路。 招股书显示，中骏商管先后从中骏集团及其控股公司手中收购厦门中骏商管100%股权、泉州世界城58%股权、上海中骏虹申38.85%股权。 上述被收购方均为从事提供商业物业管理及运营服务的企业。 中骏商管最早可追溯至2003年，当时其首家营运附属公司厦门世邦泰和开始为中骏集团所开发的物业提供住宅物业管理服务。 不过，黄朝阳希望将中骏的赛道转向商业管理。 相较于住宅物业，商业的物业管理费药高得多。根据招股书显示，2020年前三季，住宅物业的物业管理费为2.2元每平方米，而商业物业的物业管理费高达29.5元每平方米。 此外，2018年、2019年，中骏商管商业物业的平均物业管理费分别为29元、29.4元。 根据仲量联行资料显示，中骏商管的商业物业管理服务平均物业管理费高于已披露该资料的所有中国上市物业管理公司。 商业物业面积占比仅6%，利润占比达45% 大举收购商业物业公司，为中骏商管的高毛利提供了可能。 招股书显示，中骏商管的收入来自商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两部分。 截至2020年9月末，中骏商管拥有90个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米，已订约总建筑面积约为3040万平方米。 其中，在管商业物业总建筑面积90万平方米，住宅物业在管总建筑面积为1360万平方米。 由此计算，中骏商管的商业物业建筑面积仅占总在管建筑面积的6.2%，但这6.2%的在管面积却托起中骏商管利润的近半壁江山。 2018年、2019年及2020年前九个月，中骏商管商业物业管理及运营服务收益分别为1.52亿元、2.41亿元及2.41亿元，分别占同期总收益的38.4%、42.0%及45.4%。 相较之下，近期IPO的朗诗绿色生活、新希望服务等，占比最多的均为住宅物业管理业务。 借助于商业物业，中骏商管的净利润率则由2018年的8.8%增至2019年的23.3%，增幅高达14.5个百分点。 98%住宅物业收入来自母公司开发项目 招股书显示，2019年度，中骏商管实现营收5.75亿元，同比增长44.9%；净利润7730万元，同比增长122%。 2020年前9个月，中骏商管实现营收5.30亿元，净利润1.23亿元，分别较上一年同期增长33.7%及115.6%。 不过需要注意的是，中骏商管的收入高度依赖母公司。 招股书显示，2020年前三季度，中骏商管来自母公司中骏集团开发项目的住宅物业管理服务收入，占住宅物业管理服务分部总收入比重高达98%，来自独立第三方开发项目的收入占比仅为2%。 而2018年和2019年，上述比重为98.6%和98.9%。可见独立第三方开发项目增速缓慢。 也就是说，中骏商管对外拓展项目能力较弱，如果母公司交付项目减少，很可能大幅影响中骏商管的收入。 此外，随着收益大增，中骏商管的贸易应收款也随之攀高，截至2019年末中骏商管应收款高达9860万元，而2018年末仅为1510万元。 对此，中骏商管表示，主要是由于开始向中骏集团提供开业前管理服务，以及为非业主提供的增值服务的服务范围扩大所致。 截至2020年9月30日，中骏商管应收款增加至1.62亿元。中骏商管表示，上述变化原因是由于业务扩充及季节性因素的影响。
12月28日，消息称，万达商管副总裁兼丙晟科技总裁朱战备涉嫌贪腐，已被上海警方带走调查。 搜狐财经对此向万达集团求证，万达集团一位人士对此予以证实。 公开信息显示，朱战备加入万达前，曾在中欧国际工商管理学院任教、担任过上海贝尔阿尔卡特副总裁及CIO。 十年前，朱战备加入万达，任万达信息工程部总经理。2013年，朱战备接管过万达电商。2018年，朱战备兼丙晟科技总裁。 今年来，万达商管人事变动频繁。今年4月，肖广瑞任职万达商管集团总裁。在此之前，丁本锡卸任万达商管董事长，齐界任董事长兼总经理。 此外，今年3月，一封微博实名举报信还曾将万达商管推到了风口浪尖。上述举报信实名举报大连万达商业地产股份有限公司不符合上市条件、董高监涉嫌犯罪。但该举报信并不涉及本次涉嫌贪腐的万达商管副总裁朱战备。 万达商管是万达的核心产业和核心现金流。王健林曾在2019年年初工作会议上表示“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都能丢，这个不能丢。” 万达商管亦进行组织调整，今年1月，万达万达商管集团完成了房地产业务剥离，原万达商管剩余的房地产业务，交由新成立的万达地产集团负责。
