杨倩 发自上海 2020年12月31日下午,“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行,现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届,成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会上,丁祖昱谈到,2020年,北京、上海、广州、深圳等15城二手房成交金额为4.19万亿元,同比增长约18.03%;成交面积为1.42亿平方米,同比增长约6.77%。 从二手房成交金额来看,2020年,上海已破万亿大关,成交金额达10644亿元,同比增长约30%。北京、广州、深圳分别为5911亿元、3257亿元、5350 亿元。其中,广州同比增长约52%,北京、深圳同比增长约20%、41%。二线城市中,重庆、苏州、成都成交金额同比下滑,成都下滑幅度达50%。 从二手房成交面积来看,2020年,北京、上海、广州、深圳成交面积为1513万平方米、2423万平方米、1095万平方米、861万平方米,同比增幅分别为19%、27%、44%、30%。二线城市中,南京、合肥成交面积增速较快,同比增长30%左右;重庆、苏州、成都成交面积同比下滑,成都下滑幅度达53%。 综合来看,2020年,11城二手住房成交面积创近3年新高,分别为北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、合肥、青岛、郑州、厦门。
张文静 发自上海 2020年12月31日下午,“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行,现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届,成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱提到,未来除了一线城市,二房将逐渐退出舞台,各城市上车户型就是三房或“2+1”房。 2020年改善型需求持续释放,112个重点监测城市三房仍是成交主力,成交占比进一步提升至59.24%,较2019年净增长2.31个百分点。与此同时,刚需市场整体低迷,两房去化速度明显放缓,成交占比降至16.36%,较2019年净减少2.33个百分点。 从2015年-2020年各城市商品住宅各房型成交套数占比来看,无论是一二线城市,还是三四线城市,三房成交占比均不断提升,而二房成交占比明显逐年降低。 2020年,一线城市一房、二房成交占比仅29.7%,而2015年这一占比达40%多。二线和三四线城市一房、二房成交占比降幅更为明显。2015年,二线城市一、二房成交占比在45%所有,2020年降至18.5%,三四线城市2020年也降到了15.5%。未来,三房或“2+1”房将成主流户型。
图片来源:微摄 国家外汇管理局近日公布的中国外汇市场交易概况数据显示,2020年12月,中国外汇市场(不含外币对市场,下同)总计成交22.64万亿元人民币(等值3.46万亿美元)。其中,银行对客户市场成交3.71万亿元人民币(等值0.57万亿美元),银行间市场成交18.94万亿元人民币(等值2.89万亿美元);即期市场累计成交10.53万亿元人民币(等值1.61万亿美元),衍生品市场累计成交12.11万亿元人民币(等值1.85万亿美元)。 2020年1月至12月,中国外汇市场累计成交206.38万亿元人民币(等值29.99万亿美元)。