李奕和 发自北京 王健林一直没有放弃地产。 7月的第一周，万达地产集团一口气注册了4家新公司。这些公司分布在黑龙江佳木斯、四川内江、上海等地。 万达在地产领域的新增投资，还远不止这些。据统计，仅2020年初至今，万达地产集团在天津、沈阳、杭州、西安、河源、青岛、西宁、肇庆、上海、重庆等地，新增28家投资企业，注册资本合计19.2亿元。 王老板做大地产板块的决心显露无遗。 按照万达集团的内部规划，地产业务销售收入到2021年要重回千亿规模。而万达地产在2020年的销售目标为800亿元。 不过，正当万达地产重新发力之际，万达地产集团总裁吕正韬却要离职。经万达内部人士向透露，万达地产集团总裁吕正韬于7月6日中午提出离职。目前，在万达内部OA上已无他的职务描述。 吕正韬于2002年加入万达，已在万达效力18年。从城市公司营销副总，到万达商业地产营销部总经理，到万达商业地产执行总裁，再到2018年担任万达地产集团总裁，万达从商业到地产的分合中，都能看到吕正韬的身影，可谓功不可没。 关键时刻，功勋老将为何要离开？ 半年注册28家子公司 股权结构显示，万达地产集团新注册的这28家公司，均由万达地产集团100%出资。 从名称上看，这些公司包括置业、地产开发、万达广场、商业管理等，当中置业公司和房地产开发公司又占了绝大部分。 进入今年7月，万达地产集团就在黑龙江佳木斯、四川内江、上海新增佳木斯万福房地产开发有限公司、内江万达文化旅游置业有限公司、内江万达文化旅游发展有限公司、上海泥城万达置业有限公司4家对外投资企业，均由万达地产集团100%持股。 在众多投资动作中，万达集团内部的资产腾挪动作也频频显现。深入了解，在万达地产集团新增投资企业中，不少就来自于对万达商管集团的腾挪。 今年1月9日、1月13日、2月21日，万达地产集团先后投资成立仁寿万达广场管理有限公司、沈阳七星万达地产开发有限公司、杭州富阳万达商业管理有限公司和衡阳万达广场实业有限公司，注册资本均为1000万元。 随后，这4家公司分别在4月22日、3月25日、6月16日、4月10日出现股权变更，股东方由万达地产集团变更为万达商管，法定代表人也由齐界或者吕正韬清一色变更为肖广瑞，成为万达商管旗下全资子公司。 此外，佳木斯万达广场投资有限公司、西安高新万达广场有限公司、马鞍山万达置业有限公司三家公司原股东为万达商管，经过腾挪后，三家公司成为万达地产集团旗下全资子公司。 令人疑惑的是，沈阳七星万达还是一家地产开发公司。而在王健林的规划中，万达商管实际上只做轻资产的商业管理。 这样的事情在今年3月也曾出现过。2020年3月4日，万达地产集团将乌兰察布万达地产发展有限公司100%股权，转让给了大连万达商业管理集团股份有限公司（万达商管）。 据了解，乌兰察布万达地产发展有限公司成立于2019年5月28日。次日，万达集团在乌兰察布市投资建设的万达广场项目土地成功摘牌，该项目正式启动，进入实质性运作阶段。项目建设周期为3年，商业部分有望于2020年底前投入运营。 也就是说，万达商管从万达地产集团手中接过去的，实际上是一家尚未开发完毕的万达广场项目。这样的操作确实反常。 万达地产规模竞速 曾有内人士针对此事向表示，万达地产转让区域地产公司给万达商管，不排除未来将自持商业物业交由后者，以实现万达商管更为轻资产化的商业结构，获取更便利的上市条件以及高估值。 为了寻求上市，让万达商管与万达地产二者分离，曾耗费王健林巨大的人力物力。2016年8月，在港交所上市不足两年的万达商业（万达商管前身）因估值太低私有化，并谋求回A股上市。 2018年，万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创4家战投，合计投资340亿元入股万达商业，万达商业也更名为万达商管。当时双方还签下对赌，王健林须在2023年之前实现万达商管上市。 但由于A股市场对房地产企业上市要求严苛且颇多限制。为完成A股上市，万达商管首先得剥离旗下的地产业务。而剥离的业务由万达地产集团负责承担。 为此，王健林还曾在万达集团2018年工作总结中表示，万达商业2019年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。 至2020年初传出消息，万达商管集团在2019年底，完成了房地产业务剥离，其剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业。 资料显示，万达地产集团成立于2018年2月，注册资本405263万元，目前法定代表人、董事长为齐界，吕正韬为董事兼总经理。 万达地产集团也曾出现多次股权变更，还一度引发外界对于万达地产想要寻求H股上市的猜想。 2019年7月，万达地产由万达集团100%控股，变更为万达集团和富泰（香港）投资有限公司共同持股，从而变更为中外合资有限公司。2019年8月，深圳迪讯实业取代万达集团，成为万达地产控股股东。 深圳迪讯实业由香港公司万达百货集团100%控股，万达百货集团前身则是2012年被王健林收购的在香港注册的迪讯投资。至此，万达地产变为港资企业旗下公司，其境外公司架构得以成型。 有接近万达内部人士向表示，万达地产频繁的股权变化，确实是为了上市而做准备，但是王健林希望将地产集团销售额真正做大再上市。 只不过人算不如天算，在今年疫情等诸多因素的影响下，万达地产上半年仅完成200多亿元的销售，目标完成率仅30%。有人士猜测，难以完成万达地产集团2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一，毕竟销售额还关乎了万达地产登陆资本市场的时间表。 今年以来，万达集团在四川眉山、新疆、天津、浙江台州、江苏东台、青岛、上海、福州等地多有落子。除了布局万达广场，当中还有不少项目是纯住宅用地。 4月23日，万达地产集团拿下江苏盐城东台20200306号住宅用地，总价7.23亿元，溢价率35.23%；6月12日，万达地产集团中标拿下上海临港NHC10101单元06-01住宅地块，总价12.39亿元。 一个新的悬念是，王健林会找谁来，帮他实现地产雄心呢？
7月7日，有媒体报道称，万达地产集团总裁吕正韬已正式辞职。 搜狐财经向多位人士求证，一位业内人士称消息属实，另一位在职万达集团工作人员表示，吕正韬目前仍在OA系统中可查询到。 有消息称，吕正韬或将加入新城控股。但新城控股一位人士对搜狐财经表示，OA系统目前尚无吕正韬的任何信息。 年内多次高管变动 四天前，吕正韬还出席了万达地产集团2020半年度工作会议。 一位万达内部人士称，看到吕正韬辞职的消息“颇感意外”。吕正韬刚晋升为万达核心管理层尚不足一年。天眼查数据显示，2019年7月9日，大连万达集团股份有限公司高级管理人员备案发生变更，曲德君退出该公司董事行列，新增吕正韬为董事。 甚至在过去一个月内，吕正韬还接连担任了肇庆鼎湖万达商业公司、赤峰万达地产发展公司、肇庆鼎湖万达商业公司、内江万达文化旅游置业等公司的法人代表。 资料显示，吕正韬于2002年入职万达，曾任城市公司营销副总、万达商业地产分管北区总裁助理、上海城市公司总经理、万达商业地产分管中区副总裁、万达商业地产常务副总裁、万达商业地产营销部总经理、万达商业地产执行总裁。 2017年8月，吕正韬获任命为万达商业地产公司执行总裁。天眼查显示，万达地产集团对外投资的子公司共93家，法定代表人均为吕正韬。截至目前尚无工商变更信息。 