9月28日,贝壳研究院在“5号院LIVE”沙龙上发布最新数据指出,在政府调控及市场预期影响下,新房市场“金九”未现,但一线城市恢复速度较快,领跑全国。二手房市场成交在三季度实现反超,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。 国庆或现新房成交小高峰,支撑“银十” 数据显示,2020年前三季度,66座大中城市新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积同比下滑8.8%,较二季度降幅收窄5-6个百分点。第三季度,66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%,环比增长0.8%,成交面积同比增长1.1%,环比增长0.1%。 其中,一线城市新房市场加速恢复,三季度成交套数同比下滑6.2%、成交面积同比下滑5.2%,累计增速环比收窄19个百分点。上海、广州、北京前三季度成交面积累计同比降速较前二季度收窄超过20.0个百分点。深圳前三季度新房成交面积同比增长9.4%,成交套数同比增长6.3%。 图:2019年至今66座大中城市合计季度成交套数与成交面积累计同比 二线城市三季度成交套数同比下滑10.1%、成交面积同比下滑10.8%,累计增速环比收窄5-6个百分点。前三季度,南京、东莞、成都、扬州成交面积累计增长10%以上,市场复苏较快。三四线城市三季度成交套数同比下滑9.2%、成交面积同比下滑6.1%,环比收窄1-2个百分点。 自7月以来,深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台调控政策,主力打击炒房,预防“金九银十”出现市场波动。深圳及东莞、成都等城市在调控作用下,后续市场热度持续被抑制。整体来看,9月66城新房成交并未带动三季度数据的快速上升,调控政策短期效果显现。 贝壳研究院方面预计,“十一黄金周”将出现一波新房成交小高峰支撑“银十”。但在三稳目标和调控压力下,四季度新房市场则难有超出预期的表现,预计成交量和去年同期持平。 二手房市场三季度反超,累计成交超去年 数据显示,2020年前三季度,重点18城二手房成交量同比增长4%,疫情对市场的冲击被填平。三季度,全国重点18城二手房成交量高位下滑9%,但成交水平仍处在2019年以来的较高位;18城价格涨幅普遍收窄,且多城涨幅在3%以下,趋向平稳。 重点城市二手房成交普遍回落,超八成城市三季度成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类:一是经历调控加码的城市,如深圳、东莞以及南京,深圳环比降幅最大,逼近50%,东莞、南京成交环比分别下降42%和25%。二是环渤海城市,如大连、廊坊及济南降幅分别为33%、25%及19%。广州、西安等城二手房成交逆市增长,价格涨幅靠前。 图:重点18城二手房实际成交量走势及累计同比 三季度二手房市场总体降温。贝壳研究院方面分析,一方面,是需求在二季度强劲释放后的自然回落,另一方面,三季度调控密集出台,信贷宽松逐渐触底,市场需求收缩、预期下行致市场降温。 与此相应,三季度二手房市场库存走高。数据显示,三季度末重点18城中13城链家二手房库存房源量环比增加。另外,业主预期回落、“房住不炒”的坚定执行使得业主对房价上涨的预期下降,下调报价。三季度18城中12城业主涨价次数占比环比下降,其中廊坊、南京等6城环比下降3个百分点以上。 贝壳研究院方面认为,年底市场季节性反弹力度不强,四季度二手房市场政策环境或进一步收紧,三季度较热城市或调控平抑市场,购房贷款利率触底后随银行资金成本上升而小幅走高,四季度二手市场成交将保持量降价稳,重点城市价格走平,调控严格城市或将下跌,刚需成为市场新动力。
据华讯投资了解到,证券交易印花税, 是从普通印花税中发展而来的,属于行为税类,根据一笔股票交易成交金额向成交双方分别收取印花税。那咱们A股印花税是怎么收费的呢? 根据资料显示,A股基本税率为0.1%且单向征收,基金和债券不征收印花税。股票交易印花税是从普通印花税发展而来的,是专门针对股票交易额征收的一种税。我国税法规定,对证券市场上买卖、继承、赠与所确立的股权转让依据,按确立时实际市场价格计算的金额征收印花税。 也许很多刚入门的小白刚开始买股票的时候可能会遇到这样的问题:一支 50 元的股票,买了二十手(2000 股)之后,正常账户上却少了 100302 元。他百思不得其解,为什么刚入手就亏了 0.3 个点呢。 这其实就是交易过程中,包含各种需要向券商、或国家缴纳的一些税了。根据华讯投资查阅资料显示,股票交易手续费总体上分为印花税、过户费和交易佣金,他们的含义及收费标准如下: 印花税:在股票卖出的时候由国家统一征收。