消息称，接棒者是原万达文化集团总裁张霖。 张霖亦是目前万达集团的核心高管之一，张霖于2000年加入万达，在内部经历多次不同产业换岗，历任南京万达项目公司总经理、沈阳万达项目公司总经理、成都万达项目公司总经理、万达集团财务总监、万达商业地产总裁助理、副总裁、现任文化产业集团总裁。 今年以来，万达集团频现人事变动。 1月3日，万达集团总裁丁本锡正式退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。 丁本锡2001年加盟万达，并在2009年正式成为万达集团总裁。万达一位内部人士称：“丁本锡给人的感觉很严厉。” 齐界履新万达集团总裁后，4月20日，原万达商业地产股份有限公司副总裁兼人力资源中心总经理肖广瑞，正式接任万达商管集团总裁。 此外，万达商管原副总裁沈嘉颖亦于今年离职，原商管集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替其职务，成为万达商管的副总裁。 相较之下，万达地产集团一直人事较为稳定，而本次吕正韬离职，或对万达地产集团完成全年目标罩上了一层阴影。 万达“去地产化”与“重回地产” 与人事变动相伴的，还有万达内部架构的持续变化。近年来，万达一直在“去地产化”和“重回地产”之间摇摆。 对此，一位万达内部人士向搜狐财经解释称，并非万达集团要“剥离地产”，而是万达商管集团“剥离地产”。 今年1月13日，万达集团宣布，万达商管集团已于2019年底完成了房地产业务的剥离。万达商管剩余的房地产业务全部交由万达地产集团负责。 一年前的2019年1月12日，王健林在年会中表示：“按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。” “地产和商管业务在上市中的估值标准是不一样的，独立上市更有助于突出万达商管的价值。”上述万达人士表示。 2014年12月，万达商业曾在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。 2016年8月，万达商业以被严重低估为由从香港退市，以期在平均预期市盈率更高的A股上市。 2018年，万达商业更名为万达商管集团，宣布于1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，此外各方将推动万达商管集团尽快上市。 据《大连万达商业管理集团股份有限公司2020 年度第一期中期票据募集说明书》显示，2019年，万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。 具体来看，万达商管集团去年租金收入384.8亿元，同比增长17.8%；其中轻资产租金收入同比增长43.9%；万达广场出租率99.9%；租金收缴率100%。新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。 按照王健林的规划，万达地产集团第一要负责消化商管集团的地产业务，原来商业地产还有一些房地产开发业务，地产集团要尽快帮助消化，但利润归商管集团；第二要开发万达广场重资产，也不排除纯粹搞一些住宅开发；第三输 万达商管完成房地产业务剥离后，万达地产将集团所有地产业务揽进体系之中，继续从事房地产开发业务，通过招拍挂、商业综合体和文旅项目等形式获取开发用地。 值得注意的是，2019年以来，万达地产集团股权变动动作频繁。 天眼查变更记录显示，2019年7月29日，万达地产集团发生投资人和注册资本变更，由此前大连万达集团股份有限公司100%控股，变更为大连万达集团和富泰（香港）投资有限公司共同持股，后者持股比例为5%，万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。 9月24日，万达地产集团注册资本发生变更，由此前的10.5亿元增至40.5亿元，大幅增加285%。其中，深圳迪迅持股98.7%，认缴出资额为40亿元。 2019年8月31日，深圳迪讯实业有限公司（以下简称深圳迪讯）取代大连万达集团股份有限公司，成为万达地产控股股东。据悉，深圳迪讯由香港公司万达百货集团100%控股，万达百货集团前身则是2012年被王健林收购的在香港注册的迪讯投资。至此，万达地产集团变为港资企业旗下公司。 有分析人士认为，万达地产上述操作，或为方便万达地产境外上市。 今年开始，王健林重新定义万达地产集团，不再局限于为万达商管集团服务，开始重新发力地产。 此外，万达还在酝酿地产集团的组织架构的调整。1月，万达将原来的南区、北区、中区，整合为南北两区。随后，将地产集团分成东南西北四个大区。 天眼查数据显示，2020年以来，万达地产集团旗下新增20家子公司，这些公司的法定代表人均为吕正韬。 这只是万达地产的一部分动作，实际上，自去年以来，万达地产一直处于快速前进的状态之中。 2019年以来，万达地产集团在土地市场十分活跃。据统计，万达地产集团在四川自贡、甘肃兰州、内蒙古赤峰松北新城、四川眉山、天津蓟州新城等地斥资超百亿拍地。 销售目标完成率不足三成 今年4月23日，已多年不拿宅地的万达，罕见在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，这被业内视为万达重新入局土地市场的前奏。 万达进军土地市场也是吕正韬的目标。吕正韬曾在内部强调，地产集团要全力向住宅开发进军。 土储方面，今年万达新获项目的一个变化是，配套多以住宅为主。“基本转向住宅了，只是配套一个商业广场。”一位消息人士称。 梳理万达自2019年以来获取的地块发现，住宅占比确实有显著提高。 例如去年3月拿下的延安万达城7宗地块，总建筑面积约131.4万平方米，其中4宗是住宅，占总建筑面积比达80%。除此之外，近半年内拿下的梧州、河源等万达广场项目，也多是以住宅为主。其中河源项目住宅用地总建筑面积占比达到约84.5%。 一年前的万达内部会议上，吕正韬曾豪情满怀地向地产集团全体员工宣布，计划到2021年，万达地产业务销售收入将重回千亿规模。 万达地产收入曾经的巅峰是2015年，地产业务收入达到1640.8亿元。但截至去年，万达地产销售额已不足500亿元。 在去年销售额跌至不到500亿元的基础上，王健林将今年地产集团销售目标提升为800亿。 然而受疫情影响，万达地产上半年业绩仅完成销售额200亿元，较全年800亿元目标不到三成。 这意味着，接下来的六个月时间，他们要去完成剩余百分之七十的销售额。 7月3日，万达地产集团召开了半年度工作会。会上吕正韬强调，下半年别的事情都可以不管，所有的工作重心就是销售。 他表示，自会和副总级别以上的员工一样，平时只领取百分之七十的工资，全年业绩完成才能拿到剩余的三成。 有业内人士分析称，难以完成万达地产集团2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一。
作者 | 黄海 上清所消息，6月1日，中诚信国际发布大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）2020年度跟踪评级报告。 跟踪评级报告中，中诚信详细披露了万达商管近期的经营情况。报告显示，截至5月17日，万达商管短期债务合计约636亿元。而一季度，万达商管包括投资物业租赁、酒店运营以及物业销售等在内的多项业务营收下滑，多项现金流净额均告负。 截至2020年一季度末，万达商管总营收62.31亿元，录得净利润27.55亿元。与去年同期相比，营收几近腰斩。2019年一季度，万达商管的营收为129.5亿元，录得净利48.57亿元。 具体来看，当期万达商管投资物业租赁收入共58.45亿元，毛利率66.13%，同比减少10个百分点。 中诚信指出，新冠疫情蔓延后，万达商管宣布免除万达广场商户1月24日至2月29日内租金以及物业费，金额约40亿元。万达商管“同时给予商户在3月、4 月申请延期缴纳租金的优惠，最长可延期至2020年底。”