费用为成交金额的 1‰ 。 过户费:指买卖股票成交后,更换户名所需支付给证券交易所的费用。费用按成交金额的 0.02‰ 收取。 交易佣金:投资者在委托买卖股票成交后按成交金额一定比例支付的费用,是券商(证券公司)为客户提供股票代理买卖服务收取的费用。此项费用由证券公司经纪佣金、证券交易所手续费及证券交易监管费等组成。最高不超过成交金额的 3‰,最低 5 元起,单笔交易佣金不满 5 元按 5 元收取。 为什么会有这个印花税呢?他到底是什么来的,华讯投资带你了解一下。从1624年世界上第一次在荷兰出现印花税后,由于印花税“取微用宏”,简便易行,欧美各国竞相效法。丹麦在1660年、法国在1665年、美国在1671年、奥地利在1686年、英国在1694年先后开征了印花税。它在不长的时间内,就成为世界上普遍采用的一个税种,在国际上盛行。 另一方面,华讯投资先给大家分享一下新手炒股的正确方法,不然一大群小白对于炒股能赚钱吗的问题还是有很多疑问,有以下几个点: 1每次交易的赢利可以设置得稍微少一点。切记,一定不要贪心,适当地练习,同时可以锻炼判断能力以及决策能力。待慢慢地熟悉了股票的习性之后,可适度地追求较为大的赢利。所谓,谋定而后动,这正好适合于二级市场的交易。 2多参考30分钟级别的图形。30分钟,适合做超短线交易。一般而言,该级别比较适合于初学者以练习与实用。看准30分钟K线的走势图进行下单,一旦做得好的话,那么想要获取微小的盈利,其实是没有大问题的。 3交易之前,可以先看4小时的图形,确定趋势和方向;然后再看1小时图,关注过渡时段的趋势,继而研判下一时段的走势。因为过度时段,至关重要,因为他起到了承前启后之作用。 5时间周期短的均线背离,一般性的,会比长时间长的更能反映出后市走势。票譬如,15分钟图的均线背离,往往会比1小时的图更重要,注明下背离主要是指均线与价格波动方向相反。 6控制风险,然后学会赢利,此外一定主要设置好保护损,一般性的,我们可以将设置止损2-3点以保护本钱。做10次自己可能会错3次,三次的损失应该保持在5-7点以内,这样子不断下去,自己的获利应该会远远大于小的损失。 以上五点就是华讯投资跟大家分享的新手小白如何在股市炒股的方法,相信大家已经全部掌握了,如果能按照方法只能,小白炒股是能赚钱的! 免责声明:本文观点由华讯投资研究团队向正文(执业证号:A0950618010011)编辑整理。以上观点仅供参考学习,不作为任何投资建议依据。市场有风险,投资需谨慎!
投资要点 权益市场 报告期内(2020.11.23-2020.12.06),权益市场震荡上行,其中上证50涨幅最大。北向资金成交净流入额为413.91亿元,较上期多流入266.67亿元。细分来看,按照行业分类,报告期内非银金融(6.09%)、银行(4.30%)、国防军工(3.32%)、农林牧渔(3.00%)、休闲服务(2.92%)涨跌幅靠前;纺织服装(-1.41%)、家用电器(-2.51%)、汽车(-2.64%)、建筑材料(-3.11%)、钢铁(-4.41%)涨跌幅靠后。 市场整体估值有所回升,截至12月4日,全市场PE(TTM)为23.14倍。行业估值方面,采掘、房地产、钢铁、公用事业、机械设备、建筑材料、建筑装饰、农林牧渔、轻工制造等行业的估值水平仍位于2010年以来PE估值的中位数下方,而其他行业则仍然在中位数及以上水平。 转债二级市场 报告期内(2020.11.23-2020.12.06),转债市场整体小幅上涨。转债成交继续回落。转债累计成交额3,500亿元,日均成交额350.01亿元。 存量转债方面,截至12月4日,存量公募可转债共计321只,转债总余额为人民币4,691.75亿元。个券表现涨跌互现,其中涨幅前五分别是紫金转债(43.64%)、上机转债(40.06%)、华海转债(25.01%)、永兴转债(24.26%)、汽模转2(22.16%)。 报告期内,转债市场整体的纯债溢价率小幅下跌,而转股溢价率则有所上升。截至2020年12月4日,转债市场平均纯债溢价率为46.28%,上期为47.71%;平均转股溢价率为21.49%,上期为20.52%。行业方面,位居首位的是传媒(43.04%),采掘(2.07%)的平均转股溢价率最低。 转债一级发行 报告期内,有13只转债发布发行公告,共有11只新券上市。统计转债发行预案,目前有24家转债已通过证监会核准但尚未发行,有21家已通过发审委审核,合计45家,总规模913.93亿元。 基金持仓跟踪 截至2020年三季度末,基金持有转债市值1505.15亿元,环比上涨20.49%,占转债市场比重为29.48%,环比提升了2.69%。基金重仓可转债中,持有家数前三转债分别是浦发转债、光大转债、苏银转债;持有市值前三转债也分别是浦发转债、光大转债和苏银转债。从2020/06/30到2020/9/30,基金持有数量占存量比重提升最多的是红相转债(68.69%)、天目转债(67.73%)、永高转债(60.13%);而下降最多的是一心转债(-37.42%)、常汽转债(-32.68%)、众信转债(-21.84%)。 风险提示 第一,权益市场走高后大幅回落;第二,货币政策发生不利变化。 报告正文 1、二级市场概况 1.1 权益市场 报告期内(2020.11.23-2020.12.06),权益市场震荡上行,其中上证50涨幅最大。截至12月4日收盘,上证综指上涨1.98%,报收3,445点;深证成指上涨1.26%,报收14,027点;创业板指上涨2.39%,报收2,731点;上证50上涨3.80%,报收3,542点。报告期内,沪深两市主力资金累计净流出2,078.36亿元,较上期少流出229.59亿元;北向资金成交净流入额为413.91亿元,较上期多流入266.67亿元。 细分来看,按照行业分类,报告期内非银金融(6.09%)、银行(4.30%)、国防军工(3.32%)、农林牧渔(3.00%)、休闲服务(2.92%)涨跌幅靠前;纺织服装(-1.41%)、家用电器(-2.51%)、汽车(-2.64%)、建筑材料(-3.11%)、钢铁(-4.41%)涨跌幅靠后。而报告期内主力净流入额靠前的行业为银行、非银金融行业。 市场整体估值有所回升,截至12月4日,全市场PE(TTM)为23.14倍。行业估值方面,采掘、房地产、钢铁、公用事业、机械设备、建筑材料、建筑装饰、农林牧渔、轻工制造等行业的估值水平仍位于2010年以来PE估值的中位数下方,而其他行业则仍然在中位数及以上水平。 1.2 转债市场 报告期内(2020.11.23-2020.12.06),转债市场小幅上涨。其中,中证转债上涨0.82%,报收369点;上证转债上涨1.03%,报收329点;深证转债上涨0.36%,报收264点。报告期内,转债成交继续回落,转债累计成交额3,500亿元,日均成交额350.01亿元。 存量转债方面,截至12月04日,存量公募可转债共计321只,转债总余额为人民币4,691.75亿元。其中有310只债券收盘价格大于等于100元的发行面值。票面价格最高的为英科转债,收于1,268.84元;票面价格最低为亚药转债,收于72.05元。 个券表现涨跌互现。有169只转债价格上涨,其中涨幅前五分别是紫金转债(43.64%)、上机转债(40.06%)、华海转债(25.01%)、永兴转债(24.26%)、汽模转2(22.16%);有152只转债价格下跌,其中跌幅前五分别是永鼎转债(-21.20%)、文灿转债(-14.59%)、常汽转债(-9.75%)、裕同转债(-9.75%)、桐20转债(-9.67%)。 报告期内,转债市场整体的纯债溢价率小幅下跌,而转股溢价率则有所上升。截至2020年12月4日,转债市场平均纯债溢价率为46.28%,上期为47.71%;平均转股溢价率为21.49%,上期为20.52%。行业方面,位居首位的是传媒(43.04%),采掘(2.07%)的平均转股溢价率最低。相对而言,小盘转债的平均转股溢价率最高,为22.91%。2019年以来上市的转债转股溢价率水平仍然显著低于老券,目前平均转股溢价率为18.12%。 目前,大部分存量转债的转股溢价率水平分布在0%-50%,纯债到期收益率分布在-5%-3%。