万达商管的对应业务营收因此出现大幅下滑。 从净利润方面来看，今年一季度，万达商管的净利润主要来自于公允价值变动损益和投资收益。二者分别贡献了30.5亿元和10.65亿元，超过了万达商管当期39.53亿元的利润总额。 数据显示，万达商管的管理费用和财务费用成为吞噬净利润的元凶。 中诚信认为，疫情期间万达商管的管理财务等费用因缩减难度较大，变化幅度小于营收降幅，从而导致公司经营性业务利润出现亏损。 疫情同样影响着万达商管的酒店业务。 截至2019年末，万达商管共管理73家已开业酒店，自持数量仅剩8家。一季度，其酒店运营业务收入大幅下降至1.8亿元，毛利率从去年年底的42.9%直接降至5.43%。 自2018年万达商管提出要做轻资产转型以来，万达商管曾多次转手手中项目。其2019年年报显示，期内投资收益累计78.23亿元，较去年同期增加了53.2%；处置子公司获得的现金净额42.98亿元，同比增加64.23%。 2019年末，将剩余房地产项目公司转让予万达地产后，2019年万达商管签约销售业绩同比下降58.24%。2020年一季度，万达商管已无物业销售业绩。 地产业务剥离后，尽管万达商管当期各项营收指标均有下滑，其综合毛利率不降反升，从去年期末的53.69%增长至63.06%。 因营收减少，万达商管一季度经营活动现金流告负，净流出38.98亿元。实际上整个一季度，万达商管的各项现金流都呈现流出状态。 期内，万达商管投资活动现金流净流出77.01亿元，筹资活动现金流净流出63.86亿元，万达商管的债务水平也相应小幅下调，资产负债率从51.79%降至50.7%。 截至2020年一季末，万达商管总资产较2019年底减少约150亿元至5603.14亿元；总负债2841.07亿元，减少138亿元；总债务减少70亿元，还余1790.28亿元。 据中诚信国际透露，截至2020年5月17日，万达商管将于1年和1~2 年内到期的公开债券分别为517亿元和119 亿元，债务到期较为集中。 反观万达商管手中资金，截至2019年末，万达商管未受限货币资金共有657.67亿元，此外拥有理财和委托贷款233.40亿元和84.00亿元，足够覆盖短期债务。 疫情带来的经营压力弥散在整个行业中，中诚信国际认为，近年来商业地产投资增速持续放缓，但供需矛盾仍然存在，办公楼市场行情持续下行，零售物业租赁行业相对稳健。但2020年新冠肺炎疫情将使商业地产租赁市场承压。 中诚信国际还表示，尽管万达商管商业地产规模和行业地产显著，新冠疫情仍将对公司2020年租金收入产生一定的不利影响。 据界面新闻报道，今年5月6日的万达集团工作会议上，王健林下了命令，要求集团各公司，力争完成年初确定的年度经营目标，特别强调个公司今年开店目标不变。 2019年，万达并未实现新开50个万达广场的目标，新开数量为43个。对于今年及未来开业数量，万达商管在此前的一份债券说明书中称，将持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业40-50个广场，其中新开业万达广场预计70%左右为轻资产。 截至去年末，万达商管在建及拟建万达广场共有18个，分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地，总投资额合计157.96亿元，截至2019年12月末已投资57.33亿元，未来投资支出预计仍需100亿元。 据悉，2020年以来，万达商管还与关联方签订10家万达广场项目公司股权和债权协议，合计对价78.82亿元，相关变更完成后，10家轻资产项目将转为自持项目。 截至2020年一季末，万达商管共有物业项目个数324个，其中自持项目数量243个，合作项目52个，轻资产项目29个。上述324个项目总可出租面积4727.44万平方米，出租率97.83%。
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