不考虑正股基本面,单纯考虑转债性价比(转股溢价率低于15%,纯债到期收益率高于2%),截至12月4日,有花王转债(12.29%、2.52%)、鸿达转债(8.87%、2.71%)、文科转债(7.82%、2.13%)满足要求。 2、一级市场概况 2.1 发行与上市 报告期内,有13只转债发布发行公告,其中发行规模较大的有TCL定转2(2020年11月30日网下定向发行,发行规模为26.00亿元)、福20转债(2020年12月1日网上发行,发行规模为17.00亿元);共有11只新券上市。 2.2 待上市情况 统计转债发行预案,目前有21家转债已通过证监会核准但尚未发行,有24家已通过发审委审核,合计45家,总规模913.93亿元。 3、基金持仓跟踪 截至2020年三季度末,基金持有转债市值1505.15亿元,环比上涨20.49%,占转债市场比重为29.48%,环比提升了2.69%。基金重仓可转债中,持有家数前三转债分别是浦发转债、光大转债、苏银转债;持有市值前三转债也分别是浦发转债、光大转债和苏银转债。 从2020/06/30到2020/09/30,基金持有数量占存量比重提升最多的是红相转债(68.69%)、天目转债(67.73%)、永高转债(60.13%);而下降最多的是一心转债(-37.42%)、常汽转债(-32.68%)、众信转债(-21.84%)。 风险提示:权益市场走高后大幅回落;第二,货币政策发生不利变化。
具体市场表现形势如下:10月,法拍房住宅成交均价为4.79万元/㎡,低于市场价近1万元/㎡,尽显低价利好。而法拍房市场在10月入市了大量优质标的,使得买方市场大大提升置业预算,住宅成交均价环比上月的3.53万元/㎡增长了35.7%。 10月北京法拍房市场共计挂牌房源703套,为2020年以来挂牌最多月份,环比上月增长了14.7%。随着挂牌量和成交量的增加,优质标的增多,10月北京市法拍房成交率有所回升,达55.8%,环比上月增长了2.4%。 从法拍房区域来看,10月,西城区二手房均价12.3万元/㎡,名列北京各区前茅,法拍房为该城区贡献了低价福利,均价仅为7.4万元/㎡,相当于市场价的6折。朝阳区热度居高不下,平均折扣达到9折。 从成交总价来看,朝阳区以7.7亿元的成交总价继续蝉联各区冠军宝座,并遥遥领先于其他各区,市场热度可见一斑。由于怀柔区成交了一笔酒店建筑物+土地标的,成交面积达92783㎡,成交总价3.9亿元,在各城区中,成交面积和总价分别名列第一和第二。此外,通州区以2.9亿元的成交总价跻身三甲,其中,39套天鸿颐景独栋别墅为区域成交贡献了1.35亿元的巨大力量。大兴区和朝阳区分别以16263㎡、13733㎡的成交面积名列面积榜第二、三名。 从成交率来看,10月,朝阳区挂牌226套、成交85套法拍房,领先其他各区;怀柔区挂牌3套,撤拍1套,并全部成交,成交量高达100%,密云区、西城区以成交率77.8%和75.0%名列第二三名。 从法拍房热度来看,10月,北京市主城区法拍房热度居高不下。其中,海淀区法拍房热度指数最高,平均8.4人争抢一套房,西城区、朝阳区、东城区、也享有较高的热度。 从成交数据分析来看,10月北京市法拍市场成交的305套房源中,一拍成交占比最大34%;自由购房源占比10%;8折成交的法拍房占比33%成主流;朝阳区以246套的销量位居北京法拍房市场区域第一名;从成交价格区间来看,总价800万元以上的豪宅产品与200-400万元之间的刚需产品势均力敌,表现不俗;成交面积方面,北京市90㎡以下的小户型成最受欢迎法拍房。 总体说来,10月份的房源供应达到了历史新高,关注法拍房的购房者也越来越多,随着优质房产的增多,成交均价也有所上涨,但仍有21%的差价福利。 银监会公布数据显示,我国前三个季度银行业共处置不良贷款1.73万亿元,同比多处置3414亿元。随着经济的发展进程,不良资产处置是推动经济转型和维护金融稳定的重要手段。在此各项政策利好的环境下,法拍房市场发展势头猛进,价格低、可贷款、部分房源自由购的优势让其影响力不断增大。 预计11月,北京法拍房市场将延续10月的火热态势,继续为市场释放大量法拍房源,报名参与竞拍的购房大军将继续扩容,平均折扣将稳定在7-8折左右。